до какого года строились сталинки
Сталинка
«Ста́линки» — общее разговорное название домов, сооружавшихся в СССР с конца 1930-х годов до середины 1950-х годов, особенно во время правления И. В. Сталина.
Содержание
Общее описание
Происхождение названия и варианты
История и период строительства
Сталинские дома сооружались с 1935 года до 1960 года. По дате сооружения здания делят на до- и послевоенные. Строительство сталинских домов резко сократилось в 1956 году, когда были приняты ориентиры на индустриальное массовое домостроение, что привело к появлению массивов из «хрущёвок». Тем не менее, отдельные здания достраивались и в 1960 году.
Планировки
Как правило, сталинская квартира имеет значительное число комнат — обычно три-четыре, реже две или больше четырех. Однокомнатные сталинки строились ограниченно. Комнаты могут быть как раздельными, так и смежными (в трехкомнатных сталинках обычно совмещены две комнаты).
Общая площадь сталинок обычно составляет [2] :
Номенклатурное жильё
Номенклатурные дома («директорские» сталинки, «дома для начальников») строились для высших слоев советского общества. В них в основном жили партийные, советские и хозяйственные руководители, высшие военные чины и работники силовых структур, крупные представители технической и творческой интеллигенции.
Номенклатурные дома имеют хорошую планировку с холлами и 2-4 квартирами большой площади на этаже. Во многих квартирах предусматривались кабинеты и детские, библиотеки и комнаты для прислуги, просторные кухни, раздельные санузлы, изначально большие комнаты — от 15 до 25, а местами даже до 30 кв. м, подсобные помещения.
Обычно «директорские» дома имеют классические архитектурные формы и небогатый декор, сами здания крупные, с высоким бельэтажем. При строительстве здания оштукатуривались и украшались лепным декором; перекрытия — железобетонные или комбинированные. В домах выше 5 этажей обязательны лифты, индивидуальные мусоропроводы на кухнях. Потолки в номенклатурных домах имеют высоту 2,9-3,2 м и более.
Здания этого типа возводились в центре города, при застройке проспектов и магистральных улиц, возле площадей. Обычно они построены по индивидуальным проектам и являются архитектурными достопримечательностями города.
Рядовые дома
Рядовые «сталинки» строились для рабочих (часто под коммунальное заселение) и представляют из себя более скромное жилье. В домах встречаются как классические для того периода трёх- и четырёхкомнатные квартиры, так и послевоенные «коридорные» — изначально общежития. Площади квартир меньше, чем в домах для номенклатуры (однако всё равно больше, чем в хрущёвках и более поздних домах), встречаются смежные комнаты. Архитектура утилитарна, отсутствуют украшения, фасады — почти плоские со стандартным лепным декором.
Наружные стены зданий из красного или силикатного кирпича иногда не штукатурились, перекрытия применялись в основном деревянные. В рабочих сталинках нередко отсутствуют ванная комната и горячая вода. Рабочие сталинки не имеют мусоропровода и лифта — это связано с их более низкой этажностью. Распространенным видом рабочей сталинки являются двухэтажные дома — их строительство не требовало применения специальной строительной техники.
Рядовые сталинки строились, как правило, в рабочих посёлках, размещавшихся возле заводов, на окраинах или в глубине кварталов. При строительстве применялось копирование проекта, что приводило к возникновению однотипных жилых массивов.
Конструкция
Здание
Основной стройматериал, использовавшийся при возведении сталинских домов — кирпич, в довоенных постройках в основном использовался красный, в более поздних — белый. В основном сталинские дома покрывались штукатуркой. Также применялись шлакоблоки — шлакоблочные дома стали предвестниками грядущего массового строительства на основе индустриальных блоков и панелей. В конце 40-х — начале 50-х были построены первые крупнопанельные дома. Кирпичные дома, как правило, отличаются более изысканным фасадом, просторными квартирами, лучшей шумоизоляцией. Внутренние перегородки обычно выполнены из дерева и оштукатурены.
Конструкция фундамента в сталинках могла быть: ленточная с монолитной заливкой, столбчатая, позднее — свайная.
Перекрытия в сталинских домах нередко деревянные или комбинированные — в местах санузлов применялся бетон. При реконструкции или ремонте после пожаров деревянные перекрытия нередко заменялись на плиты. Также использовались и железобетонные перекрытия — в основном монолитные. В более поздних сталинках уже применялись изготовленные заводским способом железобетонные плиты. Для звуко- и теплоизоляции применялись шлак и керамзит.
Крыша в сталинских домах обычно двух- или многоскатная, образует большой чердак; стропила и обрешетка — деревянные. В качестве кровельного материала использовались шифер или кровельное железо.
Двухэтажные сталинки обычно строились без подвалов. Крупные дома имеют внушительные подвальные помещения. Также некоторые «сталинки» (в том числе послевоенные) имеют бомбоубежища на случаи войны.
Многие сталинки имеют балконы (лоджии на тот момент, как правило, не сооружались). Балконы выполнялись в виде монолитной плиты, лежавшей на двух или нескольких балках, которая отливалась на месте. В домах 50-х годов постройки использовались готовые плиты.
Высота потолков в сталинках в основном не ниже 3 метров. В рабочих сталинках это обусловлено расчётом под коммунальное заселение — для проживания нескольких человек в одной комнате требовался определённый объём воздуха. Первый этаж здания часто сооружался более высоким — на нём размещались магазины, почтовые отделения и другие социально значимые объекты.
Коммуникации
Сталинские дома сильно различаются по обеспеченности коммунальными удобствами.
Холодное водоснабжение и канализация в сталинках — централизованное, санузел — раздельный. Отопление — водяное, в основном центральное, нередко с верхним розливом. Также существуют и дома со встроенными котельными — позднее большинство этих зданий было всё же подключено к центральному теплоснабжению.
При строительстве сталинок в городах отсутствовало газоснабжение (в Москве газ появился в 1949 году), поэтому на кухнях ставились дровяные плиты. Для их эксплуатации в конструкции сталинок предусматривались мощные дымоходы. Горячее водоснабжение изначально могло быть как централизованным, так и локальным — для нагрева воды применялись твердотопливные котлы («титаны»). Для хранения топлива использовались места в подвальных помещениях или дровяные сараи, которые строились во дворах. При проведении газификации городов в сталинках устанавливались газовые кухонные плиты, а дровяные водонагреватели либо заменялись на газовые колонки, либо подводилось центральное горячее водоснабжение.
В рабочих сталинках могла отсутствовать ванная комната — санузел состоял только из умывальника и унитаза. В таком случае в доме обычно не было и горячего водоснабжения. Позднее ванны или душевые кабины устанавливались на кухнях либо проводилась перепланировка для увеличения площади санузла.
Электропроводка в сталинках могла быть как скрытой, так и открытой, выполненной гибким проводом на роликах; использовались как алюминиевые, так и медные провода. Электрические счётчики обычно размещались в квартирах. На момент строительства проводка закладывалась с большим запасом, однако сейчас мощности электропроводки нередко не хватает.
В домах выше 5 этажей имелись лифты и мусоропроводы. Люки мусоропроводов обычно размещались на кухнях. Также на кухнях нередко размещался зимний холодильник — шкаф под окном, соединенный с улицей. Так как на момент строительства домов электрический холодильник был недоступен большинству населения, то зимний холодильник оказывался полезным для хранения продуктов.
Преимущества и недостатки
Сталинские дома являются достаточно престижным жильем. Прежде всего, это объясняется высокой стойкостью построек — прочностью стен и перекрытий, высокой шумо- и теплоизоляцией, высокими потолками и хорошей площадью квартир. Сталинки часто располагаются в центральных и прилегающих к центру районах, с хорошей транспортной доступностью и инфраструктурным обеспечением.
Недостатками сталинок являются износ зданий (прежде всего, коммуникаций), отсутствие современной инфраструктуры (в частности, подземных гаражей). Деревянные перекрытия тоже являются недостатком — они подвержены гниению и пожароопасны. Кроме того, в сталинках разнороден социальный состав жителей и нередко встречаются коммунальные квартиры.
В 1990-е спрос на сталинки был чрезвычайно высоким — это было лучшее жилье постройки советского периода. Позднее, с началом строительства жилья бизнес- и премиум-класса, востребованность сталинских домов упала. Однако и сейчас номенклатурные и рядовые «сталинки» остаются достаточно дорогим и престижным жильём.
Размещение
В Санкт-Петербурге сталинские дома расположены вдоль Московского проспекта, проспекта Стачек, на Охте, Ивановской улице.Ансамбли сталинок стоят на Светлановской площади,площади Калинина. Отдельные дома встречаются и в других районах.Шлакоблочные «сталинки» присутствуют в значительном количестве в районе улицы Фрунзе, проспекта Ю. Гагарина, Алтайской улицы, метро Автово. Квартиры в кирпичных «сталинках» стоят заметно дороже тех, которые расположены в домах, собранных из шлакоблоков.
Сталинка
За время существования советской власти при каждом правителе были свои тренды в искусстве, экономике, а также и в недвижимости. Посмотрев на строения советского периода, можно сразу сказать, при каком секретаре КПСС этот жилой дом был построен. В этой статье мы подробно рассмотрим сталинки, а также расскажем, чем они отличаются от хрущевок и брежневок.
Планировка сталинки, ее отличительные черты
Из названия понятно, что стройка проходила во времена, когда СССР руководил Иосиф Сталин. Эти квартиры характеризуются большой площадью, в них были высокие потолки (3-3,2 метра), паркетные полы. Внутри было как минимум 3-4 большие комнаты. Кухня занимала от семи кв.м. Также стоит отметить, что санузлы были раздельными. Планировка сталинки была удобной. Даже по современным меркам такую квартиру можно смело назвать элитной. Внутри она не представляла собой никакой эстетической ценности, однако экстерьер таких домов до сих пор заставляет нас восхищаться. Дома той эпохи строили в одном стиле, который сегодня называется сталинский ампир. Классический пример— это максимум пять этажей. Такие дома строились из кирпича, поэтому они очень теплые и звукоизоляционные.
Плюсы и минусы жилищ сталинского ампира
Пройдемся по преимуществам и недостаткам этого типа жилья. Начнем с плюсов:
— в квартирах времен Сталина создавали по-настоящему хорошие планировки. Квартиры строили просторными и удобными. Благодаря этому их относили к элитному жилью. Широкие коридоры, просторные комнаты, высокие потолки — сегодня такое жилье одно из самых дорогих;
— отдельно хочется отметить внешних вид домов и общих территорий. Сталинки выглядят очень величественно. На них много лепнины на некоторых даже есть скульптуры. Подъезды таких домов — это богатые парадные. На этаже проектировали максимум три квартиры;
— сталинские дома очень высокого качества. Что говорить, если толщина стены в этих домах — в четыре кирпича. В них очень тепло зимой;
— разумеется, строительство таких домов по всему СССР велось в центральных частях городов. В Минске, например, сталинки преимущественно находятся в центре. Они стоят дорого не только благодаря площади и планировки, но и из-за расположения.
Минусы сталинок:
Чем сталинка отличается от брежневки и хрущевки?
Если сталинки славятся большими площадями, просторностью, то, например, хрущевки проектировались маленькой площади (30-35 кв.м), с низкими потолками (2,5 м), совмещенными санузлами и крошечными кухнями. На одном этаже строили минимум четыре квартиры. Такие дома строились в тяжелые времена, когда нужно было быстро расселить семьи в отдельные квартиры. Хрущевки планировались временным жильем, однако в них до них пор живут люди. Брежневки чуть лучше хрущевок, так как они проектировались на 3-4 кв.м больше, в них были раздельные санузлы, просторнее кухни, а высота потолков была уже 2,7 метров.
«Сталинка» — это какой тип дома: чем хороши и плохи сталинские дома
«Сталинки» — тип дома, который появился в период с 1930-го по 1950-е года. Большая часть жилищного фонда того времени относится к ветхому и непригодному для жизни, но сохранились и вполне достойные постройки, которые до сих пор пользуются спросом. В этой статье мы поговорим о плюсах и минусах «сталинок», а также о том, что вас ждет, если вы соберетесь туда переехать.
Интересно, что во многих городах сталинские дома все еще считаются самым статусным жильем, обгоняя в рейтингах даже современные новостройки.
Определение и особенности: какие это дома — «сталинки»
Во времена правления И. В. Сталина в СССР было построено немало многоквартирных домов от двух этажей и выше. Все они строились из кирпича или шлакоблоков и снабжались коммунальными удобствами: водопроводом, канализацией, водяным отоплением. Именно об этих зданиях говорят, когда поясняют, какой это тип дома — «сталинка». Бараки, дома без коммунальных удобств и одноэтажки в список не попадают.
Большая часть домов того времени выстроены в стиле неоклассицизма или сталинского ампира, которому свойственна монументальность, помпезность и советская символика.
Принято выделять несколько классов сталинского жилья:
В зависимости от класса плюсы и минусы домов-«сталинок» несколько разнятся. Однако общие характеристики выделить можно.
Особенности, плюсы и минусы
Главная особенность таких домов в том, что большая часть из них строилась по индивидуальным проектам. Поэтому планировки «сталинок» разнятся от дома к дому, от города к городу. Есть и серийные дома, которые начали возводить уже после войны, — те самые рядовые дома.
Типовая планировка «сталинки» базировалась на дворянских представлениях о комфорте. Поэтому у квартир были следующие особенности:
Однушек-«сталинок» практически не встречается и все они — в рядовых домах.
Занятный тип домов того времени — «ободранные сталинки». Они лишены лепнины и прочего декора фасадов, но в остальном сохранили признаки сталинского жилья.
Плюсы «сталинок»
Сталинское жилье объективно старое. Многим домам скоро стукнет по сто лет. Но они все равно остаются востребованы на рынке вторички. Почему? Главными плюсами жизни в «сталинке» называют:
«Сталинки» довоенного времени возводились с внушительным запасом прочности в 130 лет, т. е. их срок службы истекает только в 2050-м году, а некоторые должны прослужить до 2070-го. Для сравнения, срок службы хрущевки — 25 лет. Более того, номенклатурные дома разрешено эксплуатировать минимум до 2200-го года. Поэтому покупать жилье в «сталинке» имеет смысл даже сейчас.
Минусы «сталинок»
Есть у «сталинок» и недостатки, о которых нужно помнить:
Нестандартные планировки, архитектура — это одновременно и плюс и минус квартиры в «сталинке». Если вам хочется больше пространства, высокие потолки и много света, это ваше жилье. Но не забывайте о затратах на ремонт и обслуживание: если не вложиться в ремонт старой квартиры, пусть и элитной сталинской, жить в ней будет крайне сложно.
Риелторское. Про «сталинки»
Сейчас готовлю материал для ролика про дома 1930-1960-х, которые принято называть «сталинками». Ну и вспомнилась одна давнишняя история.
Главная проблема со «сталинками» заключается в том, что у значительного числа людей о них весьма и весьма искаженное представление. В их воображении это едва ли не замки, с роскошным фасадом; широкими лестницами, отделанными гранитом или мрамором; просторными планировками с комнатами по 25-30м²; толстенными стенами; небывалой звукоизоляцией и прочая, прочая, прочая. А по факту — это весьма заурядные и поношенные дома с «хрущевочными» подъездами, внутренними стенами из дранки (деревянные дощечки, покрытые 3-5см кривой штукатурки). Разве что потолки в обоих случаях высокие и величественные. Этого не отнять. Но в остальном: 9 из 10 «сталинок» — это «ну такое себе». Исключение — номенклатурные/ведомственные дома для элиты. Но их — единицы.
А теперь, собственно, история. Покупательница искала «сталинку» в прицентральной части города, бюджет — едва-едва. Попытался было расширить параметры поиска за счёт спецпроектов 70/80-х годов, совминов (министерские дома, пришедшие на смену «сталинкам», но потолки ниже и дома внешне скромнее) — не тут-то было! Нет, «вы поймите, если потолки меньше 3-х метров, то я просто задыхаюсь! Оно всё давит на меня, а мне нужно работать». Дама была творческой профессии и вообще возвышенная натура с повышенной чувствительностью к «энергетике».
В общем, нашёл я три варианта в её бюджете, едем смотреть. Первая квартира, вторая — дамочка уже в подъезде поджимает губы, просмотр каждой квартиры занимает по минуте. Понимаю, что что-то не то. Третью квартиру нам могут показать лишь в 20:00, а из-за беглости прошлых просмотров мы освободились уже в 19:00. Впереди — час времени. Пытаюсь как-то клиентку разговорить и таки разговорил.
— Илья, это всё вообще не то! Вы меня не услышали или не поняли!
— Ну как не то? Вы же хотели «сталинку», в такой-то локации?
— Да!
— Так мы же их сейчас и смотрели. «Сталинки», район, всё по вашему запросу.
— Вы что, издеваетесь? Это не «сталинки», это какие-то бомжатники.
— (слегка в а#уе) Как не «сталинки»?
— Что значит как? Как вы тогда вообще в этой сфере работаете?
И начинает мне рассказывать, что они сейчас с мужем живут в квартире друзей и вот там — «сталинка», почти 70м² двухкомнатная квартира, дом совсем другой, подъезд совсем другой. и показывает мне на фото этот дом. Тоже «сталинку», но ещё довоенную, ту самую ведомственную/номенклатурную, в одной из самых престижных частей города. У которой ценник раза в три выше бюджета клиентки.
Но по существу, она была абсолютно права. Однако и я тоже был совершенно прав. Просто в её представление это было что-то одно, а на самом деле — нечто совершенно иное. Такие вот они — обманчивые «сталинки».
Проблема лишь в том, что не существует такого проекта домов как «сталинки», это лишь обиходное название для очень и очень разных домов, чаще всего построенных по индивидуальному проекту. Разных и по экстерьеру, и по интерьеру.
Была у меня квартира «сталинка».
Хорошая квартира, верной?
Но. Она была в Североморске.
Жалко, но её с собой было не забрать.
Так объяснили бы этой даме, что в той «сталинке», что она хочет, ценник в три раза выше.
И в 3 раза дороже))) мне кажется чудес не бывает и за скромный бюджет ее «сталинку» не купить или в нее вложить придется столько же сколько она стоит.
Кореш живёт в Сталинке. У нас сталинки в городе были самые первые дома, когда ещё не было централизованного отопления, на кухне была, что то на подобие русской печи на дровах, как следствие огромное количество кладовок (под дрова). Так вот не знаю в каком % соотношении, но есть квартиры где вместо печи у людей камины, у кореша там и камин и шашлычница. Оооочень круто проводить семейные посиделки сидя на кухне и жаря мясо на углях.
Но минусов конечно больше, это и деревянные перекрытия между этажами (хотя есть дома и с бетонными перекрытиями), это и электрика/сантехника в лучшем случае поменянаная в 90ых, а в худшем вообще ни кто туда не лазил. И да эти стенки их дранки смогут свести с ума не одну строительную бригаду.
Так же есть спорные планировки и маленькие кухни с которыми ты ничего не сделаешь.
Вообще моё имхо это кирпичная новостройка с всеми дарами цивилизации (лифт, мусоропровод, лоджия, просторный тамбур и прочее прочее).
Ну очень уж понравилась квартира, с эркером, французским балконом, домом после капремонта. При этом метраж скромный, 47 метров двушка, комнаты 11 и 19 метров, а кухня вообще 6 🤔Буду жить и каждый день молиться, чтобы на моем веку не снесли. Дом отличный, с жб перекрытиями, но понятно, что застройщиков это не остановит, если вместо 3 этажец можно построить 30
А в городе мало мест с такой атмосферой и с таким жильем.🤞🤞
Ну да, на красноармейско-саксаганской там нехуевая сталинка, сиротский домик ))
А так-то ну их нафиг, в харькове сдаем треху сталинку среднего уровня/района, так цена аренды зимой еле отопление перекрывает.
О да, сталинка. У меня среди знакомых кто мечтал о ней, быстро передумывали, когда приходили в гости.
Из плюсов:
*потолки 3,50
*огромные окна (я на стуле не доставала нормально до верха)
*не тесный подъезд
*хороший метраж жилых комнат и кухни
*неплохая в целом планировка
*Тихо. Звукоизоляция отличная, соседи пенсионеры в своем большинстве
*2 балкона
А я живу как раз в упомятутом «совминовском спецпроекте 70-х». Во всём доме абсолютно шибанутые планировки квартир, а сам дом крайне чудЁн: 6-ой этаж первого подъезда на уровне 3го этажа девятого подъезда. Строилось это всё силами стройбата: в квартире нет ни одного прямого угла, фанерные двери и тонюсенькие стенки 🙂 Потолки 2.70, кухня 10 м, но «кишкой», балконные двери открываются внутрь наизнанку. Из плюсов: два огроменных балкона и окна во всю стену. Совмин поглядел на полдома построенного и отказался от этого кривенького уродца в пользу очередников.
О недостатках: кухня 7 метров. Полы деревянные, «гуляют». Например в гостиной и детской пол положен одним полотном, сверху поставлена стена, так что перебрать пол не трогая стену не получится :((((, а это означает очень дорогой ремонт. Мы забили и у нас когда кот (10+ кг) спрыгивает с пианино в детской, в гостиной звенит посуда в серванте. Трубы водоснабжения разведены на 2 квартиры сразу, не получается поставить счетчики (этот недостаток мы уже устранили, стоило это около 80 тыщ с материалом, со всей работой). Проблемы старой проводки тоже решены, свекор рулит в электрике, так что цену не назову. В квартире холодно, +18, +19 С, ходим дома в свитерах и теплых носках даже летом. Но летом кондиционер не нужен, это да.
Резюмирую: никакая новостройка не переманит меня из моей уютной сталинки, моего старого зеленого района. Вот так.
Мне кажется, вы путаете «сталинку» с царской «расселенкой»: вот во второй как раз и стены из дранки, и подъезды, как вы описываете.
Собираюсь покупать сталинку и поэтому вникаю в инете в эту тему, и пару недель назад читал эту историю на каком то сайте
Вы прям мою жену описали! До сих пор на меня дуется, что взяли не сталинку, а другие «величественные трущебы»(ну или как вы их там называете). Я большую часть жизни прожил в стал. Хм хрущевке с высокими потолками (не в киеве правда, да и из шлакоблока, а не кирпича). Не понимаю я прикола высоких потолков.
Предыдущее место работы было в квартире. Там в кухне, которая метров 15 был дверной проем в эркер, который раньше был лестницей для прислуги, соединявшей все этажи. Боги, какие там были комнаты. Потолки 3 метра, стены почти метр толщиной, каждая из 4 комната просто громадная. А самое интересное: там остался древний дубовый паркет, который не скрипел совсем и деревянные двери, на которых видно возраст, но их состояние было просто шикарным. Я обожала ту квартиру. Котарбинского, 21. Это была элитная Сталинка?
Илья, а как можно с вами связаться? Интересует долгосрочная аренда квартиры в Киеве.
Задыхается она. Кошелка 160см
на фото подъезда справа, 90% современных новостроек выглядит хуже =))). Автор, а в коком районе,если не секрет, смотрели «бомжатники» полежаевская-1905-беговая? просто я сам присматриваю сталинку в низком бюджете, но без претензий на уникальность
Была сталинка. 7 комнат потолки камин даже
Еле продал. Около Автово
Риелторское. Пусть будет о кумовстве
Мужчина простыл и чтобы сэкономить на посещении врача — решил схитрить, спросив у знакомого доктора, что тот делает, когда простужается. «Чихаю» — невозмутимо ответил врач.
К бесплатным консультациям отношусь нормально, даже позитивно. Но до тех пор, когда это именно консультация, то есть в рамках базового и не детализированного ответа, то есть в общих чертах, чтобы «набросать» ориентиры. Могу даже иногда по какой-то конкретике ответить, тоже больших проблем в этом не вижу. Но есть индивиды, которые не понимают что за определенной чертой уже наступает работа, а работа — оплачивается. К счастью их единицы, подавляющее же большинство — очень адекватные, вежливые и понимающие люди, которым даже приятно помочь.
К слову, борзеют чаще всего как раз не посторонние люди, а знакомые знакомых и прочие рекомендации. После нескольких инцидентов я большей части своих знакомых вполне буквально объяснил, что не нужно рекомендовать меня как справочную службу в стиле — «он хороший спец и тебе поможет», потому что они-то при этом руководствуются хорошими побуждениями, а выходят обычно конфликты и обиды.
Девочка Аня по такой вот дружеской рекомендации попросила показать ей что у меня есть по её запросу, на тот момент у меня была +/- такая квартира, показал, не подошла, посидели в кафе, попили кофе, около часа поболтали на тему недвижимости. О каком-то сотрудничестве с её стороны разговоров не было, она ищет сама. На этом вроде бы всё, но нет — на протяжении последующей недели Аня достаточно регулярно и бесцеремонно начинает мне звонить, сбрасывать ссылки на квартиры, с целью узнать моё мнение. Пару раз из вежливости ответил, потом пару раз аккуратно намекнул, что вообще-то я на работе и в рабочее время обычно занимаюсь работой. Аня стала звонить в вечернее время. 🙂 Тут уже пришлось прямо ей объяснить, что мои услуги за этот сервис стоят столько-то, но вообще её запрос — не совсем моя специализация и ей лучше обратиться в хорошее агентство. Девочка затихла. Зато заголосила её сестра — человек вхожий в нашу компанию — мол, нагрубил Ане, не захотел помочь, а человеку просто был нужен совет. Сбросил скрин из десятка входящих звонков от её сестры менее чем за неделю и пару скринов из Вайбера, дескать — по-моему для бесплатной консультации это более чем. Разобрались. Но неприятно.
Мальчик Костя, лет сорока пяти, наотрез отказывался понимать, почему я не хочу в выходной день съездить в пригрод и посмотреть несколько квартир. Он же меня заберёт и отвезёт. Я ему прямым текстом объяснял, что (пардон) дубля не отбиваю в этих пригородных ЖК, и бесплатно разбираться в них в мои жизненные планы абсолютно не входит, вот тебе телефон моей коллеги (которая там на месте и живёт), её услуги стоят столько-то, но по знакомству будет скидка. «Илья, вот эти все проценты-шмаценты — я их платить не хочу, чего я через Мишу (мой однокашник) твой номер и взял. Поехали, съездим, посмотришь на документы, потом шашлычок поедим, пивка попьём». Пришлось звонить Мише и просить его разобраться со своим приятелем. Миша встал на сторону Кости и уже два года мы общаемся через пень-колоду, хотя раньше были хорошие приятельские отношения.
Подобных случаев — с добрый десяток. Сегодня снова «никогда такого не было и вот опять»: абсолютно шапошный знакомый Макс, за пять лет виделись раза три, звонит мне и начинает договариваться завтра о встрече. #уюшки, плавали — знаем. Выясняется, что к нему приехала сестра из Усть-Пиз#юйска, уже неделю мечется по Киеву с крошечным бюджетом и ничего не может найти, из-за чего он и вспомнил обо мне:
М: Дружище, у неё уже руки опускаются, там всякие налоги, комиссии, пока она торгуется — квартиры забирают.
Я: Макс, так а я чем ей помогу?
М: Так вы же, риелторы, знаете друг друга, пусть ей скинут пару тысяч как для своей.
Я: Это так не работает, скидывать ей никто ничего не будет ни из-за меня, ни за красивые глаза. Пусть идёт в банк или покупает за городом.
М: Илья, ну за городом совсем не вариант, у неё машины нет, Киева она не знает, а ей работу ещё искать, потом туда добираться. Давай, надави на своих, объясни ситуацию. Помоги по-дружески!
Я: Макс, а давай ты своей сестре добавишь пару тысяч долларов на квартиру или повозишь её из пригорода какое-то время. Ну так, по-родственному.
М: Ты прав, конечно, но оно так не получается.
Я: Максим, у тебя «не получается», а ты и твоя сестра для меня вообще посторонние люди — с чего ты решил что у меня должно «получаться»?
М: Так я так, по-дружески, по-человечески.
На том и попрощались, надеюсь — навсегда.
И дело не в жмотстве, дело не в короне на голове и прочей #херне, в которой потом обычно обвиняют. Просто почему я должен что-то делать бесплатно, когда подобные люди не по-нормальному к тебе обращаются, а тупо и в наглую пытаются тебя использовать, манипулируя приятельскими отношениями или иными связями.
Среди моих знакомых и приятелей есть очень разные люди, от очень известных в стране медийных персон до людей интегрированных в высшие эшелоны власти, в том числе и очень богатых людей. Между нами очень большая финансовая пропасть (увы, не в мою пользу, но каждому — своё). Но мы годами (а то и десятилетиями) поддерживаем очень хорошие отношения именно благодаря тому, что мне даже в голову никогда не придёт обратиться к ним с такими «приколами» как описано выше или попытаться их с кем-то свести с целью добиться их протекции или помощи для постороннего им человека.