напротив экодолья какой поселок

Жители Экодолья в Оренбургском районе:»Здесь всего один выезд, это неудобно!»

Загородное жилье с городскими проблемами

В редакцию «МК» в Оренбурге» обратились жители поселка Экодолье, рассказавшие о том, что избавиться от городской суеты и суматохи, а в поселок они приехали именно за этим, не удалось. К бесконечным пробкам и дополнительным платам добавился еще и страх за собственную безопасность.

Первое, чему возмутились местные жители, это дополнительная палата за услуги. Например, установленный на территории Экодолья шлагбаум, по мнению обитателей поселка, сегодня усложняет жизнь, а за его функционирование взимается плата.

– Он был поставлен, чтобы не было краж стройматериалов, – поделился своими впечатлениями местный житель. – Сейчас они сделали хитрую вещь: на день открывают, на вечер снова закрывают. Не знаю, с чем связано, но в ночное время он работает. Днем люди ругаются, так как выехать невозможно, постоянно пробка. А ведь мы не обязаны это делать. Кто поумнее спорят, ругаются и пытаются расторгнуть договоры, другие же платят по накатанной.

Мы обратились в пресс-службу ЖК «Экодолье», чтобы узнать их мнение по этому поводу.

– На территории ЖК «Экодолье» стоимость охраны составляет 200 рублей, – прокомментировал специалист пресс-службы. – В эту сумму входит не только плата за шлагбаум, это целый комплекс мер, связанных с круглосуточным патрулированием поселка. У нас внутренняя охрана, и если случается какой-то конфликт, то жители звонят, охрана приезжает и помогает разобраться в ситуации. К тому же когда подростки гуляют поздно, патруль рекомендует им отправляться домой. Сотрудники ОП всех знают в лицо, это очень удобно. Охрана также патрулирует улицы и парковые зоны, смотрит за порядком. К слову, в местах наибольшего скопления народа установлены камеры и тревожные кнопки, время прибытия охраны – 5 – 7 минут. С камер вся информация поступает на пульт охранного предприятия. Еще раз поясню, что 200 рублей – эта плата за круглосуточные охрану и патрулирование поселка в целом. У жителей есть номера телефона охраны, все могут обратиться за помощью до вызова полиции. Что касается шлагбаума, это просто пропускной пункт. У нас на территории два шлагбаума. Один – въезд через нишу, через которую машины проезжают к школе. Там сейчас установлены камеры, поэтому шлагбаум открыт, чтобы не затруднять проезд к школе. Если что-то в этом месте произойдет, то охрана все увидит и примет меры. К нам приезжают из Перовского, Приуралья, Весеннего – машин очень много. Второй шлагбаум охрана контролирует, чтобы лишние машины не проезжали. Регулирование в ручном режиме происходит во избежание пробок.

Терпеть, нельзя объехать

К слову, о пробках. Это вторая больная тема для местных жителей. Переезжая за город, новоиспеченные жильцы Экодолья надеялись на тишину и покой. Но оказалось, что дорожный коллапс поселился и за городом. Жители рассказали, что утром выезжают с большим трудом. Редакция «МК» в Оренбурге» решила своими глазами посмотреть, как обстоят дела. Жалобы жильцов нашли свое подтверждение. Около 08.00 в Экодолье и на подъездных путях к нему – пробка. Колонна машин выстроилась до самой трассы. Так продолжалось примерно час, после чего ситуация стабилизировалась. В этом году в поселке Экодолье распахнула свои двери новая школа, поэтому основная причина пробки связана с увеличившимся потоком школьников, которые пересекают дорогу по зебре. Примерно час, пока мы находились на территории поселка, там дежурил регулировщик, который периодически пытался разгрузить дорогу, но его старания были тщетны. Вопрос, почему такая неприятная ситуация сложилась для тех, кто покидал областной центр в надежде избавиться от пробок, мы задали представителям ЖК «Экодолье».

– В связи с открытием школы в Экодолье оживилось движение в утренние часы на въезде и выезде. При этом выезд затруднен в связи с переходом детей-школьников Беляевской трассы, – пояснили нам в пресс-службе. – В целях безопасности детей был установлен кнопочный светофор, но он стал затруднять движение автотранспорта, выезжающего в часы пик из ЖК «Экодолье». На совещании в ГУДХО был рассмотрен вопрос переноса светофора на выездах из населенный пунктов Экодолье и Приуралье. Светофор со стороны населенных пунктов Перовский и Приуралье будет перенесен на другую сторону от выезда, теперь он расположится с левой стороны. Светофор на выезде из ЖК «Экодолье» останется на прежнем месте и также будет находится слева. Таким образом, даже при срабатывании зеленого цвета для пешеходов жители ЖК «Экодолье» беспрепятственно будут выезжать из поселка. Светофор остается работать в кнопочном режиме. В ближайшем будущем здесь будет развязка. Губернатор области на открытии школы сказал, что в следующем году дорогу расширят. Предполагается, что будет кольцо. Также планируется надземный переход. А светофор уберут, чтобы машины проезжали беспрепятственно.

А если ЧП?

С временной пробкой на выезде из поселка жители, может, смирились бы, раз сам губернатор и руководство Экодолья пообещали все разрулить. Но ведь ограничение всего одним выездом – это не только дискомфорт, но и причина переживаний людей за свою безопасность. Жители уверены, толкучки можно избежать, если будут открыты дополнительные выезды. Только в сентябре этого года в этом районе дважды были проблемы с атмосферным воздухом. 15 сентября оренбуржцы прислали в редакцию видеоролик, на котором запечатлен черный дым, парящий из газоперерабатывающей установки в районе поселка Бердянка. Ароматы разлетались до всех близлежащих поселков. А 20 сентября из-за разгерметизации нефтяной скважины произошел выброс сероводорода. К счастью, тогда эвакуация населения не понадобилась, однако это заставило людей обеспокоиться последствиями в случае ЧП.

– Рядом с поселком располагаются несколько опасных объектов – газоперерабатывающие объекты, нефтяные скважины, – посетовал местный житель. – В случае форс-мажора оперативно покинуть поселок не получится, так как он огорожен со всех сторон. И куда все рванут, в один выезд? Трасса и так всегда загружена. Когда была утечка сероводорода, ветер дул в другую сторону, до нашего поселка ничего не дошло. Но если ЧП, куда эвакуироваться людям, если всего один выезд, а вокруг заборы и посадка?!

Действительно, такая ситуация оправданно сеет зерно страха в головах местных жителей. Учитывая то, что на территории поселка проживает около 2,5 тысячи человек включая детей, а также учитывая последние события, понять волнения людей можно. Эту проблему мы тоже попросили прокомментировать представителей Экодолья.

– На данный момент ситуация следующая. На случай непредвиденной эвакуации есть второй выезд из поселка. Это наш рабочий выезд, через который производится подвоз стройматериалов, – прокомментировали в пресс-службе. – Он функционирует как летом, так и в зимний период. Строительство второго выезда для транспорта жителей запланировано в следующем году. Выезд будет в сторону объездной дороги. В данный момент получаем технические условия, как только получим – начнем проектирование. Выезд будет сделан согласно проекту планировки территории ЖК «Экодолье».

Источник

tvv

На въезде нас встречает административное здание:

Парадный въезд со шлагбаумами. Напротив поселок Приуралье, в котором тоже ведется строительство:

По замыслу въезд в поселок ограничен. Повсюду стоят шлагбаумы. У каждого жителя имеется радиометка, которую они должны возить в машине. На самом же деле шлагбаумы открываются, пока что, охранниками.

В главном здании находится руководство. Так же в нем планируется открыть магазин «Орбита», видел вывеску стоматологии, и какой-то спортивный магазин, чуть ли не «Спортландия». В центре поселка уже есть один магазин «Орбита»:

Прокатимся по самому поселку?

Повсюду ведется стройка. На фото очередная очередь строительства. Если не ошибаюсь, то это дома серии «Амур» стоимостью порядка 6 млн. 180 квадратов.

А это маленький дом «Орь». Плащадь его всего 65 метров. Имеется гостинная и две комнаты. Но приимущества этого дома в том, что можно приподнять крышу, и сделать еще 50 метровую жилую площадь. И все это за 3 млн.

Корридор, две комнаты и санузел налево:

Вот такой же дом с приподнятой крышей:

Стратегия строительства такова, что поселок строится кусками. Нет одной глобальной стройки. Вот тут заканчивается асфальт, и идет кусок строительства:

Так же вы можете пристоить гараж, но условие такое: гараж должен быть в едином стиле с домом:

Это маленькие дома по 60 метров:

У каждого дома 5-7 соток:

По плану здесь парк:

Этот домик например за 2.7 ляма. Чуть дороже двушки в МЖК:

Окраины. В ту степь уже прокладывают дороги. Там будет 3ая очередь, планируемая на 2015 год.

Под конец заглянем в уже готовый дом. 5 лямов:

Источник

Инфраструктура

Жители поселка «Экодолье Оренбург» могут приобрести всё необходимое для комфортной жизни, не выезжая за пределы жилого комплекса. На каждой из очередей строительства предусмотрено размещение минимаркета.

Так, уже сегодня в «Экодолье Оренбург» работают два магазина торговой сети «Пятерочка», предлагая широкий ассортимент качественных продуктов жителям.

В сентябре 2013 года для малышей поселка открыл свои двери и первый детский сад с теплым названием «Солнышко». Всего в жилом комплексе «Экодолье Оренбург» запланировано строительство четырех детских садов и двух школ. Посмотреть их расположение Вы можете на генеральном плане поселка.

В 2014 году в жилом комплексе «Экодолье Оренбург», в здании въездной группы, открылся банкет холл «Авеню», Авеню предлагает посетителям отпраздновать свадьбы, корпоративы, дни рождения и прочие мероприятия. Банкет-холл рассчитан на 150 мест.

23 января 2015 года состоялось открытие почтового отделения «Почта России». В новом почтовом офисе, оформленном в соответствии с корпоративными стандартами, клиенты смогут воспользоваться полным перечнем почтовых услуг — отправить письмо, посылку или бандероль, оформить подписку на периодические печатные издания, оплатить коммунальные, налоговые платежи, получить пенсию и пособия, а также приобрести традиционные товары народного потребления.

В административном здании работает ФАП (фельдшерско- акушерский пункт). Опытный фельдшер проводит следующие мероприятия: оказание первой неотложной помощи, капельницы, дневной стационар.

Также во въездной группе жилого комплекса Экодолье Оренбург уже разместились спортивные зал и секции, художественная студия, различные магазины.

На ул. Быстрова, 17 открыл свои двери салон красоты «Respect».

Открылся садик временного пребывания «ЭКОДОЛЬКА», в котором детки могут не только посетить кружки и секции, но и попасть на поток летнего лагеря.

Для автолюбителей открылись профессиональные автомойка и шиномонтажная.

Так же на территории ЖК Экодолье находятся несколько продуктовых магазинов.

На территории жилого комплекса «Экодолье Оренбург» установлено несколько детских площадок, волейбольная площадка, число которых будет только увеличиваться, организованы прогулочные и зоны отдыха.

Налажено в жилом комплексе «Экодолье Оренбург» и движение общественного транспорта, как до города, так и внутри самого поселка.

Задайте свой вопрос нашему менеджеру и в ближайшее время он с вами свяжется

Источник

Znak.com изучает коттеджные поселки в пригородах Екатеринбурга

Несмотря на кризис, Екатеринбург продолжает прирастать коттеджными поселками со всех сторон. Рекламными растяжками проектов увешаны все центральные улицы города. Некоторые строители предлагают загородные дома по ценам городских квартир или даже дешевле. Znak.com попросил своего внештатного корреспондента под видом придирчивого покупателя изучить пригородные парадизы. Первым оказался поселок «Экодолье».

Добраться до «Экодолья» просто: Полевской тракт в сторону Горного Щита увешан плакатами – «До счастья 4,15 км», «До счастья 4 км» и так далее. Видно, что в рекламу застройщик вкладывался не скупясь.

Посреди Горного Щита указатель на поселок и поворот направо. Дорога узкая, двухполосная, по обеим сторонам – деревенские дома, избушки, какие-то ангары. Потом слева лес, справа длинный серый бетонный забор без единой вывески. За серым забором сосны.

Мимо въездной группы не проскочить – большая, заметная. Притормаживаем у будки с охранником, он даже не спрашивает, кто и зачем, поднимает шлагбаум.

Останавливаемся на большой гостевой парковке. Видно, что застройщики приложили усилия, чтобы у потенциальных покупателей «глаз радовался» – тут и логотип поселка нарядно выложен из искусственной хвои, и декоративный колодец установлен (я специально проверила – увы, он не действующий), и даже микроскопическая детская площадка есть – мол, думаем о детях, у нас уютно, хорошо.

На «первой линии» несколько так называемых шоу-домов. В одном из них офис продаж. В нем нас встречает менеджер Вера. Наш визит в воскресенье вызывает у нее недоумение: «Вы точно покупатели, а не риелторы?» Может быть, мы задаем слишком много вопросов, не знаю. Но, будь я настоящей покупательницей, я бы задала их гораздо больше.

Итак, «Экодолье» строится с 2013 года. Пока идут работы над первой очередью. В ней 60 «домовладений» (так называют дома с земельными участками). Из 60 выкуплено пока 42. Предполагается, что всего в «Экодолье», к 2020 году, будет 1800 домов с участками земли, жить на территории поселка будет более 4 тысяч человек.

А как же узкая дорога до Горного Щита? Это же минимум 1800 машин. Да и Полевской тракт – не чета Тюменскому, Челябинскому или Серовскому. Он уже сейчас, чувствуется, загружен. Перед Горным Щитом мы минут 15 стояли в пробке. На дворе воскресенье, середина дня. Что бывает в будни?

– Лес за серым забором напротив «Экодолья» – он кому принадлежит?

– Это территории рынка «Колхозный двор», но что они там будут строить и когда – мы не знаем.

(У меня есть версия – строить будут еще один коттеджный поселок. Это в лучшем случае. В худшем – еще один рынок).

Зато, сказала Вера, прямо на территории «Экодолья» разобьют огромный парк – под него выделили 21 гектар. Будущий парк хорошо виден с террасы офиса, но пока это настоящая лесная чащоба, которую надо окультуривать и окультуривать.

Коттеджный поселок находится на землях ИЖС, и это хорошо, потому что на них можно получить прописку и строить дома не выше трех этажей. Раньше эта земля принадлежала расположенному рядом плодопитомнику, который снабжал всю область, да и соседние, саженцами и рассадой.

Вера: «Да, до сих пор много участков, на которых остались насаждения – яблони, смородина, облепиха, все сортовое». Поскольку это кустарники и деревья, а не овощи, то будущим жителям можно особо не беспокоиться – ударные дозы удобрений и пестицидов сюда вряд ли вносились.

Сама по себе почва не особенно плодородная. Тонкий слой чернозема все равно уничтожает строительная техника, а под ним суглинок. «Но ничего, захотите выращивать цветы-овощи – завезете машину-другую земли».

Мы переходим к обсуждению главного – домов. Самый дешевый вариант коттеджа стоит 4,5 миллиона рублей. Площадь у него всего 72 квадратных метра, в стоимость входит участок земли семь соток. Самый дорогой коттедж – почти 400 квадратных метров, на 14 сотках, и стоит он 15,5 миллиона. Вера говорит, что наибольшим спросом пользуются небольшие объекты – сейчас кризис, люди понимают, что отопление и коммуналка потребуют серьезных расходов. 110 – 170 квадратных метров – это оптимально.

– Вам с гаражом нужен дом или без?

– Конечно, с гаражом, а что, кто-то берет без? Как тут без машины-то?

– Кого-то устраивает просто навес.

– Трудно, наверное, будет заводить машину в минус тридцать не в теплом гараже, а под навесом!

Мы идем смотреть два «хита продаж» – коттеджи «Нева» (130 кв. м) и «Печора» (149 кв. м).

Построить их на выбранном участке обещают подозрительно быстро – всего за шесть месяцев. Я не строитель, но у меня сомнения – не пойдут ли стены трещинами из-за неравномерной усадки фундамента?

– Ой, вы так быстро строите, землю продаете с 2013 года, наверное, кто-то уже живет в коттеджах на постоянной основе?

Оказывается, нет. Люди еще занимаются отделкой и ждут газ, потому что отопление будет с помощью автономных котельных. Отапливать большой коттедж с помощью электричества довольно дорого. Впрочем, говорит Вера, в расположенных рядом таунхаусах две семьи уже вроде бы живут постоянно даже на таких условиях.

На вопрос «А когда же газ?» Вера отвечает, что «вот-вот, экскаваторы вгрызаются в землю уже совсем рядом с поселком, прокладывают трубы». Забегая вперед, скажу, что в том или ином виде эти фразы мы слышали во многих поселках. Беда в том, что история «вот-вот будет газ» зачастую затягивается надолго.

Почти за 7 миллионов рублей в «Экодолье» можно купить коттедж «Печора» (семь соток земли, площадь дома – 149 кв. м). Насколько я поняла, земля под домом тоже учитывается, поэтому участок становится совсем маленьким – примерно 5,5 сотки. «Нева» продается чуть дешевле – за 6,38 миллиона рублей. Дом поменьше – 130 кв. м, а участок побольше – почти девять соток.

Кажется, что дома стоят слишком близко. Более того, они находятся на одной линии, поэтому окна смотрят в окна, их отделяют всего несколько метров. Богатые возможности для вуайеристов.

Специфика «Экодолья» – дома «с подрядом». То есть вы не сможете проявить особую свободу творчества. Надо выбрать один из вариантов, и вам его построят.

Вера: «Можно сделать белые пластиковые окна, можно – коричневые! Можно застеклить террасу. В итоге дома очень по-разному смотрятся. Главное соблюдать гамму – песочный и шоколадный. И чтобы штакетник был из дерева и выкрашен в шоколадный цвет».

Внутри «Печеры» и «Невы» ничего. Пусто. Только в одной из комнат мы заметили обувь и перчатки, оставленные рабочими.

За 6,38 и 7 миллионов рублей дома сдаются совершенно без отделки. Въезжать в них нельзя. Полы не выровнены, нет электропроводки, штукатурки, сантехники, межкомнатных дверей, систем вентиляции. Надо полностью «одевать» лестницы. Сейчас это просто металлокаркас с фанерками. На полу гаража просто замерзшая потрескавшаяся глина.

– Какой примерно получится коммуналка?

– По нашим расчетам, если вы живете в коттедже площадью 130-150 метров – 4,5 тысячи рублей в месяц. И плюс 3,5 тысячи рублей в месяц – за работу управляющей компании.

Последняя цифра меня впечатлила. Это реально большая сумма для оплаты услуг УК. За год «набегает» 42 тысячи. Просто уборка снега, дворник летом, озеленение, охрана.

Зато одно из неоспоримых преимуществ «Экодолья» – это централизованная канализация. Настоящая городская, для коттеджных поселков – большая редкость. Не надо ломать голову над тем, как устроить автономные очистные сооружения, вкапывать на участке емкость для септика, бояться, что соседи затопят нечистотами.

Насчет инфраструктуры у застройщиков «Экодолья» планы грандиозные – детский сад, школа, фитнес-центр…

– Да, ведем переговоры с «Пятерочкой». (Любопытно, насколько интересна «Пятерочка» людям, готовым вложить 7-8 миллионов рублей в загородную недвижимость).

– Вера, скажите честно, сейчас же кризис, а вдруг продажи прекратятся, стройка остановится, что тогда?

Вера заверила, что у них все прекрасно продается, ничего плохого не случится, они супернадежные. Я молча припомнила, что, по Вериным данным, из 1800 домовладений с 2013 года продано всего 42. До 2020 года, когда должен завершиться проект, осталось 4 года.

Позже мы погуляли по поселку. Женщина, приехавшая навестить строящийся дом, поделилась, что в будни и по субботам тут постоянно ездят грузовики и цементовозы, очень шумно. Летом внутренние дороги совершенно разбиты из-за тяжелого транспорта. Повздыхала, что застраиваться «Экодолье» будет еще долго, долго придется терпеть и строительный хаос.

По пути к машине встретили бродячего пса. Местная жительница заверила, что «его тут все знают, он милый и дружелюбный». Он-то в «Экодолье» уже точно живет круглогодично.

Источник

ЖК «Экодолье Шолохово» от застройщика ГК «Экодолье»

Застройщик жилого комплекса «Экодолье Шолохово» ГК «Экодолье» реализует аналогичные проекты по всей России. У компании уже есть нужный опыт в Оренбургской, Калужской, Свердловской и Самарской областях. Удалось ли девелоперу привить этот проект на подмосковной почве? – разбирался Станислав Круглицкий.

О комплексе

«Экодолье Шолохово» от группы компаний «Экодолье» – это жилой комплекс эконом-класса, который возводится рядом с деревней Шолохово в городском округе Мытищи, в 15 километрах от МКАД по Дмитровскому шоссе.

Нужно отметить, что с первого же взгляда «Экодолье Шолохово» производит приятное впечатление. Мастерской «Архстройдизайн АСД» для комплекса был разработан единый архитектурный стиль, все жилые объекты благодаря ему напоминают друг друга и не выделяются на общем фоне.

По сложившейся недоброй традиции, вид портят только внешние блоки кондиционеров на фасадах. Но в масштабах застраиваемой территории, а это более ста гектар, это, конечно, мелочи. Понятно, что среди почти 4000 жителей комплекса найдутся те, кто личный комфорт ценит выше внешнего вида всего квартала.

Большую часть территории занимают коттеджи и таунхаусы, но есть здесь и многоквартирные трёхэтажные дома.

Благодаря последним площадь жилья в «Экодолье Шолохово» начинается с 27 квадратных метров, ну а благодаря коттеджам доходит до 400. Стоимость жилья тоже сильно варьируется – от весьма дешёвых предложений за 1,9 миллиона до космических для эконом-класса расценок в 30 миллионов рублей. Строительство ведётся уже три года и продлится ещё до 2022-го. За ведущуюся по соседству стройку переживать не стоит – уже готовая территория огораживается от строящейся заборчиком, чтобы грязь оттуда не мешала людям комфортно жить.

На въезде в «Экодолье Шолохово» находится большой офис продаж, где мне удалось пообщаться с его директором. Он рассказал, например, что изначально упор в развитии комплекса планировали делать на индивидуальных жилых домах, то есть коттеджах. Но из-за экономического кризиса их количество пришлось сократить – люди теперь охотнее покупают таунхаусы и квадрохаусы, дома, рассчитанные на две-четыре семьи. Так как это уже пятый проект группы компаний «Экодолье», застройщик отмечает не только его развитие, но и как он сам вырос вместе с жилым комплексом в Подмосковье. Сейчас на территории проживает около 300 человек, сдано примерно 200-250 жилых объектов (имеются в виду коттеджи, таунхаусы и квартиры). Всего же в рамках «Экодолье Шолохово» их планируется возвести где-то около 1600 единиц.

Так как подобный проект создаётся ГК «Экодолье» не в первый раз, у компании есть не только опыт, но и своеобразное портфолио. Если вам понравился какой-то коттедж, который представлен в другом «Экодолье», но не представлен в «Экодолье Шолохово», вы можете его заказать – и застройщик пойдет вам навстречу.

Материалы, из которых создаются все здешние жилые объекты, одинаковые –высокотехнологичные и долговечные. Стены возводятся из пеноблока (внешние потолще, внутренние потоньше), ну а облицовка выполнена из кирпича разных оттенков. Устанавливаются утеплители с наноприсадками из графита, солнечные батареи, тепловые насосы, гелиосистемы… Жаль только, что газовые трубы, до таунхаусов идущие под землёй, выходят прямо на фасады. Можно было бы это сделать более эстетично, менее заметно, но это и стоило бы дороже. В «Экодолье Шолохово» о благосостоянии покупателей заботятся, видимо, больше, чем о их чувстве прекрасного.

Все виды жилья сдаются без отделки, но, если захотите, её можно заказать у застройщика – он предлагает несколько вариантов на выбор. В рамках обзора я побывал и в квартирах, и в таунхаусах, и в коттеджах – и даже несколько удивился заявленному эконом-классу. Скажем, межквартирные холлы многоквартирных домов простенькие, но вполне уютные – в некоторых проектах комфорт-класса они, по-моему, ничем не лучше. Квартиры тоже самые стандартные. Межкомнатные перегородки возводятся и все помещения оборудованы балконом, а на первом этаже даже с возможностью выхода на улицу.

Представленные в «Экодолье Шолохово» три вида таунхаусов, названные в честь рек «Талица», «Агидель» и «Исеть», отличаются друг от друга только площадью, планировки при этом во всех стандартные. В самом большом варианте, а это «Исеть» на 169 квадратов, дополнительные метры позволяют обустроить на первом этаже ещё одну комнату. Высота потолков на первом и втором этажах таунхауса – 2,7 метра, на мансардном этаже – от 1,4 до 4 метров. У всех таунхаусов, как это принято, есть свой участок. Обычно они небольшие, но у угловых домов вместо полутора соток выходят сразу три. Такие варианты, естественно, дороже. А в качестве бонуса вы получаете дополнительный источник света в виде окон на торцевой части здания.

В рамках обзора я посетил таунхаус с красивым названием «Агидель», представленный с чистовой отделкой от застройщика. «Агидель» – средний по площади таунхаус на 130 квадратных метров. Стоит только открыть его входную дверь, и тебя сразу встречает огромная столовая, отнимающая от общей площади те самые 30 квадратов.

В столовой же расположен газовый котёл, который, кстати, новоиспечённые жители «Экодолья» должны приобрести и установить сами – ну, разве что, при помощи специалистов. К счастью, в квартирах и таунхаусах все коммуникации, в том числе газ, хотя бы заводятся внутрь – тогда как в коттеджах они просто подведены к стене. Ещё один котёл, предназначенный для отопления дома, обычно располагается в шкафчике под лестницей.

Санузел в таунхаусе есть как на первом этаже (3,4 квадратных метра площади, расположен прямо у входа), так и на втором (5 квадратных метров, у лестницы). На втором этаже, кроме санузла, есть две комнаты – одна обычно становится спальней, вторая, если использовать спальню по назначению, скорее отдаётся под детскую. В спальне – большое панорамное окно с французским балкончиком.

Третий этаж всех таунхаусов представлен мансардами, на которых люди обычно обустраивают комнаты отдыха, устанавливают телевизоры для совместных семейных просмотров. За дополнительную плату смотреть можно будет не только в телевизор, но и в окна на крыше. Да, по умолчанию они не устанавливаются – это уже, так называемый, опцион.

Следующей контрольной точкой стал просторный одноэтажный коттедж с красивым названием «Енисей». Сразу при входе расположилась гардеробная, соседствующая с отапливаемым гаражом, а дальше – ещё одна гардеробная, по размерам напоминающая скорее полноценную комнату. Есть также три спальни, два санузла, просторная и светлая кухня, гостиная с террасой, которая наверняка понравится большой семье.

Ещё один коттедж, в который я зашёл – это «Илека», самый маленький дом без гаража.

Его площадь равняется 110 квадратным метрам. Дом квадратный, что позволяет удобно планировать внутреннее пространство – если привыкли обедать на небольшой кухне, то на месте запланированной столовой можно сделать хоть спальню, хоть детскую – раз уж спален в доме и так три. Из окна шоу-дома «Илека» пока что открывается вид на стройку, но уже к осени здесь появится речка с благоустроенной набережной. С каждым индивидуальным жилым домом по умолчанию идут шесть соток приусадебного участка, но это не предел – участок можно увеличить, были бы деньги.

Проблем с парковкой в комплексе возникнуть не должно – на каждую секцию таунхауса рассчитано по два парковочных места, у каждого коттеджа есть свой гараж, а также место для гостевой парковки.

В рамках запланированной инфраструктуры в «Экодолье Шолохово» появится детский сад на 150 детей, школа на 610 учеников, благоустроенная и озеленённая территория с велосипедными дорожками, облагороженная набережная реки Раздерихи с зонами барбекю, образовательный центр с различными кружками и секциями, свой торговый центр… Всё это будет введено в эксплуатацию до завершения строительства.

Территория комплекса уже огорожена, по периметру ведётся видеонаблюдение. Организована хитрая система обхода посёлка, которая не позволяет охранникам сидеть на месте и заставляет их пристальнее следить за порядком. Попасть в «Экодолье Шолохово» можно только по специальному пропуску, по электронному сигналу которого охранник понимает, кто пришёл. Если к жителю «Экодолья», скажем, в три часа ночи в гости приедет друг, проблем тоже не возникнет – вам не придётся самому идти к шлагбауму, чтобы открыть его карточкой, это можно сделать, просто нажав на кнопку в приложении на смартфоне.

Что и как купить

Квартиры и таунхаусы продаются по договору долевого участия, а коттеджи – по договору купли-продажи.

Несколько крупных банков предоставляют ипотеку, также возможна беспроцентная и процентная рассрочка.

За услуги управляющей компании владельцу средней квартиры приходится платить примерно 1,5 тысячи рублей в месяц, владельцу таунхауса – примерно 3,5 тысячи, владельцу коттеджа – 6-6,5 тысяч. Казалось бы, всего ничего – но находятся жители, которые и такие расценки считают завышенными.

О районе

Хотя деревня Шолохово находится всего в 15 километрах от Москвы, экология здесь идеальная – вокруг одни леса и никаких производств, ничего вредного. Неподалёку Клязминское и Пяловское водохранилища, а речка Раздериха протекает прямо по территории жилого комплекса. В районе много баз отдыха, яхт-клубов, пляжей, спортивно-оздоровительных центров, горнолыжных и конноспортивных клубов… Всё это появляется здесь благодаря матушке-природе. Единственный раздражитель – это, наверное, Дмитровское шоссе, но от него «страдают» разве что дома первой линии поселка.

Торговая инфраструктура

За эту прекрасную экологию, впрочем, приходится платить полным отсутствием инфраструктуры. В деревне Шолохово нет почти ничего. Открывшийся там недавно «Леруа Мерлен» стал событием, ещё большим событием точно станет гипермаркет «Лента», запланированный на ближайшее будущее. Хотя в Дмитровском направлении работают и крупные торговые центры (например, «Мега-Химки»), но до всех нужно ехать.

Образовательные учреждения

Ещё большей проблемой является не коммерческая, а с социально-бытовая инфраструктура. Скажем, никаких образовательных учреждений в Шолохово нет и в помине, вся надежда на детский сад и школу на территории проекта. Пока их нет, малыши ходят в детский сад №20 в селе Марфино, детский сад №30 в селе Федоскино и детский сад №6 в городе Лобня. В той же Лобне и две ближайшие школы – №4 и №8.

Учреждения здравоохранения

Не лучше ситуация и с учреждениями здравоохранения. В деревне Сухарево есть отделение скорой медицинской помощи и филиал Мытищинской городской клинической больницы, а в деревне Новосельцево – фельдшерско-акушерский пункт.

Транспортная доступность

«Экодолье Шолохово», как уже говорилось, находится в 15 километрах от Москвы. Проехать это расстояние можно по Дмитровскому шоссе, на котором из-за недавнего расширения стало значительно меньше пробок. Впрочем, когда мы ехали делать обзор, то всё-таки в них постояли – дорога до комплекса составила около сорока минут вместо заявленных застройщиком двадцати. Если пользуетесь общественным транспортом, то в 15 минутах пешего хода от «Экодолье Шолохово» расположена железнодорожная станция «Луговая», от которой за относительно недолгое время можно добраться до Савёловского вокзала. А от станции метро «Алтуфьево» в сторону «Экодолья Шолохово» ходят автобусы и маршрутки.

Конкуренты

О застройщике

ГК «Экодолье» основана в 2007-м году двумя акционерами – Европейским банком реконструкция и развития (с интересной аббревиатурой ЕБРР) и американским фондом Baring. Весь менеджмент компании при этом российский. Когда ГК «Экодолье» только появлялась, планы у неё были грандиозные. Собирались сдавать где-то по одному проекту в год – а проекты у компании рассчитывались минимум на 100 гектар. Но в 2014-м году, когда другие страны начали накладывать на нашу санкции, работа «Экодолья» оказалась затруднена. Сейчас застройщик далеко не заглядывает и сосредотачивает свою деятельность не на открытии новых объектов, а на завершении уже начатых. Так, в «Экодолье Шолохово» уже готова и работает вся инженерия, готовы многие жилые помещения – теперь собираются развивать внутреннюю инфраструктуру.

Главные принципы компании – это три «Э», а именно Экономичность, Экологичность и Энергоэффективность. Следовать им у ГК «Экодолье» получается хорошо – они первыми в России получили мировую премию FIABCI Prix d’Excellence по экологии в малоэтажном строительстве. И действительно, «Экодолье» с трепетом относится к окружающей среде, держит в чистоте прилегающую территорию и чутко следит за вывозом строительного мусора.

Подводим итоги

Может быть, потому, что я не так часто делаю обзоры на малоэтажные загородные проекты, но «Экодолье Шолохово» мне понравилось – причём понравилось, знаете, как будто авансом. Пока ему ощутимо не хватает собственной инфраструктуры, красивая благоустроенная набережная Раздерихи тоже ещё только в планах, впечатление оказывается несколько смазано из-за ведущейся стройки… Но по вниманию застройщика к деталям, по островкам благоустроенной территории, по его опыту и по здешней природе можно сделать вывод, что совсем скоро всё это превратится в отличный жилой комплекс.

Плюсы:

Минусы:

Информация о ЖК «Экодолье Шолохово» предоставлена порталом «Новостроев.ру»

Источник