на какой улице живут богатые люди в москве
Центр или юго-запад: где в Москве живут самые обеспеченные горожане
Неоднородность населения города и социальная стратификация всегда вызывали неподдельный интерес у ретейлеров и девелоперов. Понимание экономических характеристик населения позволяет правильно спозиционировать объект на рынке и оценить его эффективность. Уровень потребительских расходов населения напрямую зависит от его доходов и служит хорошим показателем для оценки потенциала развития торговых объектов в городе.
Проблема состоит в том, что сегодня отсутствуют детальные статистические данные о доходах и расходах населения внутри административно-территориальных единиц, в частности городов, и объективно оценить покупательский потенциал отдельных внутригородских территорий, а также детально рассчитать эффективность и целесообразность строительства в них торгового объекта не предоставляется возможным на качественно высоком уровне.
Для решения такой задачи мы разработали методологию, благодаря которой стало возможным моделирование этих показателей. При глубокой настройке модель позволяет получать данные, агрегированные до уровня жилых кварталов. Согласно публикациям Росстата на 2018 год, среднемесячные денежные доходы на душу населения незначительно отличаются от значений за 2017 год и по Москве составляют 62 405 руб., а по Московской области — 43 711 руб., среднедушевые потребительские расходы на 2017 год (самые актуальные данные) — 47 597 и 30 878 руб. в месяц соответственно. Моделирование на уровне кластеров позволяет получить более точную картину: так, разница в доходах между самым «бедным» и самым «богатым» кластерами может превышать 100 тыс. руб. Модель распределения расходов является функцией от нескольких параметров. В качестве базовых взяты денежные доходы и расходы населения, представленные на уровне субъекта РФ. Дополнительные факторы влияют на их распределение внутри города — пространственную дифференциацию.
Мы отмечаем высокую корреляцию уровня доходов жителей со стоимостью аренды и продажи жилой недвижимости, что неоднократно подтверждалось рядом исследований по многим городам России. Коэффициент корреляции по различным оценкам достигает 0,9. Поэтому была проведена оценка текущего предложения на рынке жилья в Московской агломерации, в результате которой мы представили потребительские расходы как функцию от средневзвешенной стоимости квадратного метра внутри каждого квартала.
В качестве другого дополнительного параметра были использованы данные о заработной плате по муниципальным образованиям Московского региона. Недостаток этих данных заключается в том, что они стратифицируют город не по месту проживания людей, а по месту их работы, то есть отражают характеристики дневного, а не ночного населения кластера. Зачастую в статистику попадают не все организации, расположенные в границах муниципального образования. В связи с этим параметр заработной платы имел невысокий вес в итоговой модели.
Еще одним из параметров, который был учтен в качестве дополнительного фактора, является новое жилищное строительство. Доля новостроек в кластере, а также качество жилого фонда служат косвенными индикаторами уровня жизни. Поэтому при оценке средних расходов учитывались поправочные коэффициенты в зависимости от доли и класса новостроек.
Итоговые показатели потребительских расходов в кластерах представлены как функция от совокупности параметров. Среднедушевые потребительские расходы по модели RRG на 2018 год в рассматриваемой зоне составили 46 900 руб. в месяц, что почти в два раза выше среднего показателя по России. Полученные данные были рассчитаны с точностью до каждого квартала жилой застройки и агрегированы на уровне кластеров.
Москвич
В каких районах Москвы жили и живут респектабельные люди
Каждый московский район по-своему интересен, у каждого уникальная история, достопримечательности и тысячи причин, чтобы жить именно там. Однако, как и в любой столице мира, в Москве есть места, которые в разное время называли престижными. Там предпочитали покупать жилье состоятельные, успешные люди. Политики, представители крупного бизнеса, культуры и искусства. Чаще всего основными критериями престижности были место, соседство, близость к центру. «Москвич Mag» попытался понять и разобраться, что в разное время делало район привлекательным для респектабельных людей и что важно для них сейчас.
Кутузовский проспект
В советские времена, например, одним из престижнейших районов считался Кутузовский проспект, а точнее, район Дорогомилово, расположившийся по обе стороны проспекта. Его стали застраивать в 40-е годы прошлого века монументальными сталинками с роскошными фасадами, колоннами, арками. В новые красивые дома с просторными квартирами селили партийных чиновников высшего звена. Быть соседями политической элиты хотели все, кто дошел до самого верха карьерной лестницы в других сферах. Казалось, не центр, Кремль физически не в шаговой доступности. Однако в другом, скорее метафорическом смысле вот он, Кремль, точнее, кремлевские деятели живут рядом и даже заходят с тобой в один подъезд. Можно заводить знакомства, дружить семьями, решать вопросы от поступления в вуз детей до устройства на работу, например.
Кроме того, в районе для партийной элиты открывали магазины, где можно было достать дефицитные товары. В Дорогомилово активно строили объекты инфраструктуры: спецшколы с углубленным изучением английского, ведомственные поликлиники, где работали известные на всю Москву врачи. Одну из сталинских высоток — гостиницу «Украина» тоже построили здесь. Она считалась престижной, тем более что была рассчитана на прием иностранцев. Сразу после ее открытия в 1957 году там, к слову, жили участники VI Всемирного фестиваля молодежи и студентов.
После распада Союза, в 1990-е годы, Кутузовский еще какое-то время держался в числе самых дорогих районов. Новые русские охотно покупали там квартиры. Однако со временем привлекательность района угасала, та самая партийная элита давно ушла на пенсию, новые русские стали переезжать в загородные дома на Рублевку. Сейчас риелторы относят Кутузовский к крепким середнячкам, а это не то чтобы престижность и респектабельность.
Тверской район
Тверской район довольно протяженный — от Кремля до Третьего транспортного кольца — и очень неоднородный. Участок от Кремля до Триумфальной площади всегда был одним из самых желанных мест у москвичей. Еще бы, самое сердце столицы. До революции Тверская была главной улицей города. По ней цари въезжали в Кремль, возвращаясь из Санкт-Петербурга в Москву. Сейчас здесь концентрация всей культурной жизни. Лучшие театры страны — Большой и Малый, МХТ им. Чехова, «Ленком», Концертный зал им. Чайковского, музеи, библиотеки, кинотеатры. Понятно, почему этот район всегда был в числе престижных. В советские времена купить здесь квартиру было почти невозможно. Тогда рынка жилья как такового и не было, ну если только черный. Квартиры в Тверском районе получали руководители высшего звена и партийные деятели. В 1990-е и 2000-е квадратные жилые метры на Тверской были одними из самых дорогих. Просто потому что центр, ну и, конечно, здесь много по-настоящему красивых дореволюционных домов, грандиозных сталинок. Есть предложения первичного жилья высокого уровня, но мало, так как район уже довольно плотно застроен. Большой минус Тверской — слишком насыщенно, шумно, много машин и движения. Респектабельная публика все же ищет тихие, спокойные районы.
Остоженка
Запрос на тишину и камерность в свое время, а точнее в начале 2000-х, привел состоятельных людей на Остоженку. Это не административная единица, а небольшой участок района Хамовники внутри Садового кольца, ограниченный с разных сторон улицами Пречистенкой, Волхонкой, Ленивкой и упирающийся в Пречистенскую набережную. Там сложилась уникальная ситуация: район долго оставался нетронутым, хотя почти весь исторический центр Москвы после революции перестраивали: сносили старые дома, возводили новые. Остоженку советские архитекторы планировали снести совсем, чтобы проложить огромную аллею до самых Лужников. Однако планам не суждено было сбыться.
В итоге к 1990-м годам это оказалось близкое к центру место, где большую часть жилого фонда составляли обветшавшие дома. Реконструировать было дорого. Их стали сносить под строительство новых. Много исторических зданий было утеряно. Вместо них появилось новое элитное жилье. Это были дома класса люкс для самых требовательных и взыскательных клиентов. Первые клубные дома появились тоже здесь. Остоженка становится первым по-настоящему элитным районом, даже получает неофициальное название «Золотая миля». Квартиры покупали представители крупного бизнеса, чиновники, звезды шоу-бизнеса. Но, как говорят риелторы, большинство объектов в районе приобреталось как инвестиции, там никто не живет. Чтобы это понять, можно даже не спрашивать риелторов или экспертов по недвижимости. Достаточно прогуляться по району. На улице почти нет людей. Можно было бы предположить, что все на работе, в офисах. Тогда пройдитесь поздним вечером. В редких окнах горит свет. Большинство квартир стоят пустые.
Патриаршие пруды
Район Патриарших прудов набирал популярность начиная с 1990-х годов. Во многом благодаря близости к центру и сохраненному историческому облику. Есть мнение, что большую долю славы Патриаршим прибавило упоминание района в романе Михаила Булгакова «Мастер и Маргарита». В 2000-х Патриаршие также часто выбирали экспаты, хлынувшие в Москву открывать российские офисы своих компаний либо по приглашению российских предприятий. Экспатам платили баснословные зарплаты, которые они тратили там, где жили. В районе стали активно открываться модные кафе и рестораны, тоже ставшие местами притяжения.
Риелторы считают, что Патриаршие стали новой «Золотой милей» после Остоженки. Хотя здесь не было такого активного строительства нового элитного жилья. За счет реконструкции старых зданий в этом районе появилось большое количество предложений квартир класса люкс.
Сейчас Патриаршие пруды активно развиваются еще и как район, где не просто живут, работают, но и хорошо проводят время. Лучшие рестораторы открывают здесь заведения, начиная от пафосных ресторанов и заканчивая милыми хипстерскими кофейнями. Шумные вечеринки на Патриарших до поздней ночи или раннего утра со временем стали предметом ожесточенного конфликта жителей района и тех, кто приезжает сюда весело провести время. Инициативные группы то выступают с предложением ограничить въезд на Патриаршие, то сделать его платным. Одно очевидно — дорогой, красивый, близкий к центру район становится неудобным и некомфортным для тихой, спокойной жизни. Той, которую ищет для себя в мегаполисе состоявшийся человек.
Хамовники
Герои рубрики «Москвич Mag» «Это мой город» часто называют Хамовники одним из любимых районов Москвы. Неудивительно. Последние двадцать лет этот район медленно, но верно набирал популярность среди респектабельных покупателей. В этом выборе явно прослеживается наметившаяся тенденция — можно немного отодвинуться от центра, получив при этом другие плюсы, на которые раньше меньше обращали внимания. Близость парковых зон, хорошая экология, много места для спокойного отдыха и прогулок, безопасность. Эти критерии как раз сильно отличают Хамовники от всех вышеперечисленных районов.
Район давно застроен в основном добротными сталинками, кирпичными домами брежневских времен. Почти все дома средней этажности. Здесь мало модных ресторанов и мест для тусовок, поэтому район тихий, спокойный. Зато есть хорошие школы, например одна из них, №1535, несколько раз признавалась лучшей школой Москвы. В Хамовниках много престижных вузов: Первый мединститут им. И. М. Сеченова, Московский государственный лингвистический университет, Дипломатическая академия МИД РФ.
И, конечно, парки: «Усадьба Трубецких в Хамовниках», сквер Девичьего поля и протяженная набережная. Можно гулять, заниматься спортом, совершать пробежки. Если перейти на другую сторону Москвы-реки, то попадаешь в Парк культуры. Он совсем близко.
К счастью для жителей Хамовников, но к сожалению для потенциальных покупателей, там мало строят нового жилья высокого класса. Поэтому «Золотая миля» стала отдаляться от центра, где все меньше тихих и спокойных мест для жизни. Теперь хорошая локация — это близость не к Кремлю, а к паркам, заповедникам, водоемам.
Мнёвниковская пойма
Третий квартал жилого комплекса «Остров» в Мнёвниковской пойме — один из уникальных современных проектов, который уже привлек внимание тех самых респектабельных людей, ищущих место для новой «Золотой мили». Западное направление от центра, который все еще близко, в 10–15 минутах езды на машине. Но главнее все же другое — чистый воздух, уединенность. И совсем уж неожиданное для Москвы — комплекс стоит буквально в окружении воды. С трех сторон его огибает Москва-река, с четвертой — примыкает Москворецкий парк.
Третий квартал «Острова» — это всего три клубных дома, которые как раз создают камерную атмосферу нового места жизни респектабельных людей Москвы. У квартала свой собственный двор, отделенный живой изгородью из туй. Внутри пейзажный парк с лужайками, полянами, сосновыми тропами. Правильное зонирование детских площадок и мест для воркаута не помешает спокойному отдыху.
Все возможности, к которым привыкли жители элитных районов в центре Москвы, здесь есть. Более того, они шире и гораздо интереснее, потому что интегрированы в безопасную окружающую среду парков и набережных. Занятия в детском клубе, фитнес-руме, встречи с друзьями или бизнес-партнерами в коворкинге не ограничены пространствами специальных помещений. Дети выходят на прогулку в парк, спортивные занятия можно устроить на свежем воздухе, провести деловую встречу в хорошую погоду лучше в открытых кафе, которые здесь тоже есть.
В клубных домах третьего квартала «Острова» преобладают семейные резиденции. С потолками от 3,5 метра, широкоформатными витражными окнами в пол, приватными террасами и глубокими лоджиями. На последних этажах — пентхаусы и квартиры с возможностью установить камин.
Предложения подобного рода все активнее уводят респектабельную публику из центра Москвы, который становится все больше суетным, шумным и не всегда безопасным местом для жизни. Эту тенденцию отмечают многие эксперты рынка недвижимости и девелоперы, которые все чаще идут строить новые проекты в тихие, спокойные районы. Недалеко от центра, но ближе к зеленым зонам и Москве-реке.
Названы улицы Москвы с самым дорогим жильем
Первое место в рейтинге московских улиц с самым дорогим предложением квартир и апартаментов (вторичный и первичный рынки) занимает Ордынский тупик. Средняя цена 1 кв. м здесь составляет 2,96 млн руб., а в продаже представлен всего один лот на вторичном рынке в клубном доме Barkli Gallery. Об этом говорится в исследовании аналитиков международной консалтинговой компании Knight Frank.
Второе место — у Гранатного переулка, где средняя цена «квадрата» составляет 2,87 млн руб., а лоты продаются в комплексах «Гранатный, 6» и «Гранатный, 8». На третьем месте — Молочный переулок со средней ценой 1 кв. м 2,84 млн руб. Продажи здесь ведутся в жилых комплексах «Новая Остоженка», «Молочный пер., 1», «Молочный пер., 6» и «Молочный пер., 7».
На четвертом месте — Колымажный переулок со средней ценой 1 кв. м 2,36 млн руб., а продажи ведутся в ЖК «Колымажный, 10». Замыкает первую пятерку Малая Никитская улица — лоты реализуются по адресам Малая Никитская, 15, Малая Никитская, 16/5, и Малая Никитская, 4, стр. 1, а средняя цена 1 кв. м составляет 2,24 млн руб.
В Knight Frank замечают, что первую десятку улиц Москвы с самой высокой ценой 1 кв. м сформировали четыре кластера: Якиманка, Патриаршие пруды, Остоженка — Пречистенка и Арбат. В настоящее время Якиманка, особенно часть района ближе к острову Балчуг, активно развивается, появляются новые проекты. Например, в 2021 году началось строительство жилого комплекса «Лаврушинский» в Большом Толмачевском переулке.
Москва престижная и непрестижная: элитные районы поистрепались
Университет, Хамовники и Сокол перестали быть раем на земле
Понять странную иерархию московских районов порою не под силу ни коренным жителям, ни приехавшим покорять нерезиновую. Почему в одном районе три станции метро сразу, а он считается непрестижным, а из другого утром выбираться два часа — зато статус зашкаливает? Почему жить в Крылатском — это круто, а в соседнем Кунцеве уже не очень? Почему обитатели убитой панельки на улице Вавилова свысока поглядывают на покупателей квартир в новостройках в Беляеве? Над некоторыми районами, кажется, уже несколько десятков лет висит светящийся нимб. Откуда пора его убирать, «МК» разбирался вместе со специалистами.
Столкнуться с загадками московской районной иерархии лицом к лицу пришлось в прошлом году. Из-за желания переселить поближе к себе бабушку-пенсионерку я присматривалась к предложениям шаговой доступности и заметила закономерность. Квартиры в одинаковых домах одинаковой площади, близости к метро и степени убитости в районе Зюзино почти всегда оказывались на 7–10 процентов дороже, чем через дорогу, в соседнем Нагорном районе. Риелторы руками разводили: мол, что ж вы хотели, Зюзино — это ЮЗАО!
Зато Нагорный район — уже Южный округ. Поэтому там менее престижно и, как следствие, менее дорого, хотя квартиру в итоге удалось купить возле трамвайной остановки, на зеленом бульваре и с видом на пруд с уточками.
Как объясняют специалисты по социологии города, юго-запад (в это устойчивое понятие входит солидная часть Западного округа) оказался тем самым исключением из очевидных правил: не всегда ближе к центру значит круче. Район Раменки, к примеру, стабильно входит в число наиболее престижных — сказывается соседство МГИМО, МГУ, РУДН и других статусных вузов и тот факт, что в тех краях когда-то получали квартиры университетские работники.
Отчасти Москва продолжает жить по канонам, сложившимся во второй половине ХХ века, когда большая часть москвичей переехала из центральных коммуналок в отдельные квартиры, но уже за пределами Садового кольца. Тогда нарисовалась новая социальная карта города: Сокол получил репутацию района писателей, проспект Вернадского и окрестности Профсоюзной — дома ученых и университетских работников, в Крылатском получали квартиры товарищи из ЦК. а далекие от цивилизации Бескудниково или Бирюлево стали районами-неудачниками, да так ими и остались. И до сих пор среди главных преимуществ «престижных» районов москвичи практически единодушно называют контингент: мол, на улицах, где живут научные работники или люди творчества, лица приятнее и интеллигентнее, чем в районах, где люди «от завода» получали жилье в стройном ряду пятиэтажек.
Однако, как свидетельствуют данные опросов, люди не учитывают — это было давно, примерно два поколения назад. Сегодня наличие у человека квартиры на Профсоюзной улице или на Кутузовском проспекте говорит лишь о том, что у человека был успешный дедушка.
— Унаследованный из советских времен образ жизни в сочетании с дороговизной недвижимости привел к тому, что горожане по-прежнему воспринимают квартиру как что-то не подлежащее изменениям. Среднестатистический москвич старше 30–35 лет скорее будет терпеть тесноту в перенаселенной унаследованной квартире, чем хотя бы задумается об обмене. Мобильность рынка жилья в нашем городе ниже, чем в любом европейском, хотя сейчас ситуацию меняют молодые люди, обретшие покупательную способность. Поэтому принадлежность району москвичи воспринимают как нечто полученное по праву рождения и потому незыблемое, — объяснила в разговоре с корреспондентом «МК» психолог Анастасия Александрова.
Живем мы не в Англии, дедушкин статус — это не дворянство и вместе с квартирой, к сожалению, не передается. Ну а если наследственную квартиру продали, то совсем уж невозможно угадать, кто окажется новыми соседями по «генеральскому» дому, так что верить в «контингент» стоит с оглядкой.
— В советские годы было понятно, кто где живет: здесь партийные дома, здесь профессорские, здесь военные. В 90-е же появились разночинцы, которые могли купить себе квартиру где хотели. Допустим, жители старого Тропарева с трудом расставались с мыслью, что Тропарево-Никулино — интеллигентский район, когда в нулевые их окружали уже не профессора, — объясняет социолог Петр Иванов.
Поэтому Москва остается социально однородным городом — для того, чтобы здесь возникли, как в Америке, классические гетто для богатых и гетто для бедных, «генеральскую» квартиру должны были бы отбирать после смерти генерала — и заселять туда нового. Иначе сохранить уровень района невозможно.
Круглый дом на улице Довженко — одна из достопримечательностей района Раменки. Только добираться до него неудобно.
В булочную поедем на такси
Простой московский обыватель, впрочем, о престиже вряд ли задумывается — живет себе и живет там, где угораздило родиться. Ну, хорошо, если метро рядом (или хотя бы скоро построят). Если до работы не два часа ехать — повезло. Если гопники не устраивают засаду во дворе и дочку не обязательно каждый вечер встречать — вообще замечательно.
Куда более близкий к телу для тех, кто не привык долго задумываться о родословной соседей, параметр — инфраструктура. Причем речь идет не только о хороших школах с проверенным педагогическим составом, но и куда более простых вещах.
— Допустим, Можайский район на западе Москвы считается престижным местом, он соседствует с еще более престижным Крылатским. Однако если пройтись там по улице, выясняешь, что в шаговой доступности практически нет кафе или хотя бы забегаловки, где можно скоротать полчаса, выпить кофе и перекусить. За подобной «светской жизнью» люди едут в торговый центр у метро «Молодежная», хотя современная жизнь давно сделала кафе не роскошью, а обыденностью, — объясняет урбанист Петр Иванов.
А между тем в районах «попроще» по пути от метро до дома всегда найдется полдюжины возможностей выпить кофе, купить пару антрекотов навынос и заодно присмотреть новые туфли.
На подводные камни натыкаются многие, когда приходится выехать из родного района в чужой — вроде такой же спальный! — да не такой же.
— Я живу в Отрадном, у нас средний уровень жизни. Если что, я знаю, где купить морепродукты, где мясо, а где хлеб и минералку на каждый день. Думала, это везде так, но однажды поехала в гости к друзьям на Рязанский проспект. По пути от метро не нашла ни одного места, где можно было бы купить приличные свежие пирожные и фрукты: везде только дешевое печенье. А когда в ближайшем супермаркете попросила открыть шкаф с алкоголем и достать бутылку ирландского ликера, так весь магазин на уши поставила: оказывается, у них почти полгода никто к этому шкафу не приближался! — рассказала о приключениях тридцатилетняя Екатерина.
Между тем в признанных престижными районах, а особенно в центре, люди сталкиваются с прямо противоположной проблемой: даже повседневные продукты оказываются дороги: сетевых магазинов рядом нет, и покупать ли на первом этаже родного дома хлеб по сто рублей за батон — выбор, который каждый вынужден делать самостоятельно.
— Наша семейная квартира недалеко от Киевского вокзала, мне никогда не хотелось с ней расставаться. Ну так у меня вся жизнь уже расписана: яйца, например, беру впрок, когда еду в гости к подруге в Фили. Картошку сын привозит, тоже впрок. Молочные продукты дороговато обходятся, но я их и не очень-то люблю, — поделилась навыками выживания в престижном Дорогомилове пенсионерка Анна Ивановна.
Порою до хрипоты спорят о близости музеев и театров, но тут уж стоит быть самокритичнее: вряд ли кто-то посещает Пушкинский музей, Третьяковскую галерею и даже хотя бы Зоологический музей так часто, что шаговая доступность была бы критична. Да и если захочется, то житель условных Черемушек доберется на метро за четверть часа. Хотя, впрочем, от силы привычки никуда не деться. Бывшие жители центра, которые волею судеб попали на окраины, уверяют, что окружающим просто не понять, каково это: просто так, после работы, полюбоваться картинами.
Два часа на перекладных
Для работающих москвичей, да и для всех тех, кто вынужден каждый день выезжать куда-то за пределы родного двора, в картине мира все просто.
— Главный фактор почти всегда — наличие метро или хоть какого удобного общественного транспорта. Если люди могут без труда доехать в район или уехать оттуда, появляются дополнительные функции, а не только спальные места: это значит, что район не станет гетто. Кстати, гетто может быть как плохим, так и хорошим — грубо говоря, как криминальным, так и аристократическим. Чтобы этого не было, нужно, чтобы смешивались разные классы общества на одной территории. В Москве, пожалуй, это получается именно так за счет сочетания разных домов на одной улице, — объясняет урбанист Илья Заливухин.
И тут уж все элементарно: чем ближе — тем лучше!
— Когда моя семья планировала переезд, Крылатское не рассматривали, потому как хоть и улучшенной планировки, хоть тоже птички-белки-лес, но дыра жуткая и метро не ходит. И самому добираться неудобно, и никто в гости просто так не поедет. Некоторые наши знакомые радовались улучшенной планировке и мусоропроводу прямо в кухне, но от отсутствия должной транспортной инфраструктуры — страдали. А потом постепенно Крылатское стало ни с того ни с сего в престижные районы вылезать. И вылезло. И чего в нем такого престижного, я до сих пор ума не приложу, — рассказал семейную историю москвич Михаил.
— Нет метро — какой престиж? У нас в Раменках вот сейчас подскочил, хотя вроде понты были всегда. Но теперь хоть ездить удобно. А на деле как был зеленый квартал барачный, так и остался, только вместо пятиэтажек понавтыкали многоэтажек лоб в лоб, — делится соображениями Александра. Престижная же, практически посольская Мосфильмовская улица так и осталась не у дел — одинаково далеко от всех новых станций метро.
Действительно: в тех районах, где в последние годы появилось долгожданное метро (иногда обещанное 40 лет назад!), стоимость жилья разом подскочила. Так, например, квартиру в Ховрине теперь можно продать на 30 процентов дороже, чем в прошлом году. Также подскочили в цене Раменки — теперь, кроме соседства МГУ, они могут похвастаться собственной линией подземки. А замкадочное Жулебино и вовсе стало считаться неплохим местом — какое-никакое, а метро есть!
Хотя карта метро периодически играет с москвичами, а уж тем более с приезжими, злую шутку: слишком уж сильна уверенность, что конечная станция — значит, край географии.
— Я живу на «Улице Подбельского», которая теперь «Бульвар Рокоссовского», и меня постоянно пытаются из-за этого пожалеть: мол, конечная станция, глухомань… Зато когда приезжают в гости впервые, все поражаются: как это, совсем недалеко?! — смеется школьная учительница Алла. И правда: прилегающий к метро район Богородское — один из старейших в Москве (уж постарше Вернадского или Тропарева), к тому же совсем недалеко от Третьего транспортного, а сейчас еще и от МЦК. Да и в проживании на конечной станции есть один неоспоримый плюс — всегда можно сесть в вагоне метро, даже в самый час пик. Правда, ближайшему соседу — Метрогородку — репутацию испортила промзона.
«Сниму комнату. Обязательно в центре»
Специфическое представление о городе несут в массы (и социальные сети) те, кто приехал покорять Москву. Именно от них чаще всего звучат слова об обязательности жизни в центре — причем звучат так, будто в Москве есть всего два варианта проживания: в пределах Садового или черт знает где. Проще говоря — сердце и задница. Промежуточных вариантов быть не может, и на робкий вопрос, так ли уж обязательно вываливать немереные деньги за аренду или ипотеку квартиры с видом на кремлевские звезды, покоритель столицы часто возмущается: «А что мне, в Новогребенево ехать?!» Оттуда и множество желающих снять хотя бы комнату, хотя бы в коммуналке, но — в ЦАО.
Феномен объясняется довольно просто: когда в родном маленьком городе всюду можно дойти пешком, необходимость проехать 20 минут на метро воспринимается как ужасное неудобство. Поэтому если ты живешь не в центре, то уж все равно — ехать ли тебе с «Нахимовского проспекта» или «Бульвара Дмитрия Донского».
Пару лет назад пользователей социальных сетей порядком рассмешило высказывание девушки, поведавшей, что она «вынуждена» снимать квартиру в пределах Бульварного кольца за три четверти зарплаты. «На вопрос, куда меня отвезти, неловко отвечать «в Сокольники», — объясняла барышня. Тот факт, что Сокольники — это как раз престижный старый и весьма дорогой московский район, дама не учла.
— Традиционные образы Москвы исходят из отсутствия реальных контактов со столицей. Провинциалы знают, что есть в столице такой замечательный Сокол, не менее замечательный Аэропорт, а уж на Кутузовском проспекте и вовсе молочные реки, кисельные берега. Описаний изменений практически не появляется, современные образы черпать неоткуда, поэтому люди и живут старыми картинами, не понимая настоящей структуры Москвы. Допустим, Куркино — один из лучших современных районов, однако почти нигде «снаружи» нет его престижного образа, — отметил в урбанист Петр Иванов.
Для кого-то название района — просто-напросто вопрос статуса.
Так в 1960-е годы выглядели Песчаные улицы — престижный квартал на Соколе, в заповеднике интеллигенции.
— Знакомый живет в сталинском доме на Песчаных улицах. И жалуется на полужесткокрылых насекомых, которые там водятся. Но его не смущает — зато почетно престижно! — рассказывает москвич Михаил.
А уж как престижно, должно быть, говорить, что живешь на Рублевке — если прописан возле метро «Кунцевская» на том пятачке, где Рублевское шоссе перетекает в Аминьевское! И плевать, что стоят там вовсе не коттеджи, а милые советские панельки.
Хоть какая, а зелень у дома — страстное желание многих. Фото: Дарья Тюкова
Зеленая территория
Следующий шаг — экология; вряд ли можно найти семьи, особенно с детьми, которые добровольно предпочли бы соседство промзоны зеленому парку. Но тут, что парадоксально, от престижа придется отказаться.
— Районы вроде Хамовников, Гагаринского, проспекта Вернадского или Тропарева сейчас явно переоценены. Традиционно эти районы считались зелеными, но если сейчас взглянуть на карту загрязнений, картина будет противоположная: отчасти за это надо сказать спасибо потоку автомобилистов из Новой Москвы, которые создают пробки, ухудшению состояния долины реки Сетунь и других окрестных зеленых зон, — объясняет урбанист Петр Иванов.
Сейчас экологически благоприятными остаются те районы, которые представляют наименьший интерес для застройщиков — то есть непрестижные и недорогие. Так, например, лучшими эксперты называют Митино и Строгино на северо-западе столицы, а на юге — Северное Бутово, Теплый Стан и Ясенево, а также Орехово-Борисово. Именно туда стремятся те, кому иметь под окном парк для прогулок с коляской важнее, чем жить недалеко от центра. При этом, впрочем, страдают те, кто выезжает на машине.
Современным автомобилистам статус района ничем не помогает: утром по дороге на работу ценители престижа из Крылатского будут стоять вместе с наследниками работяг из Кунцева и ничем не примечательными ребятами из Фили-Давыдково.
Фактор близости метро при этом примиряет всех. Сколько угодно можно спорить, хороша или плоха была точечная застройка, но за одну вещь ей точно стоит сказать спасибо: сегодня в радиусе 20 метров от абсолютно любой станции метро можно найти приличный дом с продуктовым магазином на первом этаже. Может, не слишком престижно — зато гарантированно удобно.