если вложить материнский капитал в ипотеку какие минусы

Какие сложности могут возникнуть при покупке жилья на маткапитал

Госпрограмму материнского капитала продлили до конца 2026 года. Теперь сертификат смогут получить за первого ребенка, рожденного или усыновленного с 1 января 2020 года. Размер маткапитала проиндексирован и составляет 466,6 тыс. руб. При рождении второго ребенка сумма увеличится на 150 тыс. руб. Всего за двоих детей семье предоставят 616,6 тыс. руб.

Полученные средства можно потратить на образование детей, товары и услуги для детей-инвалидов, будущую (накопительную) пенсию матери, а также ежемесячные выплаты для семей с доходами ниже прожиточного уровня. Одним из самых популярных способов использования господдержки стало улучшение жилищных условий и оплата ипотеки.

Рассказываем о том, что нужно учитывать при покупке жилья в ипотеку с использованием материнского капитала в 2020 году.

Когда потратить маткапитал

Распорядиться маткапиталом для улучшения жилищных условий можно, когда ребенку исполнится три года. Исключением становятся случаи, когда речь идет о погашении основного долга или первоначального взноса по ипотеке. Тогда потратить сертификат разрешено сразу после рождения или усыновления ребенка.

Средства по сертификату на маткапитал не выдаются наличными. Они перечисляются на счет кредитора или продавца недвижимости. Использование материнского капитала осуществляется только после того, как будет подписан кредитный договор или договор купли-продажи. То есть деньги поступают продавцу квартиры с задержкой. Это не всегда устраивает последнего, особенно если речь идет об обмене жилья (продаже с целью покупки нового), когда деньги нужны сразу.

Обязательным условием использования средств маткапитала при покупке жилья является наделение детей долями в приобретаемой недвижимости. В случае с покупкой квартиры в ипотеку оформление долей проходит некоторое время спустя, например после полной выплаты кредита или получения собственности на квартиру, если средства были вложены в еще не сданную в эксплуатацию новостройку.

Поэтому при получении сертификата родитель берет нотариальное обязательство об оформлении квартиры в общую собственность всех членов семьи — то есть родителей и детей. Это необходимо сделать в течение шести месяцев после снятия обременения по ипотеке.

Продажа жилья с маткапиталом

Любые действия с жилплощадью, приобретенной с использованием средств маткапитала, особенно ее продажа, напрямую затрагивают интересы детей-собственников и их право на достойные условия проживания. Продать такую квартиру возможно только с разрешения органов опеки. При этом ребенку должна быть предоставлена равноценная доля в приобретаемом жилье.

Если выделение членам семьи долей не было осуществлено, то при продаже такого жилья подключается прокуратура, а в отдельных случаях — и правоохранительные органы. При проведении проверки родителей могут обязать выделить доли по суду, вернуть госсредства пенсионному фонду или привлечь к ответственности по ст. 159 УК РФ (о мошенничестве). А если родители решат продать квартиру без выделения долей, то сделку впоследствии могут признать недействительной в части невыделенных детских долей.

Ипотека с маткапиталом

Ранее некоторые крупные российские банки отказывались принимать материнский капитал в качестве полного или частичного первоначального взноса по ипотеке с господдержкой для семей с детьми. Кредитные организации объясняли свой отказ тем, что берут только собственные деньги заемщика, к которым не относится госсубсидия.

Кроме того, ипотеку с использованием средств материнского капитала нельзя рефинансировать. В Госдуму внесен законопроект, упрощающий переход на льготную ипотеку для семей с детьми по сниженной ставке 6%. Изменения направлены на упрощение процесса рефинансирования ипотечных кредитов с использованием маткапитала. Законопроект позволит семьям, имеющим соцподдержку государства, снизить затраты на обслуживание кредита.

Источник

Потратили маткапитал на квартиру. Что может пойти не так?

Один из способов потратить материнский капитал — вложить его в покупку жилья. Это удобно, если не хватает на первоначальный взнос или после рождения второго ребенка стало тяжело платить ипотеку. Но, как это часто бывает с государственными деньгами, есть подводные камни.

Мы собрали пять сложных ситуаций, в которых оказались люди, вложившие материнский капитал в недвижимость. Вот чего они хотели и с какими проблемами столкнулись.

Выделить доли

Ситуация. Одна семья погасила ипотеку материнским капиталом. Муж слышал, что в таком случае надо выделять доли детям, но жена предлагает не торопиться: за это надо платить, а лишних денег пока нет. Но мужчина переживает, что, если доли не выделить, им заинтересуется соцзащита или судебные приставы.

Как по закону. Мужчина прав: если не успеет выделить всем членам семьи доли за полгода, суд может обязать его не только выполнить это обязательство, но и вернуть деньги государству. А еще — посадить за мошенничество.

Почему так. В законе четко прописано: если на покупку жилья тратится материнский капитал, доли в недвижимости должны получить все члены семьи — и родители, и дети.

С ипотекой есть проблема: выделить доли не получится, пока с квартиры не снято обременение. Поэтому пенсионный фонд передает банку средства материнского капитала не просто так, а при условии нотариального обязательства. Это бумага, в которой заемщик обещает выделить доли супругу и детям. По правилам это нужно сделать в течение шести месяцев после того, как собственник погасит кредит.

Если затянуть сроки, пенсионный фонд решит, что его обманули и попытались присвоить государственные деньги. И будет вправе подать в суд на «мошенника».

Как правильно поступить в такой ситуации. Если решили потратить материнский капитал на недвижимость, помните о своих обещаниях пенсионному фонду и не теряйте оригинал обязательства — оно понадобится для выделения долей. Вот инструкция, которая поможет разобраться с оформлением документов:

1. Определитесь с размерами долей. Закон это не регламентирует: можно выделить каждому ребенку хоть метр, а остальное оставить в собственности супругов как совместно нажитое имущество. Но нотариусы рекомендуют разделить на всех минимум, оплаченный материнскую капиталом, — то есть 453 000 рублей, поделенные на стоимость квадратного метра квартиры.

Например, если квартира площадью 45 квадратных метров стоила 4 миллиона рублей, за 453 000 Р маткапитала в ней было куплено чуть больше 5 метров. Значит, каждому из четырех членов семьи надо выделить 1,25 метра. Чтобы не усложнять подсчеты, в долях эту цифру удобнее округлить в большую сторону. Получается, 2/45 квартиры — та минимальная доля, которая положена каждому члену семьи.

Наш калькулятор подскажет, как выделить доли правильно, чтобы у опеки не возникло вопросов.

2. Составьте соглашение. Если вы выделяете доли детям — нотариус не нужен. Шаблон соглашения можно найти в интернете и самостоятельно заполнить.

А вот отношения между супругами устроены сложнее. Если надо выделить долю мужу или жене — это раздел совместно нажитого имущества, без нотариуса такие дела не решаются. Хотя есть лазейка, которая поможет сэкономить: в соглашении надо указать доли, которые переходят детям, и написать, что оставшаяся площадь переходит в совместную собственность супругов.

Продать квартиру

Ситуация. Одна семья взяла квартиру в ипотеку, часть квартиры оплатила материнским капиталом. Кредит еще не закрыли, а квартиру уже решили продать. Но непонятно, можно ли это сделать в такой ситуации.

Как по закону. Продать квартиру можно, но очень сложно: придется договариваться и с банком, и с опекой, и с налоговой.

Почему так. У этой семьи сразу две сложности: обременение по ипотеке и обязательства, которые возникают при использовании материнского капитала.

Квартиру в ипотеке можно продать тремя способами:

Все варианты непростые, но попытаться можно. А вот материнский капитал усложняет все еще больше.

Детские доли. Основная загвоздка в том, что закон обязывает выделять доли детям при покупке квартиры на средства материнского капитала. Но банки обычно отказываются оформлять доли на детей, когда одобряют ипотеку. Пенсионный фонд все понимает, поэтому дает деньги на квартиру с условием, что собственник выделит доли детям после того, как рассчитается с банком.

Но продать такую недвижимость — без выделенных детских долей — нельзя. Пенсионный фонд может оспорить сделку, забрать квартиру у покупателя, а продавца обязать вернуть материнский капитал. Теоретически можно договориться с банком, чтобы он разрешил выделить доли, пока квартира в залоге, но повлиять на его решение нельзя.

Органы опеки. Даже если удалось договориться с банком, дополнительно потребуется сходить в органы опеки: без их согласия проводить сделки с имуществом детей нельзя. Заручиться их поддержкой непросто: нужно сначала выделить детям доли в другой недвижимости, а потом продавать старую. Причем новые доли должны быть равноценными старым и по площади, и по стоимости.

Налоговая. Наконец, если все инстанции дадут добро, квартиру можно продавать. Если квартира в собственности менее трех лет, придется заплатить налог с продажи. Но есть и хорошая новость: недавно в налоговый кодекс внесли поправки и теперь уменьшать доходы на расходы можно и при продаже детских долей тоже. То есть, если квартиру продали за ту же сумму, что и купили, или даже дешевле, НДФЛ платить необязательно. Это касается только родителей, которые потратили маткапитал на покупку квартиры, выделили в ней доли детям, а потом продали или собрались продать это жилье.

Другой способ не платить налоги — продать квартиру после того, как пройдет три года с момента оформления детских долей. Но обычно для этого надо сначала погасить ипотеку.

Как правильно поступить в такой ситуации. Все схемы сложные: каждой семье придется самостоятельно взвешивать все «за» и «против», учитывая свои доходы, позицию банка, мнение потенциальных покупателей и возможности заплатить все налоги.

Но наименее безболезненный способ в такой ситуации — досрочно погасить ипотеку, например с помощью потребительского кредита или одолжив деньги у друзей и родственников. После этого с квартиры снимут обременение — будет проще найти покупателей и выполнить свое обязательство перед пенсионным фондом.

В идеале после этого подождать еще три года и законно не платить налоги с продажи квартиры. Или просто продать жилье за ту же сумму, за которую его и покупали.

Получить вычет

Ситуация. Одна семья купила квартиру: 450 тысяч заплатили материнским капиталом, а еще 1 миллион 350 тысяч внесли из своих накоплений. Теперь они хотят получить налоговый вычет, но не знают, какую сумму заявлять.

Почему так. Имущественный вычет дают из фактически подтвержденных расходов: бюджетные средства или деньги работодателя не считаются. В данном случае это именно 1 миллион 350 тысяч рублей, которые семья потратила из своих накоплений.

Если заявить сумму по максимуму, надеясь, что налоговая сама разберется, можно оказаться в неприятной ситуации: сначала выплатят, сколько попросили, а потом заметят ошибку и потребуют вернуть излишек.

Важно, что на сумму материнского капитала уменьшаются именно расходы на квартиру, а не вычет: если квартира стоила дороже 2,5 миллиона, вычет можно получить максимальный — с суммы 2 миллиона это 260 тысяч рублей.

Как получить имущественный вычет. Вычет при покупке квартиры можно получить двумя способами: в налоговой и у работодателя. Налоговая перечислит сумму уплаченного НДФЛ за год на счет, а работодатель просто не будет вычитать из зарплаты НДФЛ — до тех пор, пока не наберется нужная сумма.

К работодателю можно обратиться сразу после покупки квартиры: для этого возьмите в налоговой уведомление о праве на вычет. Заявление на эту справку можно подать из дома — в личном кабинете налогоплательщика.

Как только работодатель получит уведомление, у вас появится прибавка к зарплате, а еще вернут весь НДФЛ, уплаченный за вас с начала года. Правда, каждый год такую справку надо приносить заново.

В налоговой получить вычет можно только со следующего года после покупки жилья. Нужно заполнить декларацию в личном кабинете на сайте налоговой, подождать около трех месяцев, пока налоговая все проверит, и еще через месяц получить деньги на счет.

Рефинансировать ипотеку

Ситуация. Одна семья взяла квартиру в ипотеку и часть долга погасила материнским капиталом. А теперь хочет рефинансировать кредит в другом банке, но сомневается, разрешит ли опека.

Как по закону. Рефинансировать ипотеку, частично оплаченную материнским капиталом, можно. Иногда даже необязательно обращаться в опеку. Но все зависит от банка.

Почему так. Формально законы никак не регулируют случаи, когда семья, вложившая материнский капитал в ипотеку, хочет сменить банк. Но реально возникает спорная ситуация, связанная с обязательством о выделении долей. Вот в чем ее суть.

Когда ипотека переходит из одного банка в другой, с квартиры снимается обременение в пользу старого банка, а затем сразу накладывается обременение в пользу нового. Получается, что в тот момент, когда первое обременение снимается, собственник вроде бы должен выделить доли членам семьи, но реально этого не происходит. Теоретически пенсионный фонд может к этому придраться и все сделки отменить, поэтому некоторые банки не рискуют связываться с таким жильем.

Некоторые, но не все. Позвоните в банк и уточните, возьмется ли он рефинансировать ипотеку, частично оплаченную из средств материнского капитала. Если банк согласится, задайте ему вопрос о справке из органов опеки: одни банки ее требуют, а другие обходятся обычным списком документов.

Источник

Хочу вложить свой маткапитал в ипотеку сестры. Так можно?

В 2020 году в нашей семье родился первенец, и мы получили сертификат на материнский капитал. Теперь задумались, как его разумнее использовать. У нас уже есть две квартиры в собственности и нет кредитов, поэтому вариант приобрести еще одно жилье не очень нравится. Что касается других способов, то в отдаленном будущем ценность сертификата будет падать. Да и вообще государству нашему я не верю: сегодня дали, завтра взяли.

Моя сестра сейчас собирается покупать квартиру в нашем городе. Я подумала, что могла бы помочь ей расплатиться с ипотекой нашим сертификатом с условием, что она выделит в квартире долю моему ребенку. Ее сама концепция устраивает — осталось только понять, как правильно оформить процесс, если это вообще допустимо с точки зрения закона.

План такой: она берет ипотеку, но указывает меня или моего мужа как созаемщика. Позже мы помогаем ей погасить часть долга сертификатом, а потом оформляем собственность и свои доли по договору дарения передаем ребенку. В итоге собственников остается два: сестра и наш ребенок.

Достаточно ли указать моего мужа как созаемщика? Или мы оба должны быть указаны, чтобы потом направить маткапитал на погашение кредита? Я в декрете, поэтому для банка не кандидат в созаемщики. Как лучше выделить доли всем участникам, включая несовершеннолетнего?

Куда можно вложить маткапитал

Независимо от возраста ребенка средства маткапитала можно использовать так:

Придется подождать, когда ребенку исполнится три года, если вы хотите:

Как победить выгорание

Как купить квартиру с использованием средств маткапитала

Поскольку вы хотите вложить маткапитал в квартиру с ипотекой, ждать, пока ребенку исполнится три года, не надо. Жилье можно приобрести только в общую собственность родителей и детей. Размеры долей вы можете определить по соглашению сторон.

В законе нет ограничения, как нужно распределить доли, но собственниками должны стать все члены семьи. Учтите, что нотариусы и суды рекомендуют выделять доли в размере не менее вложенного материнского капитала. В результате получится, что часть той квартиры, которую собирается купить ваша сестра, должна быть оформлена на вас, вашего мужа и ребенка.

Кто-то один из вас — вы или супруг — можете стать созаемщиком сестры. А когда она выплатит ипотеку и снимет залог, можно будет выделить доли второму супругу и ребенку. Но не все банки кредитуют заемщиков, которые не являются членами одной семьи. Поэтому придется постараться, чтобы убедить банковских сотрудников в платежеспособности каждого заемщика.

Кроме того, обычно банки привлекают супругов как созаемщиков по ипотеке. В вашем случае может получиться три созаемщика в одном договоре, а то и четыре, если ваша сестра замужем. Далеко не каждый банк оформит кредит на таких условиях.

Какие есть риски в вашей схеме

Пенсионный фонд не перечислит деньги. Материнский капитал предназначен для улучшения жилищных условий. И пенсионный фонд, как правило, пристально следит за сделками, по которым за счет маткапитала покупаются доли в каком-либо жилье. Нередко в перечислении денег отказывают. В результате владельцы сертификата вынуждены идти в суд, чтобы признать такой отказ недействительным.

Суды, когда рассматривают подобные споры, как правило, выясняют, улучшились ли жилищные условия после приобретения конкретной доли в квартире. Например, если у семьи уже есть жилье, а покупаемая доля незначительна, суд поддержит ПФР.

Так, в Татарстане семья купила 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Но пенсионный фонд отказался перечислять маткапитал по сделке. Семья пошла в суд, и тот встал на сторону фонда. Решение суд обосновал так: нарушено обязательное условие выделяемых средств — улучшение жилищных условий. Женщина и ее несовершеннолетние дети на момент сделки были зарегистрированы и проживали в общежитии и не собирались перебираться в купленное за счет маткапитала жилье.

При этом если семья приобретет в собственность целую квартиру или увеличит ту долю, что принадлежала ей в этом жилье ранее, суд может посчитать, что жилищные условия действительно улучшились, и обяжет пенсионный фонд перечислить деньги.

Например, в Перми суд решил, что в результате покупки 1/2 доли в праве собственности на комнату в собственность членов семьи перешла комната в целом. За счет этого увеличилась общая площадь жилых помещений у всех членов семьи — значит, жилищные условия улучшились.

Вы пишете, что у вас в собственности уже две квартиры. Есть риск, что ПФР не сочтет покупку небольшой доли в другой квартире улучшением жилищных условий. А если пойдете в суд, то может встать на сторону пенсионного фонда.

Кроме того, есть вероятность, что ПФР откажется перечислять выплату на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитному договору, поскольку созаемщики — чужие друг другу люди. Так, в законе содержится требование, что жилье, приобретенное с помощью господдержки, надо оформить в общую собственность на владельца сертификата, супруга и детей. Сестры в этом перечне нет. Получается, вы хотите добавить сестру в закрытый перечень сособственников, а это противоречит закону.

Вам придется платить по кредиту. Допустим, ваша сестра перестанет гасить ипотеку. Тогда вам придется вносить всю сумму самостоятельно или нести солидарную ответственность с сестрой за просрочку.

Например, когда гражданин, который взял ипотечный кредит, перестал платить взносы, банк обратился в суд. Супруга должника была созаемщиком. В результате суд решил взыскать долг, проценты и пени с созаемщиков солидарно.

Могут испортиться отношения. Денежный вопрос нередко влияет на отношения. Кто-то не смог внести платеж вовремя — другому пришлось перечислять деньги за обоих. В квартире надо делать ремонт, устанавливать счетчики, оплачивать коммунальные услуги и взносы на капремонт. Все это — множество поводов для конфликта.

Возникнут сложности с продажей. Если ваша сестра захочет продать квартиру, сделать это будет очень непросто, поскольку часть жилья будет принадлежать несовершеннолетнему ребенку. Сделку придется согласовывать с опекой, а это дополнительные трудности. Возможно, сейчас она об этом просто не задумывается, но когда проблема возникнет, то, скорее всего, начнет обвинять в сложившейся ситуации вас.

Для вас с продажей тоже не все просто. Допустим, у вашей семьи 1/4 квартиры, и вы захотите продать свою часть. Но если вы будете продавать только ее, она будет стоить дешевле в несколько раз. Это обычная история на рынке недвижимости: за часть объекта продавец получает меньшую сумму, чем когда недвижимость продается целиком, а деньги делятся между продавцами пропорционально долям.

Ваша сестра может отказаться продавать квартиру или выкупать вашу долю и препятствовать вам использовать это имущество. В результате сложится ситуация, когда имущество у вас есть, но распорядиться им по своему усмотрению вы не можете.

Какие еще есть варианты

На самом деле покупка квартиры в долях может в будущем принести вам больше проблем, чем пользы. Есть шанс, что вы станете созаемщиком, а ПФР откажется перечислять деньги, и суд поддержит это решение. В итоге вы будете вынуждены вносить платежи по кредиту, а маткапитал не пристроите.

Если не хотите покупать третью квартиру, подумайте над вариантом строительства дома или оплаты дополнительного образования ребенка. Мы рассказывали про четыре способа потратить материнский капитал — возможно, вам пригодится какой-то из этих советов.

Что делать? Читатели спрашивают — эксперты Т⁠—⁠Ж отвечают

La, да, судя по деталям в статье, видимо, придётся отложить на оплату ДО.
Но время покажет 🤷‍♀️

Почему Вы не рассматриваете вариант оплачивать маткапиталом дополнительное образование ребенка (скоро будет актуально, и так можно), вместо того, чтобы плодить мутные схемы и создавать на ровном месте проблемы с незначительными долями в недвижимости, к которой никакого отношения иметь не будете?

Вы уверены, что до 18тилетия ребенка сестра не захочет продать квартиру?

Вижу вам нравиться мутные схемы. Обналичьте и инвестируйте.

Мат капитал лучше всего использовать в интересах ребенка. Какой смысл в этой доле для ребенка? Распоряжаться данными метрами он в будущем вряд ли сможет. Ведь де-факто квартира будет принадлежать другому человеку. А если этот человек решит продать квартиру?

Я бы просто отложила бы вопрос. Тут вот появилась возможность вообще в выплаты на ребенка превратить.

Плюс есть возможность оплачивать дошкольные учреждения. А там и до школы дойдет. Мат капитал не обязательно весь тратить на единственную цель.

Спасибо за ответ! Вчера у меня почему-то открылся только пост с моим вопросом, но без ответа юриста. И тут я ломала голову, на какую такую статью с расписанными рисками ссылаются другие комментаторы 😅
В любом случае, сестра уже сама взяла ипотеку и ремонтирует свое новое жилье, она вполне справилась без нашей помощи.
Ну а сертификат пусть лежит тогда, посмотрим, когда и где он пригодится.

Нельзя. Маткапитал именной, может использовать только владелец по согласованию с ПФР

Anastasiya, вы зря думаете что не понадобятся деньги на до. Моему ребенку 3 и в месяц мы платим за до 18000. Так что оставьте сертификат для этих целей, раз квартирный вопрос для вас не актуален.

Источник

Стоит ли вкладывать маткапитал в квартиру или лучше использовать эти деньги иначе?

Когда мы купили большую квартиру в ипотеку, то сразу решили вложить в нее маткапитал.

Тогда сумма кредита казалась огромной и очень хотелось снизить ежемесячные платежи. О том, что, когда закроем кредит, нужно будет выделить доли детям, я знала. Но мне казалось, что эту квартиру мы покупаем на десятилетия и дети вырастут к тому моменту, когда будем ее продавать. В итоге мы все выплатили и выделили в квартире детям по два метра — ровно столько, сколько нужно было, исходя из стоимости квартиры и суммы маткапитала.

Два года назад мы поняли, что хотим переехать в другой район. И вот тут я пожалела о своем необдуманном поступке.

Поскольку в квартире были детские доли, сделку нужно было согласовывать с опекой. Пришлось собирать документы и доказывать, что мы собираемся улучшить жилищные условия детей. Мне разрешили продать эту квартиру с условием, что в следующей я выделю такие же доли детям, а еще положу им деньги на счет. Этими деньгами можно будет пользоваться только с согласия опеки до того, как дети станут совершеннолетними. На счет я должна положить сумму, которая почти равна сумме маткапитала.

Покупатели тоже не вставали в очередь, когда узнавали, что в квартире есть детские доли. Потому что такие сделки идут чуть дольше по времени, а еще не все разбираются в этой теме и просто предпочитают не связываться.

Получается, что мы теряем по деньгам в два раза больше, чем сумма маткапитала. И если бы мы знали об этом, то лучше бы вложили его в образование или что-то другое. У знакомых ситуация еще хуже: они выделили троим детям большие доли — по 25 метров каждому. И теперь купить квартиру, где бы улучшались условия всех детей, для них почти невозможно. И они стали заложниками своей квартиры, пока дети не вырастут.

Если вы тоже вложили маткапитал в квартиру, поделитесь своим мнением. Стоило вкладывать или нет? Как продавали потом квартиру, где выделили доли? Как проходили опеку и давали ли скидку?

Дискуссии. Обсуждаем финансовые вопросы и даем советы друг другу

Мы совершили самую главную ошибку, точнее, две:
1. Купили квартиру «навсегда», не допуская мысли, что в дальнейшем захотим поменять ее на что-то другое. Спустя три года так и произошло: мы хотим сменить место дислокации: переехать в район получше.
2. Использовали при покупке маткапитал и слишком легкомысленно распределили детские доли. Вместо того, чтобы выделить доли пропорционально вложенному маткапиталу, мы выделили доли пропорционально стоимости квартиры. В итоге у детей в собственности не по 2 м², а по 19 м².

Страшно представить все эти согласования с опекой на этапе продажи жилья. Например, если мы решим переезжать в район с более дорогими квадратными метрами, то нам придется либо очень усиленно копить на покупку такой квартиры, либо компенсировать детям их доли за счет собственных долей — то есть дети станут главными владельцами квартиры, а мы с мужем станем собственниками ванной и туалета. Так себе расклад.

Если можно было бы дать себе совет в прошлое, я бы сказала: «Лена, никогда, слышишь, никогда не используй маткапитал для покупки квартиры!»

Елена, я вот тоже над этим думала, у нас похожая ситуация, но не другой район, а город, в котором жильё в 2 раза дороже. Есть вариант вернуть маткапитал вроде бы, делать это через опеку, но это не точно

Мы оплатили маткапиталом английский детский садик. Конечно на все 3 года в саду не хватило и близко. Но геммора с квартирой избежали и ребёнок свободно говорит на английском. Считай деньги на репетитора не потратили). И 450 тыщ погоду в выплате ипотеки не сделали бы.

ZhaKo, Средняя стоимость репетитора 1200-1500 руб за час. Т.е. Вы могли оплатить более 300 занятий с репетитором. Причем, в более взрослом возрасте ребенка, когда в памяти все сохранится лучше. Примерно к классу 2-3 он половину позабудет, если, конечно, нет постоянного общения, и на репетитора все равно придется тратиться. Так в чем ваша экономия?

ZhaKo, мы сделали также, при этом за год я планирую накоплениями перекрыть сумму мат капитала и заработать на вкладах и инвестициях. Увидим, что получится

ZhaKo, самое разумное решение

«. а еще положу им деньги на счет. Этими деньгами можно будет пользоваться только с согласия опеки до того, как дети станут совершеннолетними. На счет я должна положить сумму, которая почти равна сумме маткапитала.»

Тута, как раз сейчас в процессе продажи такой квартиры.. Старшая дочь уже совершеннолетняя (повезло). А вот младшей нужно разместить 1\4 стоимости маткапитала (120 т.р. на счет со сделки отправятся на счет 5 летней дочки) И выделить долю. НЕ или/или, а именно И.

Потихоньку обналичиваем маткапитал, есть сейчас такая официальная возможность. По 15 тыс. в месяц выплачивают жене на карту. Уже 140 тыс. вывели, лежат на вкладе. Надеюсь, удастся вывести всю сумму и тогда уже будем в спокойной обстановке решать, как грамотно распорядиться этими деньгами, но уже полностью по своему усмотрению, без ограничений, выставленных государством

wiml, Ну-ка поподробнее расскажите. А это вообще законно?
Точнее лучше так поставить вопрос: а вас точно не кинут?

Прищурительную бригаду пришлите пожалуйста.

User, все нормально, не переживайте. Можете подробнее ознакомиться здесь
https://pfr.gov.ru/grazhdanam/msk/get_paid/

wiml, неплохо, но как обычно подходит только тем кто имеет серый или черный доход. Семьи с высокой белой зарплатой в пролете.

Мэри, У меня официальная белая ЗП. Высокая это сколько для Вас? Для Мск (семья из 4х человек) доход должен быть до 162 888 руб/мес., чтобы участвовать в этом аттракционе неслыханной щедрости.

wiml, ахаха, а не во всех регионах такое есть. Вот опять: ЗА МКАДОМ ЖИЗНИ НЕТ(((

User, Законно, комментарий выше.

Коза, И зачем это частями, мимо пальцев уплывут и не заметите.
Купили бы лучше квартиру до достижения ребёнком 3х лет, получили бы 13% налогового вычета,+сдавали бы эту квартиру, вот вам и живые деньги, и квартира в придачу.

wiml, пока вы будете их выводить, их съест инфляция.

wiml, так это только на 3 года, и для тех кто признан малоимущим. Весь маткапитал так не вывести, к сожалению) ну только на первого ребёнка где 400к дают

wiml, И зачем это частями, мимо пальцев уплывут и не заметите.
Купили бы лучше квартиру до достижения ребёнком 3х лет, получили бы 13% налогового вычета,+сдавали бы эту квартиру, вот вам и живые деньги, и квартира в придачу.

wiml,
Семьям с низкими доходами, в которых с 1 января 2018 года родился или усыновлен второй ребенок, Пенсионный фонд России осуществляет ежемесячную выплату из средств материнского капитала. Выплата предоставляется до достижения ребенком возраста трех лет. Размер выплаты равен прожиточному минимуму ребенка в регионе проживания семьи.

Осуществление ежемесячной выплаты прекращается:

При достижении ребенком возраста трех лет;
В случае переезда гражданина, получающего указанную выплату,
В случае отказа от получения указанной выплаты;
В случае смерти ребенка, с рождением (усыновлением) которого возникло право на получение указанной выплаты;
В случае смерти гражданина, получающего выплату, объявления его умершим или признания его безвестно отсутствующим, лишения его родительских прав;
В случае использования средств материнского (семейного) капитала в полном объеме.
Размер выплаты тоже зависит от региона – он равен прожиточному минимуму для детей, который установлен в субъекте РФ за второй квартал предшествующего года.

Крис, у вас нет детей, но вы думали о варианте закрыть ипотеку мат капиталом? Это как?))))
Родить по быстренькому?))

Господи, какая дичь. Подачку кинули и с ней гемора со всеми соц. службами. Боже упаси. Сочувствую всем людям, оказавшимся в подобной ситуации

Виктория, это для Москвы подачка, а в регионах четверть от стоимости квартиры

Виктория, Да. «сытый голодного не разумеет»

Компрессорщица, надо вкладывать в квартиру небольшой площади, которую можно не продавать несколько лет. Ну или в студию, на которую всегда очередь, поскольку это самое дешевое жилье на рынке. Вкладывать в большие квартиры маткапитал — плохая идея, как оказалось.

У меня другая проблема с мат капиталом.
Я в разводе, двое детей. На тот период, это казалось единственным и шикарным вариантом заиметь свое жилье и я вложила мат капитал в 2 комнатную квартиру (улучшенка) с комфортным платежом (со сроком ипотеки на 25 лет))).
Позже, получив нормальную работу, решила сменить район проживания и жилищные условия. То есть, через 4 года и до окончательного погашения ипотеки, решила улучшить условия и взять 3 комнатную (к школе детям захотелось комнаты отдельные сделать). Взять могу тоже только в ипотеку. И вот тогда мат капитал заиграл новыми красками.
Для продажи 2к, надо: погасить ипотеку (1млн.), выделить доли детям, спросить согласия бывшего мужа и опеки на продажу этих долей и выделить в новой 3к квартире доли детям.
При этом, банки ипотеку разведенным с детьми на 3к, а тем более с их долями в новом жилье, не дают (или дают, с очень большой неохотой и то, в основном Сбер).
А еще, как указала, для продажи надо загасить ипотеку на 2к и только потом выделять доли. Пока квартира в залоге.
А значит, купить новую после продажи старой я не смогу не только потому, что ипотеку на нее взять будет сложно, но и потому, что найти покупателя, который внесет 2/3 аванса, дождется выделения долей, согласия бывшего и опеки нереально. А получить их согласия, это в каком то смысле рулетка.
Это сильно снижает стоимость продажи 2к.
И опека согласие даст, только если я уже найду 3к и подпишу как минимум предварительный договор на ее покупку с обозначением детских долей. Это квест мне не пройти))
Поэтому считаю программу недоработанной. И при ипотеке, надо дать согласие на перевод обязательства по выделению долей в новом жилье. И пусть опека проверяет, улучшение это или нет.
А иначе, как взял ипотеку с мат капиталом, так и гаси ее десятилетиями)
А ведь у кого-то еще дети могут за это время появиться. Тогда им вообще улучить жилищные условия нереально будет)

Елена, Сразу добавлю, что я это ребус решить не смогла и нашла для себя иной выход. Я купила в ипотеку 3к с большей нагрузкой на семейный бюджет, чем хотелось бы. И чего мне стоило получить такую ипотеку, даже вспоминать не хочется.
А 2к я сдаю и за счет аренды гашу за нее почти все платежи по ипотеке.
Пытаюсь себя успокаивать тем, что это вроде вклада в будущее моих детей по обеспечению их жильем.
А ведь при вложении денег, платеж по ипотеке за 3к уменьшился бы как минимум на треть((( Жду изменений в закон. Рано или поздно до них дойдет их ошибка в законе. Люди взвоют от безнадежности ситуаций. Они сейчас мат капитал и за первого дают. Везде в жилье будут детские доли фантомом значится.
И решение о покупке новой квартиры в ипотеку без продажи старой заморозило продажу 2 к еще больше. Даже если я теперь продам 2к, новая в залоге и добавить туда доли нереально.
Планирую в перспективе закрыть ипотеку на 2к. Взять кредит на гашение ипотеки на 3к. Снять обременение Продать 2к с выделенными долями. Внести эти средства в 3 к. А остаток по кредиту (вместо ипотеки), уже выплачивать дальше. Только квартира будет уже не в залоге и это позволит выделить доли в ней.

Кстати опека на консультации посоветовала взять рефинансирование ипотеки на 3 с выделением долей детям. Это единственный вариант для покупки в ипотеку новой квартиры. Я не смогла им воспользоваться. так как еще не закрыла ипотеку на 2 к, а такое рефинансирование не существует пока.

Я так много написала, не для того, чтоб пожаловаться, а для того, чтоб другие, имели выбор и были более осведомлены обо всех подводных камнях перед вложением мат капитала)

Яна, Конечно, это снижает цену квартиры. Когда мы покупали квартиру мы просто не рассматривали варианты с детьми-собственниками. И таких, не желающих мороки, много. Покупатели не приходят — цена снижается.

На ежемесячные выплаты на второго ребёнка до 3 лет. Считаю, что это оптимальный вариант. Единственная законная возможность получить часть материнского капитала наличными.

«Мне разрешили продать эту квартиру с условием, что в следующей я выделю такие же доли детям, а еще положу им деньги на счет. (. ) На счет я должна положить сумму, которая почти равна сумме маткапитала». Вообще в опеке неправы. Или эквивалент детской доли деньгами на их именной счёт, или доля в новой квартире. И ещё, судя по требованиям опеки, Вы выделили детям доли не пропорционально их доле в маткапитале (1/4 размера маткапитала каждому), а бо́льшие. Теперь уже поздно об этом говорить, но, возможно, стоило посоветоваться с юристом перед тем, как выделять детям их доли. Проконсультируйтесь хотя бы сейчас, чтобы снова не наступить на эти грабли, если когда-нибудь решите продавать и новую квартиру с детскими долями.

Источник