для каких целей проводятся весенние и осенние осмотры зданий и сооружений

Боковая панель

Рубрики

Весенний и осенний осмотры зданий и сооружений

В системе плановых осмотров и обследований при эксплуатации зданий и сооружений, весенние и осенние сезонные осмотры, занимают особое, очень важное место.

С их помощью решается своя, конкретная задача, с этим связана особая процедура проведения и оформления результатов.

В этой статье, мы рассмотрим:

— основную цель весеннего и осеннего осмотров и их место в системе технического обслуживания

— Правила оформления и анализа результатов

и многое другое, что нужно знать эксплуатанту о сезонных осмотрах.

В первую очередь напомню: необходимость проведения сезонного контроля состояния предусмотрена нормативной документацией в области технического регулирования, в частности, СП 255.1325800.2016 «Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения.». (По ссылке вы найдёте нормативное-правовое обоснование их выполнения)

Основная цель сезонных осмотров

Весенний и осенний эксплуатационный контроль состояния зданий, сооружений и их систем инженерно-технического обеспечения производятся в первую очередь для подготовки объекта к особенностям сезонной работы.

Главные сезонные опасные факторы это:

— Летом: Высокая температура, дожди и паводки

— Зимой: Низкая температура, наледь, снег

Поэтому осмотры проводятся в межсезонье, до момента наступления пиковых состояний возможных опасных воздействий.

Ниже, я кратко опишу особенность весеннего и осеннего эксплуатационного контроля, что смотрится, чему уделяется особое внимание.

Весенний осмотр

Весенний комплексный осмотр проводится сразу после того как сойдёт снег. В зависимости от региона, это может происходить в разное время, чаще всего не позднее начала мая.

Основная цель: выявляются появившиеся за зимний период повреждения конструкций зданий и сооружений или разрушения элементов благоустройства окружающей территории.Осматриваются инженерные сети и оборудование. Уточняется информация по объемам заложенных ранее плановых работ.

Тщательно проверяются все элементы, конструкции и системы, особо необходимые в летний период, такие как:

— система ливневой канализации;

— оборудование, связанное с вентиляцией и кондиционированием воздуха;

— Элементы благоустройства окружающей территории, асфальтовое покрытие, разнообразное покрытие дорожек, брусчатки, настилы, отмостки зданий и сооружений и т.д.;

— Покрытие кровли, дождеприёмные воронки, зенитные фонари;

— Системы автополива, наружного водопровода;

— Актуализируются необходимость проведения и объемы текущих ремонтно-восстановительных работ, запланированных ранее.

В каждом конкретном случае перечень осматриваемых элементов и проверяемых показателей меняется, но в целом, я думаю, основной принцип ясен.

Осенний осмотр

Осенний общий осмотр проводится чаще всего в конце сентября-начале октября, до наступления холодов и установления снежного покрова.

Основная его задача – проверка готовности зданий и сооружений, их конструкций и элементов, а также систем инженерно-технического обеспечения к наступлению осенне-зимнего периода.

Соответственно особое внимание при осмотре уделяется следующим элементам:

— Проверяются несущие конструкции, козырьки, крыльца. Утепление перекрытий, стен, кровли;

— Определяется состояние окон и дверей, работа доводчиков, замков, наличие щелей и зазоров, целостность уплотнителей и ограничителей хода;

— Осматриваются кровли на предмет повреждения покрытия, наличия посторонних предметов, загрязнений. Конструкции зенитных фонарей;

— Особое внимание уделяется системам отопления и вентиляции. Проверяется работа котлов, температурных датчиков, целостность системы трубопроводов отопления, фурнитура;

— Проверяется работа автоматических дверей, тепловых завес;

— Готовность инвентаря и техники участвующей в уборке снега, снегоплавильных станций, площадок для временного хранения снега;

— Проверяются водостоки, желоба, трубопроводы, герметичность и их теплоизоляция;

— Работа греющих кабелей и воронок на кровле;

— Осматриваются и анализируются результаты проведенных в летний период ремонтно-восстановительных работ, составляется план на следующей год;

Проверяется весь контур утепления здания, готовность инженерных систем к отрицательным температурам и снегу.

Даже учитывая то, что я указал далеко не всё, уже видно, что не зря этот вид эксплуатационного контроля называется комплексным. Проверяется практически все виды существующих у зданий конструкций и инженерных систем.

Именно поэтому для проведения сезонных осмотров обязательно формируется комиссия из технических специалистов в разных облостях. Это еще одно из важнейших отличий этого вида контрольной проверки от других.

Конечно, в зависимости от масштаба организации, в одном случае это будет директор компании и завхоз, а в другом главный инженер, инженер по эксплуатации зданий, энергетик, инженер-механик, управляющий клинингом и ряд других ответственных специалистов отдела технической эксплуатации.

В обязательном порядке, для создания комиссии для проведения весеннего или осеннего осмотров руководителем организации издаётся ПРИКАЗ:

Советы по проведению

Проведение самого осмотра подробно описывать не стану. В зависимости от типа обслуживаемого объекта процедура может сильно различаться.

Нижу несколько основных моментов, которые значительно увеличивают эффективность и качество эксплуатационного контроля.:

1. У вас на предприятии должны быть создана программа проведения весеннего и осеннего осмотров. Которая бы достаточно подробно описывала все этапы обхода и проверяемые характеристики. Очень удобно, если в ней будет представлена пример чек-листа для заполнения и форма акта, оформляемого по результатам обхода.

2. Осмотры могут занимать ни один день, часть их них проводится ночью, при этом обязательно должны присутствовать все основные члены комиссии. То, что может пропустить один, обязательно заметит другой специалист, пусть даже это не его профильная система или оборудование.

3. В случае необходимости, для доступа к труднодоступным участкам конструкции или элементам оборудования, необходимо использовать спецтехнику или оборудование — подъемники, лестницы.

4. Для определения показателей измеряемых величин, необходимо использовать поверенное, исправное оборудование и инструменты.

5. Важно тщательно документировать все увиденное, обязательно необходимо вести и фото фиксацию.

Если у вы хотите добавить к вышесказанному еще что-то, что помогает вам эффективно выполнять сезонный контроль состояния зданий, обязательно напишите об этом в комментариях.

Результаты сезонных осмотров

Результатом проведенного комиссией сезонного осмотра состояния зданий, сооружений, окружающей территории, инженерного оборудования и систем, является заполненный и подписанный всеми членами комиссии АКТ весеннего или осеннего осмотров.

Важность этого документа требует написания отдельной статьи, поэтому здесь я не буду на нём останавливаться. Подробнее получить описание такого акта, узнать его необходимость и порядок заполнения, а главное скачать образец, вы сможете по ссылке ниже.

Акт весеннего осмотра зданий и сооружений образец заполнения

Зачем нужны сезонные осмотры

Сейчас же мы обсудим, наверное, главный вопрос, который мог остаться – зачем проводятся весенний и осенний контроль за состоянием зданий и сооружений и почему это один из ключевых этапов в технической эксплуатации.

В первую очередь, конечно же, сезонные осмотры позволяют наиболее эффективно контролировать фактическое состояние зданий и сооружений.

Далеко не в каждой организации принято вести ежедневный мониторинг зданий и их систем. Часто эксплуатация ограничивается лишь ремонтом сломанных или разрушенных элементов, не всегда ведутся и планово-предупредительные работы.

В этом случае, такой комплексный осмотр, с участием нескольких технических специалистов, позволяет составить более полную картину состояния объекта.

Сезонный контроль обеспечивает всестороннюю общую безопасность зданий для жизни сотрудников и посетителей, сохранность имущества, экологическую безопасность для окружающей среды.

На основании акта осмотров, проводится планирование необходимых ремонтно-восстановительных работ, а значит они влияют и на формирование операционного бюджета организации.

В некоторых случаях выводы в актах весеннего или осеннего осмотра, меняют инвестиционный бюджет, добавляя в него новые проекты.

Проведение сезонных осмотров, при соблюдении описанной выше процедуры, свидетельствует о соблюдении организацией норм технических регламентов, в частности 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

А значит и соблюдение законов РФ в области технического регулирования, выполнение должностными лицами возложенных на них обязанностей.

Именно приказ о создании комиссии и конечно же акт проведения осмотра, будет являться подтверждением соответствия законодательству и требованиям нормативно-правовых актов РФ проводимой в организации эксплуатацией. Это сильный аргумент для вдруг нагрянувшей с проверкой комиссии или должностного лица осуществляющего государственный надзора в сфере тех.регулирования.

Весенние и осенние осмотры позволяют предотвратить возможные убытки или лишние эксплуатационные траты, вызванные воздействием сезонных факторов на здания и сооружения.

Предотвращают возможные простои в работе организации и связанные с этим имиджевые или финансовые потери.

Проведение весеннего и осеннего общих комплексных осмотров зданий и сооружений, это не просто навязанная государством необходимость, это важный инструмент для безопасного функционирования организации в целом и всех её технических, производственных бизнес-процессов.

Если есть что добавить к вышесказанному или есть конструктивные замечания, обязательно оставляете их в комментариях к статье!

61 комментарий

У нас объектов много, поэтому первый приказ о закреплении объектов (обновляю раз в год), второй о комиссии (уже как года три действует), к приказу приложена форма акта.
Приказы ссылаются на
«Постановление Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279 «Об утверждении Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений» постановление до сих пор действует, в разделе 2 прописано что нужно делать.

Забыл уточнить, у нас все направления разделены и ежегодно издаются общие приказы по организации.

Нигде не указаны последствия того, ели нет этих самых протоколов.Все работы планируются по заявлениям собственников и исходя из наличия средств на счетах. П сути эти осмотры носят рекомендательный характер и добавляют много лишней работы ТСЖ и ЖСК. УК в отличие от них еще может это делать, в силу наличия средств, кадрового обеспечения и будущего планирования робот.

А как оформляется осмотр тротуаров? За зиму сильно изнашивается покрытие тротуаров — необходим, зачастую, текущий ремонт.

Excellent blog here! Also your website loads up
fast! What web host are you using? Can I get your affiliate link to your host?
I wish my website loaded up as fast as yours
lol

Pretty section of content. I simply stumbled upon your site and in accession capital
to say that I get in fact enjoyed account your weblog posts.
Anyway I will be subscribing to your augment and even I achievement you get entry to consistently quickly.

Now you can get and play your preferred jackpot game anytime,
anywhere in Virginia.

Hello, i read your blog from time to time and i own a similar one and i was
just curious if you get a lot of spam responses? If so how do you
stop it, any plugin or anything you can recommend?
I get so much lately it’s driving me insane so any
help is very much appreciated.

Post writing is also a excitement, if you be acquainted with
then you can write or else it is complex to write.

Great delivery. Outstanding arguments. Keep up the good spirit.

Hey would you mind letting me know which hosting company you’re utilizing?

I’ve loaded your blog in 3 different browsers and I must say this
blog loads a lot faster then most. Can you suggest a good hosting provider at a reasonable price?
Cheers, I appreciate it!

Hey there, I think your website might be having browser compatibility issues.
When I look at your blog site in Safari, it looks fine but when opening in Internet Explorer, it has some
overlapping. I just wanted to give you a quick heads up!
Other then that, excellent blog!

Hurrah! Finally I got a website from where I be able to genuinely get valuable facts concerning my study and knowledge.

Hello, i believe that i saw you visited my blog so i got
here to go back the choose?.I am attempting to to find things to enhance my site!I assume its adequate to make
use of some of your ideas!!

I really like what you guys tend to be up too.
This type of clever work and coverage! Keep up the good
works guys I’ve you guys to my own blogroll.

Very rapidly this site will be famous amid all blogging and site-building visitors,
due to it’s fastidious articles or reviews

Hurrah! At last I got a website from where I be able to in fact take useful data regarding my study
and knowledge.

Thanks for the good writeup. It if truth be told used to be a enjoyment account it.
Look complex to far introduced agreeable from you! However, how could we keep up a correspondence?

Hello, i think that i saw you visited my site thus i came to “return the favor”.I am trying to find things to improve my web site!I suppose its ok to use some
of your ideas!!

It’s an awesome piece of writing for all the internet viewers; they will get benefit from it I am sure.

What i don’t understood is in fact how you’re not actually much more smartly-favored than you may
be now. You’re very intelligent. You recognize thus considerably
relating to this subject, made me individually imagine it from so many various angles.
Its like men and women aren’t fascinated except it’s one thing to
accomplish with Girl gaga! Your individual stuffs great.
At all times take care of it up!

Hi there, I would like to subscribe for this weblog to get most recent updates,
thus where can i do it please assist.

Appreciate this post. Let me try it out.

I am extremely impressed with your writing skills as well as with
the layout on your blog. Is this a paid theme or did you modify it yourself?
Either way keep up the nice quality writing, it’s rare to see a nice blog
like this one these days.

801521 853356I discovered your weblog web site on google and appearance some of your early posts. Keep up the outstanding operate. I basically extra the RSS feed to my MSN News Reader. Looking for forward to reading a lot more on your part later on! 25116

683349 854609Typically the New york Weight Loss diet is undoubtedly less expensive and flexible staying on your diet scheme intended for measures even so quickly then duty maintain a nutritious day-to-day life. weight loss 659665

900766 801779hi, your site is wonderful. I truly do a lot of thanks for operate 862236

Hey, thanks for the blog article.Really looking forward to read more. Keep writing.

Thanks a lot for the article.Really looking forward to read more. Really Great.

Im grateful for the blog post.Much thanks again. Keep writing.

I truly appreciate this blog article.Much thanks again. Keep writing.

I really liked your article post.Thanks Again. Really Great.

Great blog post.Really looking forward to read more. Want more.

Very neat post.Thanks Again. Really Cool.

Very neat article.Really thank you! Great.

It’s genuinely very complex in this full of activity life to listen news on TV, therefore I just use
web for that purpose, and obtain the latest information.

I do consider all of the ideas you have introduced in your post.
They’re very convincing and can certainly work.
Still, the posts are too quick for novices. May you please extend them a little from next time?
Thank you for the post.

179189 56606Hey there! Great post! Please when all could see a follow up! 56635

Источник

Раздел III. Организация проведения осмотров зданий и сооружений

Раздел III. Организация проведения осмотров зданий и сооружений

16. Здания и сооружения в процессе эксплуатации должны систематически осматриваться (находиться под систематическим наблюдением) лицами, ответственными за сохранность этих объектов.

17. В указанном в пункте 16 правовом акте руководитель образовательной организации:

а) возлагает обязанность по систематическому осмотру (по систематическому наблюдению) зданий, сооружений на должностное лицо или иного работника образовательной организации. Руководитель образовательной организации по письменному согласованию с отделом образования администрации Ибресинского района вправе привлечь на основании договора в целях обеспечения безопасной эксплуатации здания, сооружения физическое или юридическое лицо для организации эксплуатационного контроля за содержанием зданий и сооружений;

б) устанавливает дату или период проведения весеннего и осеннего осмотра зданий, сооружений.

18. Для учёта ежедневных систематических результатов осмотров и наблюдения за эксплуатацией зданий и сооружений, а также для учета работ по обслуживанию и текущему ремонту соответствующего здания или сооружения в образовательной организации ведется журнал эксплуатации здания, сооружения, в который вносятся сведения о датах и результатах проведенных ежедневных систематических осмотров и наблюдений, о датах и результатах периодических весенних и осенних осмотров, внеочередных осмотров здания, сооружения, строительных конструкций, систем и сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов, о выполненных работах по техническому обслуживанию здания, сооружения, о проведении текущего ремонта здания, сооружения, о датах и содержании выданных уполномоченными органами исполнительной власти предписаний об устранении выявленных в процессе эксплуатации здания, сооружения нарушений, сведения об устранении этих нарушений.

19. Для проведения весеннего, осеннего и внеочередного осмотров руководитель образовательной организации на основании правового акта создаёт комиссию. Возглавляет комиссию руководитель образовательной организации или заместитель руководителя образовательной организации. В состав комиссии включаются работники образовательной организации и отдела образования администрации Ибресинского района. По согласованию в состав комиссии могут включаться лица, специально занимающиеся наблюдением за эксплуатацией зданий, сооружений, представители служб, ведающих эксплуатацией отдельных видов инженерного оборудования зданий (санитарно-техническими устройствами и электроосвещением).

Основной формой работы комиссии является осмотр и обследование зданий и сооружений в порядке, установленном в пунктах 20, 21, 22 настоящего Положения.

20. Весенний осмотр проводится после таяния снега и имеет своей целью освидетельствование состояния здания или сооружения после таяния снега или зимних дождей. При весеннем осмотре уточняются объемы работы по текущему ремонту зданий или сооружений, выполняемому в летний период, и выявляются объемы работ по капитальному ремонту для включения их в план текущего или следующего года. При весеннем осмотре необходимо:

а) тщательно проверить состояние несущих и ограждающих конструкций и выявить возможные повреждения их в результате атмосферных и других воздействий;

б) установить дефектные места, требующие длительного наблюдения;

в) проверить механизмы и открывающиеся элементы окон, дверей, ворот, фонарей и других устройств;

г) проверить состояние санитарно-технических устройств и электрооборудования;

д) проверить состояние водостоков, отмостков и ливнеприемников.

21. Осенний осмотр проводится после проверки образовательных организаций к новому учебному году, перед началом или в начале отопительного периода с целью проверки подготовки зданий и сооружений к эксплуатации в оставшийся осенний и зимний периоды. К этому времени должны быть закончены все летние работы по текущему ремонту. При осеннем осмотре необходимо:

а) тщательно проверить несущие и ограждающие конструкции зданий и сооружений и принять меры по устранению всякого рода щелей и зазоров;

б) проверить подготовленность покрытий зданий к удалению снега и необходимых для этого средств (снеготаялки, рабочий инвентарь), а также состояние желобов и водостоков;

в) проверить исправность и готовность к работе в зимних условиях открывающихся элементов окон, дверей, ворот, фонарей и других устройств, санитарно-технических устройств и электрооборудования.

22. Внеочередные осмотры зданий и сооружений проводятся после стихийных бедствий (пожаров, ураганных ветров, больших ливней или снегопадов и т.д.) или аварий для определения дефектов и повреждений строительных конструкций, систем и сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов и оценки состояния их надежности и безопасности и надежности и безопасности для эксплуатации зданий, сооружений в целом.

23. По итогам весеннего, осеннего и внеочередного осмотров комиссия в течение одного рабочего дня составляет акт осмотра зданий, сооружений образовательной организации, в котором указывает сведения в соответствии с пунктами 20, 21, 22 настоящего Положения, отмечает обнаруженные дефекты, а также необходимые меры для их устранения с указанием возможных сроков выполнения работ и направляет копию акта в отдел образования администрации Ибресинского района.

24. Отдел образования администрации Ибресинского района ежемесячно контролирует ведение журнала эксплуатации зданий, сооружений образовательной организации. Если по результатам контроля ведения журнала эксплуатации зданий, сооружений образовательной организации или по данным актов весеннего, осеннего или внеочередного осмотров обнаружится наступление или возникнет подозрение в наступлении недопустимого или аварийного состояния здания, сооружения отдел образования администрации Ибресинского района информирует администрацию Ибресинского района.

По результатам общего осмотра зданий, сооружений комиссией составляется акт, в котором отмечаются обнаруженные дефекты, а также необходимые меры для их устранения с указанием сроков выполнения работ.

При необходимости администрация Ибресинского района организует выполнение инженерно-технического обследования зданий и сооружений специализированными организациями, имеющими лицензию на выполнение этих работ, для определения причин и мероприятий по устранению выявленных дефектов и деформаций.

26. Акты по результатам осмотров зданий и сооружений, заключения (предписания) (или их копии) по результатам обследований, проверок уполномоченных государственных органов являются неотъемлемым приложением журнала эксплуатации зданий, сооружений, указанного в пункте 18 настоящего Положения, и частью производственной и технической документации, подлежащей обязательному хранению.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Источник

Особенности сезонных осмотров зданий и сооружений

После ввода в эксплуатацию начальные характеристики зданий начинают меняться. Сначала этот процесс практически незаметен, но чем старше объекты, тем большего внимания они требуют. Сезонные осмотры зданий и сооружений позволяют контролировать их состояние, своевременно выявлять и устранять дефекты, минимизировать вероятность появления аварийных ситуаций и исключить лишние финансовые расходы, связанные с ликвидацией их последствий.

Какие есть виды осмотров зданий

Различают три вида осмотров зданий:

Зачем проводят сезонные осмотры

У летнего и зимнего сезона есть свои особенности. Так, летом здания подвергаются воздействию высоких температур и обильных дождей. В некоторых регионах регулярное явление – паводки в конце весны. Зимой на объекты воздействуют низкие температуры, снег и наледь.

Это сложные условия эксплуатации, поэтому нужно заранее знать, как здания подготовлены к таким условиям, и в случае необходимости выполнить определенные ремонтные работы. Для этой цели проводят сезонные осмотры, но делать это нужно до наступления пиковых отрицательных воздействий на здания. Соответственно, подготовку объекта к лету проверяют весной, а к зиме – осенью.

Осмотры важны для поддержания состояния здания на высоком уровне

Особенности сезонных осмотров зданий

При проведении сезонных осмотров специалистам важно знать историю эксплуатации зданий, их проблемы и особенности. Необходимо заранее изучить проектную и эксплуатационную документацию, понимать, проводились ли реконструкции, перепланировки, работы по усилению или восстановлению несущих конструкций.

Наибольшие повреждения здания получают в результате деформаций. Они могут происходить, например, если снижаются несущие способности строительных конструкций, превышаются допустимые нагрузки на них или неравномерно осаживаются грунты основания. Любые деформации несут опасность, поэтому их выявлению при проведении сезонных осмотров уделяют особое внимание.

Особенности осенних осмотров зданий

Какие задачи решают при проведении осенних осмотров

При проведении осмотров:

Что проверяют при проведении осенних осмотров

При проведении осенних осмотров особое внимание уделяют конструкциям и системам, на которые придется основная нагрузка:

Особенности весенних осмотров зданий

Какие задачи решают при проведении весенних осмотров

При проведении осмотров:

Зимняя погода часто создает сложности не только людям, но и зданиям

Что проверяют при проведении весенних осмотров

При проведении весенних осмотров особое внимание уделяют конструкциям и системам, на которые придется основная нагрузка в летнее время:

Летние ливни – настоящее испытание для кровель и ливневой канализации

Из каких этапов складываются сезонные осмотры зданий

Программа проведения сезонных осмотров зданий и сооружений состоит из нескольких этапов:

Документальная часть – важнейший этап проведения осмотров зданий

Какие документы оформляют по итогам сезонных осмотров

По результатам сезонных осмотров оформляют или делают записи в трех документах:

Заключение

Сезонные осмотры нужны не только для подготовки здания к лету или зиме, но и для продления сроков его службы. Мы настоятельно рекомендуем проводить их на регулярной основе с привлечением квалифицированных специалистов. Оптимальный вариант – проводить их в рамках комплексного обслуживания здания.

Источник