на каком сайте искать участок

Земельные участки в Москве без посредников

Всегда есть выбор свежих объявлений земельных участков в Москве без посредников по нужным фильтрам c дешевой ценой. Просто подобрать интересные земельные участки Москва от хозяина предложения с фото в минимальные сроки.

Продам: земельный участок площадью 15 сот. Расположение: Московская область, рабочий поселок Серебряные Пруды, деревня Беззубово. Удобная транспортная доступность: Каширское.

Каширское шоссе, 135км от МКАД, земельный участок 11 соток для коттеджной застройки в центре села Малынь, Московская область Серебряно-прудский район. Асфальтированная дорога до.

Продается уч.40,площадь 12 сот.,для садоводства,150 км от МКАД.д.Кораблевка,Серебряно-прудский р-он. Московская обл.поселение Успенское.Чернозем,хороший подьезд,электричество,общ.

Продам участок на 2 захоронения. Хорошее сухое место, центральная аллея, рядом вода для полива.. Назначение земельного участка.

Сдаётся кладовка сухая и тёплая. Назначение земельного участка.

Земельные участки продажа и аренда Москва от хозяина

В самых свежих объявлениях недорого земельные участки под ИЖС Москва от собственника на сайте можно посмотреть фотографии, объект на карте, сокращенное описание, подробности сделки и цену за сотку, выберите район. Также, для облегчения подбора, используйте функцию добавления объявления «Избранное».

Средняя цена на земельные участки в Москве

Динамика изменения средней цены на земельные участки за последние 7 дней ноября по сравнению с предыдущим периодом

Источник

Продажа земельных участков — Москва

Сохранить мой поиск

Продам участок под сельскохозяйственное производство в 45 км от Москвы по Каширскому или Новорязанскому шоссе возле села Салтыково. По границе участка электричество и газ. Возможно увеличение. Собственник.

Земельные участки от 15 сот, Каширское шоссе, 130 км от МКАД, Серебряно-Прудский район, д.Беззубово, земельный участок 15 соток, земли населенных пунктов, под личное подсобное хозяйство, электричество. Живописное место, территория бывшего «барского сада», пруд.
Кадастровый номер:50:39:0030121:147

Продам участок в коттеджном поселке Лисичкин луг. Поселок расположен в 26 км от МКАД по Ленинградскому или Пятницкому шоссе.
Участок ровный, высокий с видом на озеро и лес. Поселок удален от трассы, окружен хвойным лесом и граничит с большим озером.
Подъезд круглый год. После строительства дома можно прописаться. Всего в 5 км расположен город Зеленоград (Москва),
где есть вся необходимая городская инфраструктура: Школы, детские сады, больницы, поликлиники, вузы, гипермаркеты, салоны красоты, фитнес-центры и многое другое!
В 400 метрах автобусная остановка, автобус и маршрутки ходят до Москвы и Зеленограда.
Коммуникации: Электричество 15 кВт, магистральный газ (газ оплачивается дополнительно).
Возможна беспроцентная рассрочка.

Продам участок без подряда в коттеджном поселке Лисичкин луг. Поселок расположен в 26 км от МКАД по Ленинградскому или Пятницкому шоссе.
Участок ровный, высокий с видом на озеро и лес. Поселок удален от трассы, окружен хвойным лесом и граничит с большим озером.
Подъезд круглый год. После строительства дома можно прописаться. Всего в 5 км расположен город Зеленоград (Москва),
где есть вся необходимая городская инфраструктура: Школы, детские сады, больницы, поликлиники, вузы, гипермаркеты, салоны красоты, фитнес-центры и многое другое!
Нядом автобусная остановка, автобус и маршрутки ходят до Москвы и Зеленограда.
Коммуникации: Электричество 15 кВт, магистральный газ (газ оплачивается дополнительно).
Возможна беспроцентная рассрочка.
Просмотр участка строго по договоренности в любой день.

Продаются земельные участки под ПМЖ в 14 км от Москвы по Новорязанскому шоссе в д. Островцы. Коттеджный посёлок полностью благоустроен! Сделаны асфальтированные дороги, территория огорожена забором и охраняется, детские и спортивные площадки. На каждый участок подведено электричество, газ, водопровод и канализация. Рассрочка на два года. Собственник!

Поселок Мещерский, район Солнцево, западный административный округ
Индивидуальное жилищное строительство
Участок оформлен в собственность, получен градостроительный план земельного участка
37 500 000 ₽
На участке
— Жилой Дом 175м2 1936 г постройки
— Газ и вода по границе участка
— На участке летний водопровод
— Баня
— Навес под машину
— Ангар
— Вековые ели
— Яблони
— Красивый участок
— До Парка мещерский 800м
— До Мещерского пруда 15 минут пешком
Преимущества
— Тупиковая улица
— Возможен отдельный въезд с двух сторон
— Возможность расширить участок за счёт ближайшей территории рядом с домом
— До станции метро Говорово 12 минут пешком
— До станции МЦД Сколково 5 минут
Посредники, не тратьте время на звонки.
Продаём участок самостоятельно.
При обнаружении дублей они будут оперативно заблокированы с жалобой на вас.

Бирюлёво Пасс. 2.7 км

Продам участок в коттеджном поселке Лисичкин луг. Поселок расположен в 26 км от МКАД по Ленинградскому или Пятницкому шоссе. Участок ровный, высокий с видом на озеро и лес. Поселок удален от трассы, окружен хвойным лесом и граничит с большим озером. Подъезд круглый год. После строительства дома можно прописаться. Всего в 5 км расположен город Зеленоград (Москва), где есть вся необходимая городская инфраструктура: Школы, детские сады, больницы, поликлиники, вузы, гепермаркеты, салоны красоты, фитнес-центры и многое другое! В 400 метрах автобусная остановка, автобус и маршрутки ходят до Москвы и Зеленограда.
Коммуникации: Электричество 15 кВт, магистральный газ (газ оплачивается дополнительно).
Возможна беспроцентная рассрочка.
Просмотр участка строго по договоренности в любой день.

Приветствую вас, если вы застройщик, девелопер, инвестор или аналитик и ищите в Москве участок для того чтобы построить на нем жилой комплекс, дом, апартаменты, апарт отель, гостиницу, малоэтажный формат застройки или даже просто хотите построить в Московской области коттеджей посёлок, то вам стоить обратить внимание на меня, в качестве вашего брокера по земельным участкам в Москве и области.
В данном случае адрес указан обще, площадь участка и строительные объёмы, те ТЭПы предоставлю вам по запросу.
На участке проработана жилая застройка.
есть варианты с разной степенью проработки документации, начиная с промки на которой сидят арендаторы и цена вопроса 100 месячных арендных потоков, заканчивая объектом на котором получен РнС в 2020 году. Конкретика зависит от потребности и запроса, то что не оформлено до разрешения или даже гпзу для жилья (многоквартирной застройки) стоит дешевле.

Источник

Как купить участок в Подмосковье

В 2015 году мы с супругой решили переехать за город и жить поближе к природе.

Мы не хотели покупать готовый дом, а собрались строить сами. Но перед этим надо было приобрести участок — на поиски и оформление ушло всего две недели. Вот наша история.

Выбор коттеджного поселка

Мы сразу решили, что будем покупать участок в новом коттеджном поселке, без посредников, напрямую у девелопера. Девелоперы — это компании, которые выкупают много земли сразу, разрабатывают проект будущего жилого массива, подводят коммуникации, делят землю на участки, регистрируют их, а потом распродают. Таких компаний в Подмосковье десятки, у всех есть сайты. Ищите по запросу «коттеджный поселок в Подмосковье».

Чтобы подобрать участок, мы искали на сайтах девелоперов раздел «Генплан» или «Участки»: там можно посмотреть планировку и цены.

Иногда девелоперы выкладывают только описание поселка без каких-либо подробностей. Мы в таком случае оставляли заявку с просьбой перезвонить. Но надо быть готовым к тому, что, если условия вас не устроят, менеджеры потом будут периодически названивать с новыми предложениями.

Главное, от чего зависит цена участка, — это как далеко поселок расположен от Мкада. Еще на цену влияет наличие в поселке коммуникаций: газ, канализация, вода, электричество. Бывает, что коммуникаций еще нет, но девелопер планирует подвести их позже. Все сроки должны прописываться в договоре купли-продажи.

Мы не хотели переплачивать за коммуникации, поэтому искали участок, где было бы только электричество и газ. Септик для канализации можно установить самому, а для воды пробурить скважину — все это нам потом обошлось в 300 тысяч рублей. Если же купить участок без газа и сделать электрическое отопление, то придется платить за электроэнергию в 10—20 раз больше.

Наш девелопер сильно затянул с подведением газа, первые годы зимой пришлось пользоваться электрическим отоплением — это обходилось в 10—15 тысяч в месяц. За газовое платили бы тысячу.

Как изменяется цена участка в зависимости от расстояния от Мкада и наличия коммуникаций

Если поселок находится недалеко от шоссе или железнодорожной станции, за это тоже придется доплатить. В нашем районе цена земли рядом с трассой отличалась от участков в 10 минутах езды от дороги на 20 тысяч рублей за сотку.

На цену влияют и другие факторы. Чем меньше рядом соседей, тем дороже земля. Цена вырастает в два-три раза, если рядом с поселком есть водоем, а участок граничит с пляжем или выходом к реке или озеру.

Еще я советую обращать внимание на расстояние до ближайшего магазина, аптеки, как добраться до местной больницы — на общественном транспорте или только на машине.

В итоге мы с женой выбрали коттеджный поселок под Домодедово в тихом районе в 40 км от Мкада. До ближайшей железнодорожной станции 7 км — это 10 минут на машине или 15 минут на автобусе, остановка в ста метрах от нашего поселка. Из коммуникаций — только электричество и газ. Участок в 15 соток обошелся нам в 1 950 000 рублей вместе с паем за коммуникации.

мы заплатили за участок в 15 соток с паем за коммуникации

Подряд

Некоторые девелоперы продают участки только с подрядом. Покупая землю, вы обязуетесь заключить с этой же компанией договор на строительство дома. Если на генплане поселка на сайте уже нарисованы коттеджи, обычно это значит, что участки продаются только с подрядом.

Покупать такую землю невыгодно: проект дома придется выбирать только из вариантов, которые предлагает девелопер. Кроме того, строить будут неизвестно из каких материалов, а цена дома может оказаться выше рыночной.

Посмотреть на участок

Зимой из-за снега тяжело понять, насколько участок ровный, а уклон в несколько градусов увеличит стоимость фундамента. Поэтому советую ездить на просмотр летом. Если участок понравился, лучше приехать еще раз без менеджера, чтобы никто не давил и можно было без проблем погулять по окрестностям и пообщаться с теми, кто уже живет в поселке. Вот на что рекомендую обратить внимание.

Почва. На глине или песке нельзя развести огород, а плодовые деревья будут чахнуть. Придется снимать верхний слой земли экскаватором и завозить плодородный грунт. Это лишние расходы.

Грунтовые воды. Если они близко от поверхности, то понадобится укреплять фундамент, чтобы стены не трескались. Если глубоко — скважина для воды обойдется дороже. Геологическую разведку на участке проводить дорого, но стоит поинтересоваться у соседей, как у них обстоят дела с грунтовыми водами.

Категория земель и вид разрешенного использования. Легально построить жилой дом, в котором можно прописаться, разрешено только на земле для индивидуального жилищного строительства. Узнать назначение участка можно на сайте Росреестра.

Водоемы. Летом у воды собираются любители шашлыков и громкой музыки, а также любители человеческой крови — комары.

Неприятные запахи. Мы гуляли по окрестностям, чтобы узнать, нет ли рядом источников неприятных запахов: свалки, свинофермы или секретного химического комбината. Имеет смысл полетать над картой в режиме спутника и посмотреть, что есть неподалеку.

Как хитрят девелоперы

Пока мы выбирали участок, пересмотрели десятки сайтов и пообщались с разными менеджерами. Оказалось, что иногда они хитрят. Вот какие способы мы встречали чаще всего.

Указывают на сайте цену на самый дешевый участок в поселке. Цена вырастет, если понравится другой участок, поближе к дороге или воде.

Не говорят про обязательные доплаты. При заключении договора выясняется, что необходимо заплатить за работу по согласованию проекта, межеванию, подведению коммуникаций. Девелопер делит общую сумму затрат на всех покупателей, продавая им «пай» — долю от инфраструктуры в поселке. Цена пая может быть выше, чем земли.

Обещают коммуникации только на словах. Менеджер может клятвенно заверять, что девелопер проведет в поселок газ, воду, электричество, дорогу и вдобавок привезет основной состав шоу-балета «Тодес». Но если об этом не написано в договоре, значит, вам никто ничего не должен.

Сначала читать, потом подписывать

Оформить покупку

Советую узнать об акциях или просто попросить скидку. Мы договорились с девелопером о беспроцентной рассрочке на девять месяцев. Правда, все это время участок оставался в собственности девелопера, и разрешение на строительство мы смогли получить только после полной оплаты.

Я попросил прислать договор на почту, чтобы прочитать все внимательно. Прежде чем подписывать, советую прочитать еще раз: договор, который вам прислали раньше, и тот, что предлагают подписать сейчас, могут не совпадать.

После полной оплаты нужно подписать акт приема-передачи участка. А затем — зарегистрировать право собственности на участок в МФЦ или на сайте госуслуг. Некоторые девелоперы берут эту работу на себя — тогда придется получить доверенность у нотариуса.

После того как право собственности зарегистрировали, нам выдали выписку из Единого госреестра прав на недвижимость. Участок стал нашим, и мы начали строительство дома, о котором я расскажу в следующей статье.

Источник