дома книжки в москве новый арбат какого года
МОСКВА, 18 июля — РИА Недвижимость. Причиной пожара в доме-книжке на Новом Арбате стало возгорание электропроводки, он уже потушен, рассказали РИА Недвижимость в компании-владельце здания «Апарт Групп».
Ниже приводится справочная информация о домах-книжках на Новом Арбате.
Новый Арбат проложили в 60-е годы XX века как магистраль, соединяющую центр с западом города. Идеей строительства новой магистрали в 1959 году загорелся генеральный секретарь ЦК КПСС Никита Хрущев. В многочисленных зарубежных поездках Хрущев смотрел, какой бывает архитектура, сильное впечатление на него произвела Куба, а особенно набережная Гаваны, застроенная небоскребами-гостиницами.
После утверждения проекта Хрущевым, в 60-х годах ХХ века на Новом Арбате были построены «дома-книжки». Внешне сдвоенные 26-этажные здания напоминали раскрытые книги, поэтому получили такое название.
Правда, возведение панельных высоток посреди исторической застройки вызвало неодобрение у многих москвичей, отчего у зданий-книжек появились и другие прозвища. Например, писатель Юрий Нагибин назвал этот участок Нового Арбата «вставной челюстью Москвы». Кроме того, здания получили ироничное прозвище «Посохинские сберкнижки» — по фамилии главного архитектора Михаила Посохина-старшего.
В первоначальном проекте не было общего стилобата из двухэтажных магазинов у высоток. «Книжки» должны были стоять отдельно друг от друга, а между ними — торговые павильоны. Но проект снова подвергся трансформации, и в итоге высотки были объединены общим стилобатом. В стилобатах зданий открылись экспериментальные магазины, которых раньше не было в столице. А в самих «книжках» в советское время располагались административные учреждения, различные министерства. Например, в здании располагались министерство тяжелого и транспортного машиностроения (Минтяжмаш СССР), министерство электротехнической промышленности (Минэлектротехпром СССР), кафе «Валдай», гастроном «Новоарбатский», пивной бар «Жигули». Для того времени высотки были новаторскими: это были сборные каркасные здания с облицованными плиткой панелями, которую можно было отмыть или очистить от грязи.
Со временем «книжки», которые долго считались «изюминкой» Нового Арбата, морально устарели. Сейчас большая часть площадей в домах-книжках сдается в аренду в основном под офисы.
В августе 2014 года мэр Москвы Сергей Собянин сообщил о намерении города продать высотки под гостиницы. Проект рассматривался в рамках подготовки к чемпионату мира по футболу в 2018 году. Однако пока столице удалось найти инвестора всего на одно здание — дом на Новом Арбате, 15. Это 26-этажное здание площадью 28,9 тысячи квадратных метров в марте 2016 года было продано на аукционе ООО «Апарт Груп». По данным «БИР-Аналитик», «Апарт Груп» через «Холдинг Девелопмент» контролирует совладелец Capital Group Павел Тё (90%), чья компания сейчас проводит реконструкцию здания. Еще по 5% у топ-менеджеров компании Михаила Хвесько и Валентины Станововой.
Представитель Capital Group рассказывал РИА Новости в прошлом году, что Тё может вложить в реконструкцию приобретенной высотки не менее 6,5 миллиарда рублей. При этом внешний вид здания инвестор намерен сохранить как часть уже существующего архитектурного ансамбля, а внутри превратить его в многофункциональный комплекс, спроектированный по принципу нью-йоркских апартаментов, когда в одном здании есть и жилой функционал, и офисы, и гостиница, и вся необходимая для жизни инфраструктура.
Планируется, что в здании разместится первый в России бутик-отель под управлением немецкой сети Pentahotels на 300 номеров, похожий на гостиницу Pentahotels в Праге. Кроме того, в высотке также будут находиться апартаменты, управлять которыми, по информации газеты «Коммерсант», может начать компания Intermark Hospitality.
Дом-книжка
Сегодня предлагаю друзьям немного походить вокруг одного из самых известных зданий Москвы. Да, это, конечно, не Кремль, но все-таки дом-книжку знают многие. Построили его в 1963-1970 годах для СЭВа (Совет экономической взаимопомощи), а после 1991 года Юрий Михайлович удачно его себе прихватил, и теперь здесь располагаются подразделения Правительства Москвы.
Дом-книжка со стороны Нового Арбата
Со стороны Конюшковской улицы
А это уже вместе со Горбатым мостом
Горбатый мост известен с восемнадцатого века, ведь тогда здесь еще протекала река Пресня. А сейчас Горбатый мост вспоминается лишь с акциями протеста. А он сам такой тихий))
В декабре 2012 года у нашего Белого дома открыли памятник П.А.Столыпину. Могу только сказать, что в сентябре стоял только закладной камень, а вдали виднеется высотка на Кудринской площади.
А теперь уже и сам памятник, как и положено))
а дальше мы видим наш Белый дом.
И отсюда, со стороны Краснопресненской набережной наш сегодняшний герой
А если обернуться, то перед нами гостиница «Украина»
Когда зимой каталась на кораблике, то «Украина» получилась через стекло очень даже неплохо
А Дом-книжка вместе с Новоарбатским мостом через это теплоходное стекло смотрится даже празднично
Хотя на мой взгляд здание СЭВа больше всего гармонирует с Новым Арбатом
Москвич
Книга перемен: каким получился обновленный комплекс The Book на Новом Арбате
В начале 1960-х строительство Калининского проспекта (ныне — Новый Арбат) стало в СССР архитектурной сенсацией. Все в этой улице было новым — и архитектура, и транслируемый ею образ жизни. Но с тех пор как компания Capital Group завершила модернизацию одного из домов-книжек, проект наконец попал в нужное место и время.
Шестидесятые годы ХХ века обладают в наших глазах какой-то особой романтикой и стилистической привлекательностью. Во всем мире эпоха первого полета в космос и массового внедрения индустриального строительства ассоциируется с обновлением, энергией и движением вперед. Любовь к 1960-м в последние примерно десять лет стала едва ли не главным трендом в дизайне и архитектуре, который начался с сериала «Безумцы», до сих пор и не думает прекращаться и называется mid-century modern. Тенденция эта проявляется во всем, от создания новых объектов в стиле ретро до серьезных проектов по восстановлению и реинтеграции в современный мир сохранившихся образцов модернизма.
Вид на Новый Арбат
В России с этим особая история — наш «модернизм» так никогда не назывался («тлетворное влияние Запада» не позволяло). Понятие «советский модернизм», или «совмод», появилось совсем недавно. Однако архитектура, созданная в то время, хороша и пользуется популярностью и уважением во всем мире. И одним из самых ярких памятников совмода была и остается застройка Нового Арбата. Конкурс на создание здесь современного архитектурного ансамбля прошел в 1962 году, и выиграл его коллектив архитекторов под руководством Михаила Посохина (с ним работали Ашот Мдоянц, Борис Тхор, Глеб Макаревич и Шаген Айрапетов). Изначально комплекс зданий на проспекте Калинина должен был быть жилым — с нижними этажами, отданными под торговлю, рестораны и кинотеатры. Однако изначальная идея претерпела изменения в ходе строительства — и здания на уже «правительственной» трассе отдали под нужды министерств.
Вид из апартаментов The Book Apartments
Надо заметить, что по завершении проекта москвичи восприняли новый архитектурный комплекс неоднозначно — контраст между сияющими огнями и стеклом, современными зданиями и уютной ветхостью окружающих арбатских переулков был так велик, что проспект Калинина в народе прозвали «вставная челюсть Москвы». И со временем судьба улицы долгое время оставалась какой-то странной — слишком широкая, слишком суетная, слишком «западная». Обычным москвичам тут было неуютно. Зато здания эти прекрасно смотрелись в советских фильмах «про заграницу», играя роль отелей Нью-Йорка и Берлина.
Лобби The Book
Эффектные архитектурно и инновационные для своего времени здания, особенно характерные «книжки», которых на Новом Арбате четыре, со временем изнашивались и приобрели неопрятный вид. Это, кстати, общая проблема архитектуры модернизма — она некрасиво стареет и ее трудно восстанавливать. Но в 2016-м с одной из «книжек», домом под номером 15, произошло чудо: ее выкупила девелоперская компания Capital Group, и началась масштабная модернизация. Сейчас, когда она полностью завершена, а комплекс заселен, есть возможность оценить результат.
Двухуровневые апартаменты The Book Apartments
Прежде всего зданию вернули функцию, отнятую в 1960-х: The Book принадлежит теперь не офисам, а людям — в нем расположены отель «Pentahotel Москва, Арбат», сервисные апартаменты для долгосрочной аренды и жилые апартаменты, которые можно купить (спойлер — почти все они распроданы). В ходе кропотливой модернизации, которая продлилась два года, здание полностью поменяло свою начинку — обновились конструкции и инженерные коммуникации, появились скоростные лифты, кондиционирование, обновилась схема пожаротушения. В общем, были обновлены или внедрены все технические системы, без которых немыслим современный качественный дом. Кроме того, Capital Group поменяли в здании кровлю и входную группу, а также заменили фасадные системы — с сохранением узнаваемого архитектурного облика здания, естественно.
The Book Apartments
Но гораздо интереснее не само собой разумеющиеся технические инновации, а стилистика The Book. Одной из важных задач, которую поставили перед собой специалисты Capital Group, было не просто сделать здание удобным и безопасным, но соблюсти в нем чистоту стиля — отдать дань столь любимым всеми 1960-м. Это им в полной мере удалось. За тонированными стеклянными дверями посетителя встречает лобби с низкими кожаными диванами, отделанными под мрамор столиками и геометрически выверенными стойками рецепции. Все серо-коричнево-медное, интонационно и правда вполне шестидесятническое — в этом лобби легко представить себе Дона Дрейпера с газетой или персонажа фильма вроде «ТАСС уполномочен заявить… ». Однако вместо этих воображаемых персонажей лобби заполнено гостями отеля Pentahotel, которые спокойно и деловито следуют к лифтам, ведущим на верхние этажи.
У отеля, кстати, необычно устроена рецепция — регистрация и размещение происходят не внизу, а на третьем этаже, в лаунж-зоне с баром. Лаунж-зона тоже стилистически удалась — приятное, с опять же в стиле 1960-х индустриальными навесными потолками пространство, с миксом дизайнерской мебели и коллекцией современного русского искусства на стенах.
Pentalounge в «Pentahotel Москва, Арбат»
В жилые пространства The Book ведут лифты, работающие по магнитным картам — просто так с улицы дальше лаунж-зоны не попадешь. Этажи вплоть до 6-го заняты отелем — это 228 чрезвычайно приятно оформленных светлых номеров разных категорий, с обоями в виде карты города и милыми ретродеталями вроде старого дискового телефона. В люксах предусмотрено место и оборудование для видеоигр.
Номер Penta Player Pad
Выше — апартаменты для долгосрочной аренды. Дизайн у них сдержанный — доминируют все оттенки серого — и модный, такие есть в любом уважающем себя столичном городе. Существует опция снять два смежных апартамента и объединить их. Жители этой части The Book могут пользоваться сервисами объекта или следить за порядком в своих апартаментах сами.
И, наконец, с 12-го по 14-й и с 19-го по 26-й расположены апартаменты для приобретения The Book Apartments — самых разных масштабов, от компактной студии 27 кв. м до просторных видовых апартаментов 181 кв. м с собственным зимним садом. Впрочем, во всех апартаментах виды на город такие, что дух захватывает — видно все, от арбатских переулков до «Сити», все высотки и подлинно историческую Москву. В апартаментах — продуманная современная планировка и готовая отделка, а также смонтированы кухни и сантехника. Оформление интерьеров нейтральное — покупатели при желании могут сделать все на свой вкус. Однако есть ощущение, что стилистика 1960-х, тот самый mid-century modern, будет доминировать во всех интерьерах — это диктует само здание: высотой потолков, формой окон, самой своей структурой.
Номер Penta Standart
Хорошая архитектура имеет такое свойство — формировать жизнь внутри себя, а дом-книжка — это хорошая архитектура. Если вспомнить, что нынешний вид The Book — результат серьезной работы опытного девелопера Capital Group, то остается только снять шляпу. Они не просто создали очень необычный, штучный многофункциональный жилой объект в самом сердце непростого города. Они ухитрились буквально воплотить в жизнь мечту — советскую мечту о «загранице», ностальгическую мечту о красивых 1960-х, вневременную мечту о комфорте и гармонии. После капитального ремонта «книжка» The Book стала наконец тем зданием, каким была задумана изначально — классным, модным домом в центре пульсирующего современного города. Город за окнами «догнал» новаторский проект, здание обновилось, ну а мы получили идеальное воплощение того, что значит оказаться в нужное время в нужном месте.
Фото: Олег Никишин; архив The Book; Penta Hotel Worldwide
Дома-книжки на Новом Арбате: как изменится символ советского времени
Три из четырех знаменитых домов-книжек на Новом Арбате Москвы по предложению столичных властей могут превратиться в гостиницы в рамках подготовки к чемпионату мира по футболу в 2018г. По расчетам аналитиков рынка недвижимости, для этого необходимо, чтобы уровень гостиниц соответствовал 3-4 звездам.
Столичная мэрия готова уже в этой осенью продать два здания (Новый Арбат, 11 и 15) одним лотом. Позже инвесторам предложат еще одно здание (Новый Арбат, 21). Четвертое здание (дом 19) занимает Совет Федерации, и оно на торги выставляться не будет.
Насколько заинтересованы инвесторы в покупке зданий под гостиницы, разбиралась редакция «РБК-Недвижимости».
Что думают консультанты рынка недвижимости
По словам руководителя отдела гостиничного бизнеса и туризма Cushman & Wakefield Марины Смирновой, неудивительно, что стоимость зданий снизилась, поскольку нет ясности, как она изначально определялась. И нет понимания, как велики обременения и расходы по их снятию.
При хорошей загрузке гостиницы (65% в год) и с учетом средней стоимости номера 125 долл. в сутки совокупный денежный поток может составить 20-22 млн долл., то есть даже эти затраты в 225 млн долл. окупятся не менее чем через десять лет, подсчитала эксперт.
Заместитель директора департамента по развитию направления гостеприимства компании CBRE Станислав Ивашкевич считает, что для реконструкции зданий под гостиницы необходимо вложить еще столько же. В своих прогнозах он еще более пессимистичен. По его подсчетам, в текущих рыночных условиях вложения будут окупаться в течение 15 лет.
История Нового Арбата
Новый Арбат проложили в 60-е гг. XX в. как магистраль, соединяющую центр с западом города. Это чуть ли не единственная прямая улица, которая доходит до центра Москвы. Идеологически она должна была соединять Дворец Съездов и здание Стран экономической взаимопомощи (Сейчас это здание мэрии Москвы), рассказывает генеральный секретарь DOCOMOMO Россия Николай Васильев.
Московский хайвэй: как создавался и что символизировал Новый Арбат
В этом году исполняется 55 лет с начала строительства первого столичного хайвэя — Нового Арбата (до 1994 года — проспект Калинина), который раз и навсегда изменил облик центра Москвы.
«РБК-Недвижимость» вспоминает историю создания самой интернациональной столичной улицы.
Прокладка центральной городской магистрали, которая соединила бы центр столицы с ее западной частью, где располагались новые жилые микрорайоны и резиденции глав государства, была предусмотрена еще генеральным планом реконструкции Москвы 1935 года. Однако строительство, отложенное войной и трудным послевоенным восстановлением страны, началось лишь в начале 1960-х. Проектированием магистрали занималась группа архитекторов под руководством Михаила Посохина.
Улица должна была пролегать параллельно Арбату и потому получила негласное название — Новый Арбат, которое официально закрепилось лишь через три года после распада СССР. В советские годы магистраль носила имя Михаила Калинина. Известно также рабочее название этой улицы, которое использовалось архитекторами при ее проектировании, — Новоарбатский проспект.
«У Нового Арбата с самого начала была плохая репутация: его прорубали через старые московские переулки и дворы. Например, в результате строительства была полностью уничтожена знаменитая Собачья площадка — одно из самых красивых мест купеческой Москвы. За это новую магистраль прозвали вставной челюстью столицы, и название закрепилось на долгие годы. Но такой радикализм — не частный случай, а характерная особенность всего московского градостроительства 1960-х годов. Новый Арбат, соединивший центр столицы с западной частью города, стал первым московским хайвэем. До этого Москва была городом, в котором даже просто широких улиц насчитывалось крайне мало, не говоря о хайвэях», — вспоминает историк архитектуры Наталья Самовер.
В создание Нового Арбата были вложены лучшие силы, ресурсы и технологии, которые имелись в стране на тот момент. «Это показательный проект хрущевского времени, когда объявили мирное соревнование с США. Новый Арбат был призван показать советскую столицу мировым, интернациональным городом. В 1960-е в СССР легализовали культуру потребления, и Новый Арбат стал первой в Москве торговой улицей с обилием магазинов, кафе, ресторанов и зоной для променада. Тщательно продуманный дизайн фасадов, вывесок и малых архитектурных форм, которые сегодня сохранились частично, — все это было абсолютно невиданно для советского уклада жизни», — говорит историк архитектуры и основатель Института модернизма Анна Броновицкая.
В советские годы Новый Арбат стал местом сосредоточения крупных, модных, современных магазинов. Например, там много лет находились единственный в Москве институт красоты, ресторан «Ангара», универмаг «Весна», культовый магазин фотопринадлежностей «Юпитер». А в жилых домах на противоположной стороне располагались известный на всю Москву парфюмерный магазин «Сирень» и магазин грампластинок «Мелодия».
Новый Арбат, построенный сразу после полета в космос Юрия Гагарина, символизировал дорогу в будущее, где залогом счастья для всего человечества станет технологический прорыв. «Художественный образ, который заложен в этот ансамбль, предполагает прорыв, полет в будущее. Прямое как стрела пространство, на одном конце которого находится Троицкая башня Кремля, а на другом — шпиль гостиницы «Украина». Дальше эта ось продолжается Кутузовским проспектом и уводит в открытое пространство — как в открытое будущее. В этом есть смелость и прямолинейность, очень характерные для восприятия мира 1960-х годов», — указывает Наталья Самовер.
Подобный символизм нашел отражение в технологии строительства Нового Арбата. В 1960-х в Советском Союзе было очень ограничено применение монолитного железобетона — считалось, что все здания должны строиться из сборных железобетонных элементов. Но в случае с Новым Арбатом архитекторы получили разрешение на использование в каркасе монолитных элементов — иначе возвести столь высокие и довольно тонкие дома было бы невозможно. Еще одной строительной новацией стала прокладка вдоль всей магистрали подземного тоннеля шириной почти 10 м — по нему осуществлялась доставка товаров в магазины и предприятия общепита.
Согласно первоначальному проекту, дома-книжки должны были стать жилыми — предполагалось, что квартиры в них получат молодые семьи. В стилобатной части планировалось разместить всю необходимую инфраструктуру бытового обслуживания: детские сады, магазины, библиотеки, прачечные.
«Самая интересная деталь — стилобатная часть зданий должна была иметь эксплуатируемую кровлю, архитекторы хотели оборудовать там спортивные площадки и места для отдыха, а уровнем ниже — зону для прогулок. Но это все отменили в конце 1963-го — начале 1964 года, еще до отставки Хрущева. Почему — доподлинно не известно, но могу предположить, что столь радикальный пересмотр проекта связан с введением мер повышенной безопасности глав государства после убийства американского президента Джона Кеннеди», — рассуждает Анна Броновицкая.
В результате жилую функцию домов-книжек поменяли на административную — здесь разместились государственные учреждения, а стилобатную часть заняли магазины, кафе и рестораны. Дома на противоположной стороне остались жилыми.
Интересно, что изначально дома-книжки выглядели совсем не так, как сегодня. «Цвет домов-книжек радикально изменился в результате многолетнего загрязнения выхлопными газами. Если сейчас спросить людей, какого цвета Новый Арбат, все скажут — серый. И это звучит как приговор, потому что серый значит некрасивый. Но в действительности это не так. На торцевых стенах домов-книжек оборудованы пожарные лестницы, которые с самого начала были остеклены. Стекло защищает облицовку зданий от жирной копоти, которая ложится на все остальные поверхности, и там хорошо виден ее изначальный цвет — цвет утренней зари. Стены этих домов покрыты мелкой стеклянной плиткой смешанных цветов: розовых, голубо-палевых с перламутровыми переливами. Если мысленно перекрасим Новый Арбат в эти оттенки, мы его просто не узнаем — настолько контрастны эти ансамбли», — уверена Наталья Самовер.
Однако самым впечатляющим контрастом является соседство новоарбатских высоток с крошечной церковью Симеона Столпника XVII века в начале Поварской улицы. Существует легенда, что при прокладке Нового Арбата городские власти решили снести эту церковь — обветшавшее здание не вписывалось в грандиозный модернистский ансамбль новой магистрали. Когда к церкви подогнали экскаватор, архитектор-реставратор Леонид Антропов залез в ковш и потребовал отменить решение о сносе. Выходка архитектора увенчалась успехом. Церковь не только не снесли, но и восстановили — правда, конечно, без крестов, которые появились там уже в постсоветское время. В советское время в этой церкви был выставочный зал Всероссийского общества охраны природы.
Сохранение церкви стало важным символическим жестом. Контраст старой и современной архитектуры должен был олицетворять прогресс, движение вперед. Не случайно этот прием неоднократно использовался при строительстве крупных модернистских комплексов в Москве. Например, при строительстве гостиницы «Россия» архитекторы сохранили старые церкви Зарядья, которые подчеркивали монструозный масштаб чечулинской постройки.
«Именно после строительства Нового Арбата началась систематическая забота об историческом наследии Москвы, — вспоминает Анна Броновицкая. — Тот же Михаил Васильевич Посохин инициировал сплошное обследование исторической застройки центра, чтобы выявить ценные памятники архитектуры. Тогда же было принято решение о выделении в центре города заповедных зон, где строительство может быть очень ограниченным. Надо сказать, что в это же время во всех странах началось мощное движение в защиту исторического наследия. С наступлением космической эры люди думали только о будущем, и казалось, что прошлое совсем неважно. Нужно было напомнить миру, что это не так».
Фотогалерея: Проспект Калинина в 1980-е годы