на каком расстоянии можно построить гараж
Можно ли построить гараж на границе участка с улицей
Гараж – постройка, предназначенная для содержания автомобиля, мотоцикла, материала и оборудования, необходимого для обслуживания автотранспорта. Расположение такого объекта на участке регламентируется сводом правил и рекомендаций.
Нужно ли разрешение
Навес вместо гаража не регламентируется нормами СНиП и для его постройки разрешение не нужно
Гараж может представлять собой легкую постройку: металлическую, бетонный бокс или навес. Такое строение устанавливается на любую ровную площадку и не нуждается в фундаменте. Его положение не регламентируется нормами СНиП и для его постройки разрешение не нужно.
Сооружение на фундаменте, даже самое легкое, выступает стандартным строительным объектом. Разрешение для него требуется. Зачастую получают его только в том случае, если предполагается продавать участок.
Рекомендуется получить разрешение при строительстве на участке по типу ИЖС. Требования к застройке здесь самые жесткие.
Нормативы СНИП
Правила обустройства земельных участков – ИЖС, ЛВХ, СНТ – предполагают соблюдение дистанции между разными объектами. Возможное расстояние диктуется разными требованиями: гигиены, пожарной безопасности, соляризации. Имеют значение и такие факторы как запах, например, опасность для детей.
При размещении бокса учитывают и подъезд к нему. Машина должна свободно проезжать по двору и разворачиваться при необходимости.
Минимальные отступы от границ земельного участка
Отступ от границы участка при строительстве гаража диктуется характером границ. Если это межа между двумя наделами, удаленность сохраняется стандартная – 1 м.
Если это граница с улицей или проезжей частью, соблюдаются иные требования. Но есть еще одно важное ограничение – красная линия. Таким образом на генеральных планах обозначают границы территории общественного пользования: парки, тротуары, автотрассы и площадь вокруг объектов, необходимая для их обслуживания. Последнее заметно влияет на размещение объектов вдоль красной линии.
Эта отметка обозначает именно общественный участок. А вот территория вокруг – на 3 м, относится к общественной по умолчанию и может использоваться. Например, если красная линия обозначает дорогу, прилегающая к ней территория может использоваться для укладки коммуникаций или постройки остановки вне зависимости от того, на какой надел – частный или общий – приходится эта территория.
Гараж строят за 5 м от красной линии на схеме. Это требование носит абсолютный характер.
Можно ли строить гараж на границе участка с улицей
Если расстояние от ворот гаража до края дороги составляет 3 м, строить гараж можно
Если дистанция от забора соседа может изменяться, то удаленность от ограждения, выходящего на улицу, регламентируется строго.
Кроме того, гараж нужно расположить так, чтобы выезд из него не затруднял вид на проезжую часть и не требовал разворачивать автомобиль перед выездом на дорогу.
Вплотную к забору
Гараж в отличие от птичника или коровника – строение достаточно безопасное в санитарном отношении и, как правило, не является источником шума. Эти соображения позволяют соседям договориться и построить гараж по границе забора вместо забора или впритык к ограждению.
Проще всего на меже пристроить бокс с плоской крышей или односкатной без свеса на соседский участок. В этом случае неоднозначности не возникает. Если сооружают вариант со свесом, минимальная дистанция до ограждения сохраняется, поскольку она определяется не от стены, а от проекции крыши.
Такое положение позволяет несколько сэкономить на заборе. Но если у соседа на этом участке размещаются цветы или огородные культуры, а гараж притеняет им свет, возникают сложности.
Построить гараж вплотную к соседнему забору, можно только после заключения письменного договора и его нотариального подтверждения. Только в этом случае при возникновении споров можно отстоять постройку.
Договор заключают с владельцем участка. Если он сменился, соглашение по закону становится недействительным.
Особенности соседства с деревянными постройками
Если оба строения бетонные или железобетонные, допустимое расстояние — 8 м
Нормы по планировке участка предполагают заботу о пожарной безопасности. Расстояние между строениями из разных материалов разные.
Учитывают деревянные объекты не только на своем, но и на соседском участке. Таким образом предупреждают возможность перекидывания пламени при пожаре.
Пожарная безопасность
Необходимо установить возле постройки бочку с водой и щит с пожарным инвентарем
Удаленностью от деревянных построек и деревьев правила пожарной безопасности не исчерпываются. Даже металлический бокс представляет собой опасность, поскольку здесь хранят горючие материалы: топливо, жидкости для обслуживания, детали, краски. Необходимо выполнять следующие правила:
Если автомобиль оставляют на площадке под навесом, требования к ней намного проще.
Нарушение норм строительства
Двухэтажный гараж неоднозначно регламентируется
Нарушение норм планировки чаще связаны с неправильным расстоянием до объектов на соседском участке. Если гараж совмещен с автомастерской, он становится источником сильных шумов. Если бокс расположен слишком близко к забору или к жилому соседскому дому, у последних появляется основание для жалоб и требований удалить постройку.
Скользкий момент связан с этажностью гаража. Традиционно это одноэтажная постройка. Но если он оборудуется вторым этажом, последний, даже будучи жилым, таковым не считается. Возникает противоречивая ситуация. С одной стороны, если двухэтажный гараж загораживает солнце и «смотрит» в соседские окна, это является нарушением. С другой – строение не рассматривается как жилое, значит, нельзя требовать, чтобы расстояние до него было более 6 м.
Неоднозначные ситуации чаще всего выступают предметом спора и претензии с одной или, с другой стороны.
Правила размещения строений на участке
Каждому собственнику перед началом активной застройки необходимо изучить нормы расположения построек на земельном участке. Это позволит впоследствии избежать конфликтов с соседями и всевозможных штрафных санкций от уполномоченных органов.
Сегодня мы поговорим о том, как правильно размещать сооружения.
Законы и правила расположения строений
Чтобы не было лишних вопросов, отметим, что действующие нормативы созданы с учетом опыта эксплуатации сооружений и разработаны специально для обеспечения безопасности здоровья и жизни. То есть выполнять нормы нужно не потому, что их кто-то просто придумал, это реальная необходимость, которая может сберечь вам много нервов, сил и здоровья.
Все нормы расположение дома и других сооружений на участке, о которых мы будем говорить, носят обязательный или рекомендательный характер. Первые исполнять обязательно, вторые — по желанию собственника. К последним относят, к примеру, требования, которые действовали ранее, но были отменены.
Как правильно производить замеры
Нормы расположения дома на земельном участке в 2021 году необходимо знать и выполнять правильно. Здесь все достаточно просто: все расстояния измеряются от крайней точки цоколя фундамента строения. Если таковой отсутствует, то измерения производятся от стены сооружения.
Когда элементы сооружения выступают за пределы цоколя фундамента или стены на 50 см или больше, то измерения осуществляются от точки их проекции на землю.
Расположение дома на участке согласно нормам
Нормы расположения жилого дома на участке регламентируются сразу несколькими документами, а именно:
В соответствии с этими документами, дом должен быть расположен согласно следующим требованиям:
Крыша здания должна быть выстроена таким образом, чтобы полностью исключить слив воды или сход снега на территорию соседей.
При размещении строения также обязательно нужно соблюдать существующие противопожарные расстояния.
Нормы расположения других строений
Нормы регламентируют не только расположение жилых объектов, но также размещение строений иного назначения на участке.
Это сооружение хозяйственного назначения, к размещению которого предъявляются следующие требования:
Рекомендуемое расстояние от бани до жилого строения на том же участке составляет 8 метров.
Гараж
Нормы расположения гаража на участке:
При получении согласования выезд из гаража может быть создан на границе участка.
Скважина
В соответствии с действующими нормативами скважина должна быть расположена на участке так, чтобы она:
Другие постройки
Практически любые сооружения, размещаемые на участке, должны соответствовать действующим нормативами. Рассмотрим наиболее частые случаи:
Котельная
Так как котельная представляет собой объект повышенной пожарной опасности, ее размещение на участке, в том числе, расположение до других сооружений, необходимо согласовывать с ответственными службами.
При этом рядом должен быть расположен огнетушитель, песок и другие первостепенные инструменты, необходимые для борьбы с возгораниями.
Теплицы, курятники и другие хозяйственные постройки
Сараи нужно размещать на участке в соответствии со следующими нормами:
Сооружения для содержания животных размещают в отдалении от погребов и компостных устройств — не ближе 4 метров.
Единственное исключение — будка собаки. Ее можно разместить на расстоянии 1 метра от любого сооружения.
Расстояния от межи
В соответствии с действующими нормами расположения объектов на участке ИЖС, расстояние от межи до объектов должно составлять:
Другие требования и нормы к планировке участка
Кроме того, при определении разрешенного расположения строений на участке в 2021 году нужно учитывать существующие санитарные, противопожарные и природоохранные нормы.
Санитарные
Это нормативы, призванные защитить здоровье и жизни людей, поэтому пренебрегать ими нельзя. В соответствии с ними необходимо:
Эти же нормы действуют в отношении жилых сооружений на соседних участках.
Противопожарные
Согласно действующим сегодня в России требованиям, расстояние между сооружениями в пределах участка должно соответствовать следующей таблице:
Работать с таблицей нужно следующим образом: допустим, нужно высчитать расстояние между вашим домом из бетона и соседским из дерева. Нужно найти пересечение между А (негорючим строением) и В (горючим) — 10 метров.
Природоохранные
Их главное назначение — сохранение природы. В соответствии с ними:
Наказания за несоблюдение
Действующее законодательство предусматривает наказание для собственников, которые не соблюдают указанные нормы и требования. Если они будут проигнорированы, то в отношении человека могут применяться штрафные санкции:
Соблюдение правил — это не просто обязанность, это возможность застроить участок комфортно и безопасно. Нормативы созданы, чтобы защищать людей от многих проблем. Игнорируя правила, вы подвергаете опасности себя и своих близких.
Компания Render House занимается строительством коттеджей под ключ с соблюдение всех норм и требований. Чтобы получить консультацию и выбрать проект, звоните по телефону в шапке сайта.
На каком расстоянии от забора можно строить гараж: нормы СНиП по закону
Вопрос, на каком расстоянии от забора можно строить гараж, актуален для многих владельцев собственных подворий, которые собираются возвести специальное сооружение для хранения и ремонта автотранспорта. С одной стороны, территория в деревне собственная, следовательно, принимать решение о месте размещения должен хозяин, с другой – существуют строительные нормы и правила (СНиП), ограничивающие дистанции построек, тем самым предупреждая чрезвычайные ситуации.
Нормативы и правила
Не требуется предварительного согласования проекта гаража в том случае, если соблюдены следующие условия:
В случае если одно из условий нарушено, необходимо обратиться в городской отдел архитектуры для получения разрешения на строительство.
По окончании работ ранее согласованные документы будут служить основанием для регистрации здания в определенном законом порядке. Для получения разрешения нужны следующие документы:
При получении документов уполномоченный представитель местного органа самоуправления обязан выдать расписку с указанием даты их получения и описи приложений. Ответ заявителю предоставляют в десятидневный срок. При отказе нужно устранить замечания и подать документы на повторное рассмотрение или обратиться в суд для обжалования неправомерного, на взгляд владельца, решения.
Расстояние от гаража до границы участка соседей по нормам СНиП
Одним из условий получения разрешения является выполнение проектной документации согласно СНиП, в том числе соблюдение дистанций до жилых строений, хозяйственных построек, минимальное расстояние между гаражом и соседским забором и другими элементами инфраструктуры.
Нормы
Нормативы СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года и СП 53.13330.2011 для построек хозяйственного назначения предусматривают следующее:
Для измерения дистанций от объектов, в том числе от забора при строительстве, следует использовать простые измерительные приборы, например строительную рулетку. Только эти показания дают возможность принять решение о том, можно ли строить гараж или нужно дополнительно отступить от забора. Электронные измерительные системы могут выдавать ошибочные показания из-за метеоусловий или недостаточной подготовки самого оператора.
Гараж вплотную к забору возводить не допускается ни при каких обстоятельствах. Если расстояние до забора соседей или до границы участка меньше одного метра, во избежание проблем следует рассмотреть иные варианты размещения строения.
Красная линия
Значение удаления от красной линии, как один из параметров возможности строительства личных объектов, переоценить невозможно. Генеральный план (ГПЗУ) населенных пунктов является основным архитектурным документом, и именно красная линия разделяет собственную и общественную земли. За ее границами размещено много столбов линий электропередачи, магистральные газопроводы, отведение сточных вод, пешеходные и велосипедные дорожки, которые ограничивают проезжую часть.
Минимальное расстояние от гаража предполагает комфортное обслуживание коммуникаций уполномоченными подразделений жилищно-коммунального хозяйства. Эта и другие службы вмешиваются в систему функционирования различных линий подачи носителей при возникновении чрезвычайных ситуаций, а жизнеобеспечение населения является приоритетной задачей. Самострой впритык может помешать ее выполнению. Если в проектных документах нарушены границы, то проект точно не будет согласован и потребуется его доработка.
Конструктивные ограничения
Конструктивные особенности гаража (например, распахивание створок ворот, площадка перед ними, выезд и прочее) при несоблюдении дистанций могут служить препятствием для строительства. Сколько метров следует отступить, указано ниже:
Самостоятельное возведение автомобильного бокса, вразрез требованиям СНиП, не влечет административного или иного преследования.
Но заявление соседа о нарушении или невозможность предотвращения чрезвычайного происшествия специальными службами из-за незарегистрированной постройки ведут к наложению штрафа, а если тяжесть последствий значительна, то и к уголовному наказанию по нормам действующего законодательства. Смягчающих обстоятельств в этих ситуациях нет.
Соседство с деревянными постройками
При согласовании проекта уделяют внимание предупреждению вероятности переноса огня при пожаре на соседние дома и постройки. Если у соседа жилой дом возведен из дерева, то расстояние до бокса не должно быть меньше 15 м, при кирпичном доме – 6 м.
Кроме соблюдения дистанций до объектов, должны выполняться следующие требования:
При невозможности выполнить норматив расстояния до построек соседа, с ним нужно договориться. Какое расстояние отступить, решают путем диалога, исходя из фактических обстоятельств. Исключить дальнейшие претензии поможет составление нотариально заверенного договора. Однако при смене владельца соседнего участка придется сделать новый договор, только уже с другим владельцем.
Смотрите полезное видео на эту тему.
Место строительства
Выбрать место на подворье для возведения помещения под авто иногда достаточно трудно – другие постройки, деревья, еще и сосед построил гараж от забора близко. Но все же вновь возводимое здание должно обеспечивать удобство каждодневного использования, а для этого необходимо учесть следующее:
Гараж на нижнем уровне в частном доме предназначен для автомобилей только с ДВС на жидком топливе. Парковать авто с газовым оборудованием или смешанными системами питания двигателя строго запрещено.
Размеры гаража
При подготовке проектной документации нового строения следует учитывать требования к его внутренним размерам относительно наружных контуров автомобиля. Они представлены следующими параметрами:
Высота потолка пристроенного помещения по описаниям СНиП определяется как расстояние от пола до нижней линии прибора освещения или коммуникационного устройства. Зазор должен быть равным 0,2 м и более.
При возможности технологические дистанции увеличивают.
Это позволит не только комфортно парковать автомобиль каждый день, но и провести его эвакуацию при возникновении чрезвычайных ситуаций.
Как построить бокс для авто своими руками, представлено на видео ниже.
Судебные претензии
Бытовые разногласия между соседями – явление нередкое. По отдельным вопросам, связанным с размещением построек индивидуального характера, найти взаимопонимание сложно. Например, что делать, если сосед близко к забору построил гараж и не желает обеспечивать уровень пожарной безопасности. Другая сторона вопроса, когда владелец смежного участка предъявляет необоснованные претензии в адрес домовладельца по поводу его изгороди.
Если расстояние от забора до гаража и других строений владельцем участка соблюдено, но со стороны соседа озвучиваются постоянные необоснованные претензии, следует предложить ему самостоятельно ознакомиться с требованиями СНиП или подать заявление в суд, как последнюю инстанцию при решении спорных вопросов по закону. Нелишне перед заседанием суда определить, не нарушил ли сосед установленные строительные нормы. Если да, то подача встречного иска охладит пыл инициатора необоснованных претензий.
Следует помнить, что поселение любой организационной формы (например, деревня, станица, город, поселок городского типа) строится в соответствии с требованиями СНиП и рекомендациями региональных органов власти. Они касаются всех владельцев участков этих территорий.
Истец, то есть лицо, права которого были нарушены, обращается с исковым заявлением в суд. В нем следует указать предмет претензий к ответчику и основания, например требования СНиП, пожарные или санитарные нарушения, несоответствие жилищному кодексу. К заявлению прилагают, кроме копии паспорта, правоустанавливающие документы на дом и участок, фотографии или видеоматериалы допущенных нарушений.
Перед подачей заявления рекомендуют убедиться, что нарушений СНиП со стороны самого инициатора не допущено и удаленность от забора соседей соблюдена. При их наличии, особенно с дополнительной пристройкой к домам, вполне реально получить вместо положительного решения встречные претензии.
Заключение
Ежегодно нормы и правила строительства совершенствуются, местные органы власти дополняют документы региональными требованиями. В связи с этим представляется целесообразным для составления проектно-сметной документации при постройке гаража обратиться к специалистам.
На каком расстоянии от забора можно строить гараж: норма СНиП и закон
При размещении капитального гаража для любимого автомобиля на участке нужно учитывать существующие нормативы. Чтобы исключить претензии государственных органов и соседей, следует знать, на каком расстоянии от забора можно строить гараж. Необходимо заранее определиться с перечнем разрешительной документации и порядком возведения строений такого типа. Это поможет избежать нареканий и проблем по окончанию строительства гаража рядом с забором из-за несоблюдения нормы расстояния, правил и требований закона.
Нормативно-правовые ограничения
Возведение основных и вспомогательных строений должно производиться без нарушения строительных норм и правил (далее СНиП), которые учитывают технические, правовые и экономические требования в отношении архитектурных изысканий и градостроительства.
Чтобы иметь возможность зарегистрировать новое строение как объект недвижимого имущества, находящегося в собственности, необходимо получить соответствующее разрешение.
Исключение представлено совокупностью следующих обстоятельств:
Во всех иных случаях владелец участка обязан обратиться в архитектурное подразделение органов местной власти, представив следующие документы:
Получив заявление, чиновник обязан выдать расписку заявителю о том, что документы приняты к рассмотрению. Решение о том, можно ли строить гараж в заявленном месте, принимается в течение десяти рабочих дней. На практике эта процедура занимает более длительные сроки.
При получении отрицательного решения все документы обязаны вернуть. Заявитель имеет право повторного внесения ходатайства в тот же орган после изменения строительного плана или может обратиться в судебные инстанции для обжалования административного, по мнению заявителя, неправомерного отказа.
Удаление от объектов
Получение разрешения на строительство во многом зависит от соблюдения в проекте постройки требований СНиП, в частности, соблюдены ли при строительстве гаража минимально разрешенные расстояния до дворовых построек, соседских домов и объектов инфраструктуры.
Нормы СНиП за 1997 год предписывают для хозяйственных построек, к которым относят помещение для авто, следующее:
Гараж вплотную к забору строить нельзя. От забора соседей необходимо сделать отступы в 1 метр.
Ограничения по особенностям размещения автомобильного бокса и функционирования его отдельных конструктивных элементов:
Нарушение предписаний СНиП, при самострое, не является основанием для возбуждения административного или уголовного производства. Но инициирование жалобы соседом или расследование последствий чрезвычайной ситуации по вине пристроенного здания приведут к принятию судом решения именно согласно СНиП.
Красная линия
Ранее упомянутое обозначение границы имущественной принадлежности земли является важным фактором определения возможности строительства в выбранном месте.
Как правило, на государственной территории около частных домов располагаются столбы освещения, информационные указатели и прочее.
Под землей скрыты линии подачи магистрального газа, водоподводящие и стоковые коммуникации. С ними совмещены пешеходные дорожки, а во многих случаях – автомагистрали и дороги местного значения.
Ограничения в строительстве позволяют обеспечить беспрепятственный круглосуточный доступ к линиям жизнеобеспечения населения. Генеральный план (ГПЗУ) любого населенного пункта содержит точное расположение красных линий. Если в заявленной для согласования документации расстояние от нее до бокса будет менее 5 м, то наверняка будет получен отрицательный ответ.
Велика вероятность того, что если постройка здания проведена без учета расстояния до красной линии, то владельца обяжут его снести по решению суда.
Особенности соседства с деревянными постройками
Соседство с подворьем, где построен деревянный жилой дом, увеличивает обязательное расстояние до 15 м. При этом сохраняется право согласовать с владельцем сокращение этой дистанции. Согласие оформляется письменно и удостоверяется нотариусом.
Такой же порядок соседского решения вопроса относится к кирпичным строениям, если необходимо построить помещение для машины на дистанции менее 6 м. Обязательным условием для получения положительного ответа от соседа является обеспечение достаточных мер пожарной безопасности.
При невыполнении вышеуказанных рекомендаций можно не только лишиться возможности урегулировать вопрос мирно, но и усугубить ситуацию в целом. Так, руководствуясь статьей 304 Гражданского Кодекса РФ, владелец соседнего участка может требовать приведения в соответствие строительство и эксплуатацию по нормам пожарных правил. Несоблюдение допускаемых дистанций строительства – прямая возможность распространения пожара.
Рекомендации по выбору места для строительства
Для того чтобы возникало меньше вопросов при согласовании документации с архитекторами местной администрации, строительство капитального бокса следует планировать с учетом следующего:
Если гараж находится в частном доме в цокольном этаже, то правилами пожарной безопасности там разрешено парковать и хранить автотранспорт, работающий на жидком топливе.
О размерах гаража
На этапе проектирования следует предусмотреть внутренние размеры гаража, обеспечивающие минимально комфортное и безопасное использование. Они могут быть:
О высоте потолка. В соответствии с нормами СНиП за высоту потолка принимают расстояние от поверхности напольного покрытия до максимально выступающего осветительного прибора или элемента коммуникаций. Зазор безопасности до автомобиля не может быть менее 0,2 м.
Соблюдение рекомендаций не только поможет комфортно использовать помещение по прямому назначению, но также и в критической ситуации.
Например, при пожаре это позволит произвести эвакуацию автотранспорта и прекратить распространение огня.
Судебные споры
Выяснение отношений между соседями в судебных инстанциях – крайняя мера, применяемая в случаях, когда найти взаимопонимание невозможно. Но если распоряжаться своей землей для строительства гаража не представляется возможным из-за необоснованных претензий, то других способов доказать свою правоту нет.
Для рассмотрения дела в суде истец готовит и подает исковое заявление с приложением правоустанавливающих документов жилищного характера. Их перечень дублирует необходимые бумаги для согласования проекта архитекторами администрации.
Также истец излагает обстоятельства и предмет незаконных притязаний, способы и методы препятствования реализации прав. Дополняют исковое заявление доказательства по делу в виде фото и видеоматериалов.
Перед подготовкой искового заявления следует убедиться в том, что нарушений со стороны истца нет, нормы расстояний от жилых и вспомогательных помещений выполнены. В противном случае рассчитывать на положительное решение не представится возможным.
Сколько нужно отступить от забора при строительстве гаража
Часто возникают похожие ситуации, которые имеют простые пути разрешения, в их числе:
С каждым годом законодательство страны совершенствуется, претерпевают изменения требования СНиП. В связи с этим для получения объективной информации в каждом конкретном случае следует обратиться за консультацией к практикующим специалистам. Это относится и при возникновении затруднений при самостоятельной подготовке проекта будущего гаража.
Сколько метров отступать при возведении индивидуального строения на участке, информирует видео, представленное ниже.
Заключение
Если расстояние от гаража до забора, а также до других объектов инфраструктуры хозяином домовладения соблюдается, то необоснованные претензии заинтересованных лиц можно урегулировать путем проведения контрольных измерений.
Их результаты будут достаточны для установления истины в любой инстанции. При этом останется возможность для отстаивания своих прав при установленных фактах совершения нарушений владельцами соседних участков.